Заключение договора не заканчивается подписанием соглашения и передачей имущества. Зачастую необходимо зафиксировать переход права собственности или иного вещного права в Росреестре. Но в каких случаях такая регистрация требуется и каким способом это можно сделать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Для чего нужна регистрация договора?
Регистрация договора в Росреестре выступает как гарант прав сторон правоотношения и утверждает их статус. Например, в договоре аренды больше гарантий приобретает арендатор.
Арендодатель не может выселить арендатора до истечения срока соглашения либо его расторжения. При продаже дома владельцу придется предупредить потенциального покупателя об обременении арендой. При совершении продажи новый владелец должен перезаключить договор на тех же основаниях и до того же срока, что и ранее действовавший договор.
Арендодатель может выселить квартиранта только при нарушении последним своих обязанностей исключительно в судебном порядке. При регистрации в Росреестре стороны упрощают себе судебный процесс в случае возникновения разногласий.
Полезно знать! Арендодатель заинтересован в регистрации сделки не меньше чем арендатор, поскольку в необходимых случаях он сможет официально доказать наличие дополнительного дохода. Это может понадобиться при оформлении кредита.
Как зарегистрировать договор в Росреестре?
Зарегистрировать договор в Росреестре можно тремя способами:
- Личная явка в Росреестр.
- Отправка пакета документов через почтовое отделение.
- Подача электронного заявления.
Личное посещение Росреестра
Стороны будущего соглашения могут прийти лично в учреждение Росреестре, по месту нахождения имущества, которое станет объектом правоотношения. При таком способе регистрации стороны в присутствии ответственного работника учреждения заполняют бланки на основании своих паспортов.
Юристы советуют! Если же личная явка представляется невозможной для сторон оформить заявление может быть поручено доверенным лицам либо представителям сторон. Регистрацию от имени лиц, не достигших 14-летнего возраста, осуществляют их родители либо опекуны. Доверенность на такое представительство не требуется.
Отправка документов почтой
Если стороны сделки пришли к соглашению об оформлении регистрации через отправку почтой, то им предварительно необходимо посетить нотариальную контору для того, чтобы подтвердить свои подписи как на договоре, так и в самом регистрационном заявлении. В конверт также необходимо положить копии паспортов.
Почтовая отправка обязательно должна быть с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении.
Не так давно законодательная база пополнилась новой гарантией информационной безопасности — каждый гражданин может написать заявление в Росреестре, в соответствии с которым документы данное учреждение будет принимать только лично из рук гражданина.
Полезно знать! Такое заявление можно написать в любое удобное время, вне зависимости от того планируется ли в ближайшее время заключение сделки или нет.
Подача заявления через интернет
Для того, чтобы подать электронное заявление, необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Сайт доступно оформлен, поэтому пользователям будет несложно в нем разобраться. Если возникнут трудности — всегда можно обратиться в службу поддержки.
Для того, чтобы иметь возможность подать заявление, необходимо обладать электронной подписью.
Этапы подачи электронного заявления:
- Переход в раздел сайта для подачи заявлений.
- Заполнение данных об объекте договора.
- Паспортный данные заявителя.
- Сведения о правообладателе.
- Загрузка электронных документов, подтвержденных электронной подписью.
- Прикрепление самой электронной подписи.
- Оплата государственной пошлины.
Необходимые документы для регистрации договора в Росреестре
Как правило, при регистрации большинства договоров требуется приложение следующих документов:
- заявление;
- договор;
- правоустанавливающие документы;
- паспорта лиц, заключивших соглашение;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Какие сделки подлежат регистрации в Росреестре?
Сделки, результатом которых является переход права:
- покупка;
- продажа;
- рента;
- дарение;
- аренда с последующей покупкой.
Сделки, которые не порождают переход права:
- аренда;
- ипотека.
Сделки, являющиеся дополнительными:
- цессия;
- перевод кредитных обязательств;
- отказ от дарения.
В каких случаях в регистрации нет необходимости?
Сделки, не нуждающиеся в регистрировании:
- Продажа, покупка, аренда нежилого сектора.
- Аренда земельных участков до 1 года.
- Аренда объектов жилого фонда.
- Сделки между обладателями единой собственности.
- Сделки, объектами которых является семейное имущество.
- Соглашения о доверительном управлении.
- Договоры простого товарищества.
Причины отказа в регистрации
В практике встречаются ситуации, когда заявителям было отказано в регистрации.
Причинами отказа могут являться:
- Предоставление не всех документов. После такого отказа возможно повторное обращение.
- Недействительность документов.
- Опечатки в документах. Документы потребуется переоформить.
- Государственная пошлина не была оплачена, либо была внесена неверная сумма. Если в соглашении три стороны, то каждая должна внести равную долю от общей суммы пошлины. Возможно совершение оплаты одним лицом, в данной ситуации на него потребуется издать доверенность.
- Уклонение стороны от регистрации.
- Участие объекта соглашения в судебном разбирательстве. К примеру, муж тайно продал дом, который находится в совместной собственности супругов.
- Смерть стороны во время процесса регистрационной процедуры.
Полезно знать! Регистрация осуществляется не на сам договор, а на переход прав и обязанностей по договору. Законодательство в последние годы уменьшило перечень соглашений, подлежащих регистрации. С одной стороны меньше бумажной волокиты, с другой — возрос шанс заключить договор с мошенником.