С введением нового закона изменился порядок регистрации недвижимости. В данной статье мы рассмотрим общий порядок самостоятельной регистрации квартиры физическим лицом в Росреестре.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие регистрации квартиры
Государственная регистрация это закрепление государством прав на недвижимость в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доказательство существования зарегистрированного права и защита прав приобретателей недвижимости.
Как проходит процедура регистрации – этапы
- Подготовка документов (перечень варьируется в зависимости от видов сделок, которые мы обсудим далее)
- Оплата госпошлины – сумма и реквизиты на странице Росреестра в Интернете
- Представление документов в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН
Для экономии времени рекомендуем записаться на прием для сдачи документов в Росреестр, опция предлагается на странице ведомства.
Документы можно предоставить в многофункциональный центр услуг (МФЦ) адреса доступны на странице Росреестра.
Законодатель также зарезервировал право за заявителем направить документы заказным письмом по почте. Или направить документы онлайн в разделе «Электронные услуги» Росреестра.
Внимание! После подачи документов любым способом, вам предоставляется возможность отслеживания статуса рассмотрения ваших документов на сайте Росреестра.
Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН выдается в течение 3-9 рабочих дней в зависимости от вида сделки и место подачи документов
Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:
- сомнение в подлинности документов;
- письменное обращение заявителя;
- поступление судебного акта запрещающего регистрацию и т.д.
В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:
- ненадлежащий заявитель;
- документы не соответствуют законодательству;
- отсутствие необходимых документов;
- противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
- объект недвижимости не является учтенным.
Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре
Для всех видов сделок необходимо наличие следующих документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы: (договоры купли-продажи недвижимости, дарения, мены, и др.);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Дополнительные документы и как их получить
Рассмотрим какие еще документы необходимо приложить к заявлению:
- Доверенность, если документы подаются представителем – оформляется в нотариусе;
- Согласие супруга на продажу – оформляется в нотариусе;
- Согласие супруга на покупку нужно не всегда, но жизнь полна сюрпризов, в ваших интересах иметь его – оформляется в нотариусе;
- Документ, удостоверяющий полномочия опекуна – в местном органе опеки;
- Разрешение на продажу, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному в местном органе опеки;
- Уведомление о продаже дольщиков и соседей по коммунальной квартире, не участвующих в сделке – составить самому в простой письменной форме или в нотариусе;
- Свидетельство о заключении брака, если имеем дело с общей совместной собственностью, или в случае смены фамилии владелицы квартиры купленной до брака.
К каждому документу приложите копию.
Как правильно подготовить необходимые документы?
Документы, кроме актов государственных органов власти, актов органов МСУ, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявления, предоставляются в 2 экземплярах, подлинник и копия, подлинники возвращаются заявителю. Не забудьте подписать заявление.
Документы должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений. Электронные документы подписываются электронной подписью.
Типы оформления документов
Здесь мы с вами поговорим об отдельных сделках и необходимых документах для регистрации, в дополнение к указанным выше.
Купля-продажа
Документы, предоставляемые для осуществления регистрации покупки квартиры, помимо перечисленных выше:
- Документы продавца (на основании которых ему принадлежит квартиры);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из ЕГРН;
- Экспликация и поэтажный план из БТИ;
- Единый жилищный документ и выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета из РЭУ;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая что квартира чистая – получается в Росреестре, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ;
- Договор купли-продажи квартиры с указанием существенных условий сделки. Договор не обязательно заверять в нотариусе. Исключение: сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных, а также отчуждения долей недвижимости.
Новостройка
Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры в новостройке, помимо перечисленных выше:
- Договор долевого участия – (если покупали у Застройщика);
- Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Закладная из банка выдает банк, выдавший кредит, на основании отчета по оценке квартиры оценочной компании;
- Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение);
- Диск с техническим планом.
При ипотеке
Документы, предоставляемые для осуществления регистрации договора ипотеки, помимо перечисленных выше:
- договор залога недвижимости и приложения;
- закладная и приложения;
- кредитный договор или др. договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
- в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников;
- отчет об оценке недвижимости.
Через суд
Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры на основании решения суда, помимо перечисленных выше:
- Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).
Выше мы вкратце рассмотрели порядок регистрации квартиры, необходимые документы в общих и частных случаях. Как видите, процесс регистрации полон нюансов и требует внимания.
Если вы располагаете временем, то с помощью нашего руководства вполне можете справиться сами. Однако если процедура вам показалась сложной, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя оформление регистрации.