На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения – достаточно распространённое явление. Естественно, что не зависимо от того, каким образом имущество попало в руки к человеку, помещение не меняет своего предназначения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Соответственно новый собственник вполне в праве как проживать в помещении самостоятельно, так и распорядиться площадью в соответствии со своими целями. Но есть ли при этом какие-то особенности? Давайте попробуем разобраться.
Можно ли продать дарованную квартиру?
Можно, но только при условии, что квартира, полученная в результате подписания договора дарения, будет юридически верно оформлена. Как правило, участниками сделки выступают близкие родственники, поэтому проблем не возникает.
Для того, что бы произошла смена собственника жилья, потребуется соблюсти следующие условия:
- Сама процедура дарения действительна только в случае наличия письменно оформленного договора, который в свою очередь заверен нотариально.
- Именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако, есть один нюанс. После того как документы подписаны, будет необходимо произвести регистрацию права собственности в регистрационной палате. В качестве подтверждения этого права будет выдано специальное свидетельство.
При этом будет необходимо представить следующие документы:
Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?
Существует распространённое заблуждение, что полученную в результате дарения недвижимость нельзя продать в течении трёх лет с момента получения права собственности.
Однако, на самом деле, в законодательстве не оговорены никакие временные промежутки, а из этого следует, что то, через сколько будет продана недвижимость, зависит целиком и полностью от нового владельца.
Собственно сам миф о трёхлетнем сроке так же не является беспочвенным. Дело в том, что в случае, если недвижимость будет находиться в собственности более трёх лет, то при продаже не придётся производить налоговые отчисления в бюджет, что само по себе достаточно выгодно.
Как продать недвижимость после дарения?
Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.
Процесс продажи
Рассмотрим процесс продажи подаренной недвижимости более подробно, разделив его на этапы:
- В первую очередь собственнику потребуется посетить бюро технической инвентаризации, предоставив туда паспорт гражданина РФ и свидетельство, пожтверждающее право собственности той или иной недвижимости. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
- Вторым этапом является выписка всех прописанных в квартире жильцов, осуществляется данная процедура через ЖЭК.
- В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности, потребуется нотариально заверенное обращение о продаже своей части. Данный документ должен быть разослан по почте всем совладельцам. Это обусловлено тем, что согласно закона, любой из совладельцев может выкупить выставленную на продажу долю, однако, в том случае, если желающих не найдётся, собственник вправе продать свою часть любому человеку.
- После того, как появится покупатель, осуществляется с последующей перерегистрацией недвижимости на нового владельца.
Необходимые документы
Сделка с такой недвижимостью с точки зрения документооборота не имеет отличий от традиционной процедуры купли-продажи.
В частности для осуществления процедуры потребуются следующие бумаги:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
- Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
- Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
- Паспорта участников сделки
- Технический паспорт недвижимости
- Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.
Налог со сделок с подаренной недвижимостью
Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно поделить на две части:
- Те квартиры, которые находятся в собственности у гражданина более трёх лет.
- Недвижимость, находящаяся в собственности меньше трёх лет.
Собственно тут всё просто, та недвижимость, которая была подарена недавно назад облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученного дохода.
При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета, его размер составляет один миллион рублей, т.е. с суммы превышающей миллион потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.
Если даритель жив
Так же достаточно распространённый вопрос у новоявленных собственников жилья. Допускается ли осуществлять продажу подаренной недвижимости, если даритель жив? Вполне, ведь в действующем законодательстве нет совершенно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.
Т.е. фактически новый владелец в праве:
- Продать квартиру.
- Предоставить её кому-либо в пользование на возмездных или других условиях.
- Передать в наследство (при условии правильно оформленного договора и полученного свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).
Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар
Стоит обратить на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже, недвижимости полученной в результате подписания договора дарения:
- В случае, если вы состояли в браке и вам была подарена недвижимость, то она рассматривается как совместно нажитое имущество. Это обусловлено тем, что супруги не тратят на неё совместные средства. К слову, стоит учитывать, что если продать такую недвижимость и купить новую квартиру, то она уже будет являться совместно нажитым имуществом. Доказать факт траты средств, полученных от реализации подаренного жилья практически не возможно. В таком случае супругам рекомендуют заключать соглашение о разделе имущества или отмечать в договоре купли-продажи, что квартира была приобретена на личные средства.
- В том случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребёнку или подопечному, то согласовывать сделку потребуется с органами опеки. Дать разрешение на продажу недвижимости можно будет получить только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жильё. В исключительных случаях, когда подопечного планируется поместить в социальное учреждение, такое как дом инвалидов или дом престарелых, на его личный счёт должны быть зачислены денежные средства в размере стоимости проданной квартиры.
Договор дарения – это вполне законный документ, на основании которого можно стать собственником недвижимости.
Конечно, как правило, такие соглашения заключаются достаточно близкими и зачастую родными людьми внутри семью, поэтому как показывает практика, каких-либо проблем при оформлении такой недвижимости не возникает.
Единственное, что стоит помнить, так это то, что существуют некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.