Способы продажи неприватизированной квартиры

Перед большинством граждан, которые проживают в неприватизированных квартирах, остро стоит вопрос, а можно ли этот объект продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что согласно жилищному законодательству РФ никакой недвижимостью, если она не находится в личной собственности распоряжаться нельзя, существуют некоторые оговорки, знание которых позволяет заключать сделки.

Специалистами в этой области предписывается всем людям, имеющим неприватизированное жилье узнать все нюансы, а также всевозможные риски и последствия.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

В законах, которые касаются жилья предоставляемого гражданам по договорам социального найма, сказано, что поскольку эти объекты недвижимости принадлежат муниципалитету, то и принимать решения о продажах и иных сделках допускается исключительно соответствующим структурам.

Иными словами у людей, живущих в неприватизированных квартирах нет возможности ее:

• продавать родственникам или любым третьим лицам;
• сдавать;
• обменивать на жилплощади с улучшенными условиями для проживания, например, на квартиру большим метражом или объект, который находится в новом доме;
• указывать в завещаниях;
• дарить любым гражданам.

Примечание: также лица не имеют прав в таких объектах никого прописывать. Исключение это их малолетние дети.

Однако существуют некоторые способы, которые позволят провести подобные сделки. Для любого важно:

1. Удостовериться, что собраны все документы.
2. Убедиться, что предполагаемая сделка не противоречит законам, а главное у человека, который наметил продавать неприватизированный объект, не возникнет проблем с правоохранительными органами или муниципалитетом.
3. Обратиться к специалистам за консультацией и разъяснением всех допустимых рисков.

Совет: перед продажей продумать и проанализировать все последствия, к которым может привести такие сделки.

Как продать неприватизированную квартиру – способы

Самым проверенным, а главное, законным вариантом продажи таких объектов является его предварительная приватизация.

Гражданин собирает всю документацию, подает заявления в муниципалитет, а когда его требование удовлетворяется, и соответствующие органы выдают право собственности на эту квартиру, то лицо может:

• обращаться к риэлтерским компаниям или самостоятельно подыскивать покупателей;
• самовольно определять цену, за которую он намерен продать свою собственность;
• составлять договора купли – продажи и подписывать их;
• регистрировать продажу в Росреесте.

Важно: такой вариант самый простой, а главное, не предполагает каких – либо особенных схем и исключает любые риски.

Однако если в силу любых причин граждане не могут или не желают заняться приватизацией квартиры, которую они получили у муниципалитета, то можно попробовать осуществить обмен.

Важно: обмен имеет ряд сложностей и возможных рисков, которые требуется учитывать двум сторонам сделки.

Приватизация вместе с покупателем

Любые жильцы, которые имеют договор социального найма на конкретный недвижимый объект, и желающие его в последующем продать могут воспользоваться способом, в основе которого лежит приватизация вместе с покупателем.

От жильцов требуется:

Удостовериться, что такую квартиру можно приватизировать. Нужно:

• изучить подписанный договор социального найма;
• обратиться в отдел местной администрации, который курирует такие вопросы, и уточнить у уполномоченных сотрудников.

Важно: стоит знать, что квартиры в военных городах оформлять в личное владение нельзя.

Если объект допускается переоформить в собственность, то следует приступать к подготовке документации. Здесь потребуются:

• удостоверения личности всех проживающих граждан по конкретному адресу: паспорта и свидетельства о рождении на детей;
• выписки из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица;
• справки, что эта семья вовремя погашает все коммунальные услуги и долгов по ним не имеет;
• договор, который заключен с муниципалитетом и в котором указано, что этот объект передан им в пользование;
• справку, которая доказывает, что ни один человек, который прописан по конкретному адресу в приватизации не участвовал.

Когда вся документация собрана, то гражданин подходит в администрацию, заполняет заявление, а после дожидается ответа от уполномоченных лиц.

Важно: в среднем ответ на заявление выносится в течение 30 – 45 дней.

• Оформление квартиры в собственность.

Оформление происходит, если уполномоченные лица одобрили обращение.

