После проведения сделки купли-продажи каждый владелец надела или участка обязан зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Иметь один вид документа (договор купли – продажи, свидетельства о праве наследования и т.д.) недостаточно. Необходимо иметь полный комплект документов, чтобы в полной мере обладать законно своим имуществом.
Необходимые документы для регистрации земельного участка в Росреестре
Чтобы пройти нужную регистрацию, нужно подготовить полный пакет бумаг и документов, а конкретно:
При сдаче документов сделайте копии в двух экземплярах.
Как правильно предоставить документы?
Помимо того что нужно собрать выше указанные документы, важно представить документы, которые подтверждают ваше владение участка.
Это могут быть:
- При покупке – договор купли-продажи
- При получении в наследство – свидетельство о праве наследования
- При дарении – свидетельство о собственности
- Если земля арендуется – договор совершения сделки
- При получении от государства – свидетельство или справка от муниципальных властей и органов
- При залоге – договор о сдаче под залог
После сбора всех документов, сдаются непосредственно в Росреестр или один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).
Понятие и принципы регистрации земельных участков
Понятие регистрации подразумевает занесение в Государственный реестр частный объект недвижимости и дает право признания юридически сделок с этой недвижимостью. Все права подтверждаются законодательно, владелец может продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.
Сам процесс представляет собой занесение данных об объекте недвижимости и всех сопроводительных сделках с этой недвижимостью. После занесения и официального подтверждения, оспорить подтвержденное право можно только в судебно порядке.
Что говорит закон о собственности на земельный участок?
Зарегистрированный участок в Росреестре дает возможность воспользоваться всеми имущественными правами, которые предусматривает Земельный кодекс РФ. К примеру дарение, продажа, сдача в аренду. То есть проводить со своей недвижимостью любые сделки разрешенные законом.
В Земельном кодексе РФ существуют несколько типов земель, условно их можно поделить на несколько категорий:
- Земли сельхоз хозяйственного назначения
- Земли для населенных пунктов
- Земли для промышленного производства
- Земли водного хозяйства
- Земли лесного фонда
- Земли для военной обороны
- Земли для особо охраняемых объектов и территорий
Определенные органы государственной власти занимаются определением категорий земель и переводами из одной категорий в другую.
Чтобы перевести земли в разные категории, требуется длительное время. Все зависит от того в какой собственности находится земля: муниципальная, федеральная или частная. От того, в какую категорию перейдет земля, может существенно возрасти ее стоимость.
Как происходит регистрация земельного участка?
Для оформления регистрации в собственность нужно подготовить следующие бумаги:
- Договор на объект недвижимости
- Акт приема – передачи прав на землю
- Акты, изданные органами самоуправления или государственные акты
- Акты судебного решения
- Документ о вступлении в наследство
Этот список может пополняться тем или иными необходимыми бумагами и справками. Получить список необходимых бумаг и справок можно непосредственно в Росреестре, либо обратившись в МФЦ.
Процесс регистрации
Регистрация происходит в несколько этапов:
- Сдаются все документы на приемку
- Все бумаги проходят обязательную проверку и оценку на предмет законности совершенной сделки. Исключение может составить сделка, требующая нотариального заверения.
- Сведения заносятся в базу. После полной проверки всех документов и подтверждений, которые могли бы послужить основанием для отказа в регистрации.
- В документах ставится соответствующая законодательно утвержденная надпись, и владелец получает регистрационное удостоверение о проведении процедуры.
Оформление в собственность происходит, если будущий владелец подходит под определенную категорию. Есть определенная категория граждан, которые могут бесплатно один раз перевести в свою собственность земельный надел, передача зависит от категорий, в которой находится земля.
Сроки
Сроки рассмотрения заявки на регистрацию собственности может различным, в зависимости от региона. В основном, прием и проверка документов осуществляется в двухнедельный срок.
Основанием для отказа может послужить Федеральный закон, о не предназначении данной категории земли для собственного использования.
После проверки можно подавать установленный пакет документов на регистрацию:
- Заявление
- Паспорт
- Разрешение на приобретение в собственность
- Квитанция об уплате госпошлины
- Кадастровый план
После сдачи срок получения государственной регистрации составляет один месяц, независимо от того, какой объект будет регистрироваться.
Если по истечении месяца вам отказывают в регистрации, регистрирующий орган должен в официальном письменном порядке направить вам обращение с объяснением причины отказа. По завершении регистрации выдается Свидетельство о праве установленного государственного образца.
Стоимость
По российскому законодательству все сделки с недвижимостью земельными наделами подлежат оплате по государственной пошлине.
Госпошлина для граждан отличается по размерам от оплаты юридическими лицами:
- госпошлина для физических лиц при приобретении земельного участка в собственность для личного использования, ИЖС, строительства надворных построек (гаража, сарая и т.д.) составит 350 руб.
- госпошлина на регистрацию права в общей доле сельхоз хозяйственного участка 100 руб.
Если на приобретаемом земельном участке уже стоит оформленный дом, заплатить за строение нужно будет 2000 руб. Потеря Свидетельства о государственной регистрации обойдется вам дубликатом за 3500 руб.
Нюансы регистрации земельного участка
На сегодняшний момент действует упрощенный вариант подачи документов по дачной амнистии. Суть его сводится к тому, что регистрируемый участок должен использоваться в личных целях, таких как использование для садовых и огородных работ, строительство гаража или постройки дома.
По временным критериям он должен быть предоставлен гражданину до введения земельного кодекса, а именно до 30 октября 2010года.
Права, которые предоставляет пользование участком это:
- постоянное пользование при жизни
- бессрочное пользование землей
- право собственности
Если в имеющихся документах о праве собственности не прописан, какой вид используется или не упоминается вообще, обязательно нужно тоже подать на перерегистрацию документов.
На регистрацию или перерегистрацию подается стандартный пакет, состоящий из:
- Паспорт
- Свидетельство о праве или выписка из книги учета сельхоз хозяйственных наделов
- Акт о принятии участка
- Кадастровый документ
Подготовка и процедура регистрации не слишком сложная. Следует внимательно отнестись к сбору документов и срокам подачи в государственные органы. Надеемся, что данная статья была для вас интересной и полезной.