При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.
Понятие участка ЛПХ
Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:
- Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
- Можно брать в аренду у собственника земельного участка.
Может быть выделено региональными властями, если:
- лицо имеет статус малоимущего;
- в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
- семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).
Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.
Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.
Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.
Отличие ЛПХ от ИЖС
Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:
На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.
Отметим! Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.
В построенных частных домах допускается:
- постоянно проживать, но только одной семье;
- получить адрес.
Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.
Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?
По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.
В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.
Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:
- Оформить разрешение на строительство.
- Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
- Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.
Примечание: обращение рассматривается 10 дней, после чего людям выносится официальное уведомление.
Порядок действий
От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:
1. Получить в соответствующих органах разрешение.
Для этого следует:
- обратиться в местную администрацию;
Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.
- предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
- предъявить градостроительные планы земельного надела;
Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.
- предоставить предполагаемую схему постройки.
Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.
Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.
Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.
2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.
Допускается частные дома строить собственными силами.
3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.
4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.
Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.
6. Дождаться плановой экспертизы.
Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.
7. Получение разрешения на регистрацию.
Важно: разрешение или отказ выдается в течение 10 рабочих дней.
В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:
- написать заявление о признании объекта собственностью;
- получить свидетельство о собственности;
- прописаться в построенном доме.
Примечание: прописываться в доме необязательно.
Требования к дому для регистрации на участке ЛПХ
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:
- Этажей может быть не более трех.
Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.
- Проживать допускается только одной семье.
- Объект должен быть отдельно стоящим зданием.
Важно: никакого общего фасада с другим объектом недвижимости быть не может.
Необходимые документы
Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:
1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:
- акт передачи надела от органов региональной власти;
- договор аренды или купли – продажи;
- свидетельство о дарении и прочее.
2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.
3. Технический план на построенный дом.
4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.
Важно: такую документацию готовит строительная организация.
5. Выписку из ЕГРН.
6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.
7. Паспорт собственника ЛПХ.
8. Декларацию.
В этом документе гражданин отражает:
- общую и жилую площадь объекта недвижимости;
- адрес, по которому он находится;
- основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
- описание инженерных сетей;
- характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
- дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.
Важно: заполнение декларации идет в двух экземплярах.
Оплата госпошлины
Размер государственной пошлины, которая подлежит обязательной уплате за строительство дома на участках личного подсобного хозяйства, составляет 2000 рублей. Однако человеку придется помимо этой суммы заплатить госпошлину за выписку из ЕГРН (400 рублей).
Примечание: за оформление в собственность участка ЛПХ также предусматривается государственная пошлина, ее размер составляет 350 рублей.
Построить и зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства допускается, если собственник земли предъявил в Росреест пакет документов, оплатил государственную пошлину и получил все необходимые разрешения от местной администрации.
После этого семья имеет право прописаться в построенном объекте недвижимости, а также постоянно или временно проживать.
Блиц – советы:
- важно не начинать никаких строительных работ до получения соответствующего разрешения, иначе объект будет признан самостроем;
- если у человека отсутствует документ о праве собственности на землю ЛПХ, то нужно запросить его дубликат в соответствующей инстанции;
- перед утверждением схемы дома важно убедиться, что он отвечает всем требованиям, предъявляемым к объектам, которые можно строить на участках личного подсобного хозяйства.