• Поиск покупателей.

Важно: лучше покупателей начинать искать, пока местная администрация рассматривает обращение.Совет: для ускорения продажи рекомендуется, чтоб реальных покупателей искали риэлтерские компании.

Продажа квартиры. Здесь нужно:

• договориться с будущим покупателем о цене, которая устроит обе стороны;
• подписать договор;
• со всей документацией подойти в регистрирующий орган.

Важно: в дальнейшем покупатель получит свидетельство о собственности и въедет в конкретный недвижимый объект.

Также возможно провести подобную сделку другим путем. Нужно:

• Найти покупателя.

При таком варианте лучше, чтоб покупателем был хороший знакомый или родственник.

• Получить разрешение в муниципалитете и его прописать в эту квартиру.
• Получить от него денежные средства за этот объект.
• Самому выписаться из квартиры.

Таким образом, покупатель останется проживать по указанному адресу и будет в последующем заниматься приватизацией этой недвижимости.

Примечание: такой вариант на практике наблюдается редко, поскольку единицу покупателей намерены въезжать в жилье, которое принадлежит администрации.

Проведение обмена

Этот вариант среди риэлтерских компаний носит название «буферный». Подобные обмены идут по следующей схеме:

• Гражданин, который намерен продать неприватизированное жилье, ищет покупателей через риэлтерские компании.

Икать можно самому, однако в подобных ситуациях, когда предполагается специфический обмен, лучше, чтоб это делали профессионалы.

• Люди обговаривают цену, которую продавец хочет получить в конечном итоге.
• Покупатель приобретает жилье у риэлтерской компании, которое условно называется «буферным» за определенную сумму.

Гражданин, живущий в неприватизированной квартире, обращается в отдел администрации и:

• просит разрешение на обмен;
• предоставляет для этого все документы;

При таком варианте документацию потребуется предъявлять обеим сторонам.

Когда разрешение получено, то граждане:

• подписывают договор обмена;
• покупатель въезжает в неприватизированное жилье и получает на него договор соцнайма;
• продавцу достается «буферный» объект, который он незамедлительно продает обратно риэлтерской конторе.

Примечание: прибегать к этому способу можно, если стороны полностью доверяют риэлтерским компаниям.

Риски при продаже неприватизированной квартиры

Важно понимать, что продажа неприватизированных объектов не может обходиться без некоторых рисков. Главными являются:

1. Возможность остаться без денежных средств после того как гражданин добровольно выпишется из своей жилплощади и зарегистрирует потенциального покупателя.
2. Вероятность, что риэлтерская компания не будет покупать «буферный» объект. В этом случае гражданину придется самостоятельно его пытаться продать, а это не так просто, поскольку такая недвижимость зачастую находится в удаленных районах или неподходящая для постоянного проживания.
3. Риск, что любое заинтересованное лицо обратиться в мировой суд, чтоб такие сделки признали мнимыми.

Примечание: судьей будет досконально изучаться документация, а в последующем выноситься решение. Нередко суд считает, что сделка притворная, и признает продажу или обмен недействительным.

Как избежать рисков при продаже?

Для снижения вероятности различных рисков экспертами советуется:

1. Искать покупателей среди проверенных знакомых или близких родственников.
2. По возможности не выписываться, пока денежные средства не получены в полном размере.
3. Обращаться к риелторам, которые работают многие годы, а главное, имеют безупречную репутацию.

Совет: все риски можно избежать, если граждане предварительно приватизировали этот недвижимый объект, а уже потом начали совершать любые сделки с ним.

Продать неприватизированную квартиру возможно, однако потенциальный покупатель и продавец должны понимать, что подобные сделки имеют многие риски и сложности. Специалисты рекомендуют постараться оформить этот объект в собственность, а только потом подписывать необходимые договора.

Блиц – советы:

• стоит обращаться только к тем риэлторам, в которых человек полностью уверен;
• не стоит верить сомнительным предложениям, которые касаются продажи неприватизированного жилья;
• лучше вначале пройти процедуру приватизации и только в последующем выполнять любые сделки с этим объектом.