Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
Законом не воспрещается продавать объекты недвижимости, в том числе принадлежащие в них доли, но при условиях, что:
- у гражданина есть документальное подтверждение, что он собственник конкретной доли, например, судебное постановление, дарственная, документы на наследство и прочее;
- другой владелец или несколько лиц, которые являются остальными дольщиками, не выразили намерение приобрести долю;
Их отказ или согласие купить должны быть в письменной форме.
- нашелся покупатель, который готов на такую сделку.
Примечание: покупателями могут выступать как сторонние граждане, так и остальные владельцы. У последних лиц есть по закону первоочередное право на подобные сделки.
Как продать долю в однокомнатной квартире?
Каждый дольщик, который принимает решение продать свою собственность должен знать, что для этого ему необходимо:
- Заручиться согласием остальных дольщиков на продажу или получить письменное уведомление, что один из этих владельцев будет покупать его долю.
- Собрать все документы, которые потребуются для проведения сделки.
Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.
- Надлежащим образом составить договор.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Примечание: на протяжении одного месяца уполномоченные лица регистрирующего органа будут проверять всю документацию, а после одобрят или отклонят куплю – продажу доли в однокомнатной квартире.
Порядок действий
Продажа доли осуществляется строго в несколько шагов:
- Дольщик принимает решение о том, что он желает продать часть однокомнатной квартиры, которая принадлежит ему по закону.
- Узнает стоимость такого объекта недвижимости.
Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.
- Уведомляет о своем намерении других дольщиков.
Для этого гражданин:
- сообщает в устной форме о своем намерении и предлагает за конкретную стоимость купить долю;
- если люди отказываются, то человек просит их предоставить официальную отказную.
Когда люди не желают в письменной форме предоставлять отказную, то каждому собственнику необходимо заказным письмом направить уведомление, в котором будет предложение купить конкретную собственность. Такое уведомление послужит подтверждением, что дольщики были проинформированы о готовящейся продаже.
- Готовит документы, которые потребуются, чтоб сделка совершилась.
- Ищет покупателя. На практике найти покупателя среди сторонних лиц проблематично, поскольку не каждый человек желает приобретать для себя однокомнатную квартиру не полностью.
Однако если дольщики отказываются от покупки, то собственнику советуется искать граждан, готовых пойти на такую сделку через:
- надежные риэлтерские конторы;
- специальные сайты, в которых возможно поместить информацию и приложить фотографии недвижимости;
- знакомых и коллег по работе.
- Составляет договор.
Чтобы миновать какие – либо проблемы юристами рекомендуется доверить составление договоров специалистам.
- В присутствии нотариуса идет подписание этого договора.
Нотариальное удостоверение носит необязательный, а рекомендованный характер.
- Обе стороны сделки подъезжают в Росреестр и представляют уполномоченному лицу все документы.
- Уполномоченные сотрудники Росреестра проверяют оформление сделки, ее законность, а после выдают покупателю документ о праве на долю.
Примечание: такое свидетельство продавец получает через 3 – 4 недели лично в Росреестре.
Необходимые документы
Для продажи своей доли, каждый владелец должен позаботиться и собрать необходимую документацию, а именно:
1. Документ, отражающий конкретную долю, которая закреплена за владельцем.
Например:
- дарственная;
- акт о вступлении в наследование;
- судебное постановление;
- брачный договор;
- соглашение между супругами при расторжении брака;
- договора покупки конкретной доли в объекте недвижимости.
Важно: любой из вышеперечисленных документов, кроме судебного решения, должен быть удостоверенным у нотариуса.
2. Оригинал паспорта.
Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.
3. Справку из домовой книги.
Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.
4. Документ из бюро технической инвентаризации.
Справка из БТИ готовится около одного месяца, поэтому рекомендуется ее запрашивать заблаговременно.
5. Технический паспорт.
6. Официальное согласие остальных дольщиков на продажу.
7. Договор купли – продажи доли объекта недвижимости.
В этом документе должны быть:
- сведения о покупателе и продавце: имена, отчества и фамилии всех лиц, которые участвуют в подписании, их паспортные данные, даты рождения и прочее;
- сведение о доли: по какому адресу находится конкретная квартира, ее общий метраж и площадь доли, сколько всего дольщиков;
- условия, на которых продавец приобретает себе собственность.
Важно: экземпляр такого договора передается покупателю с продавцом, а также уполномоченному лицу регистрирующего органа.
Уплата госпошлины
Никакая государственная пошлина в Росреест не уплачивается. Уполномоченные лица переоформляют права собственности на объекты недвижимости, в том числе доли, бесплатно.
Важно: если граждане будут удостоверять договор у нотариуса, то в этом случае придется заплатить. Средние расценки 0.5% от цены, которая указана в документе, но не больше 20 тыс.руб.
Возможные риски при продаже доли в квартире
Продажа долей в однокомнатных квартирах имеет некоторые риски, в частности:
- Нежелание остальных владельцев этой недвижимости приобретать долю.
По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.
- Обращение в суд остальных дольщиков с целью не допустить куплю – продажу.
Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.
- Выражение недовольства по отношению к новому собственнику.
Важно: в этом случае покупателю, если он является посторонним лицом, будет крайне сложно находить контакт с остальными владельцами, например, в вопросе разделения единственной комнаты.
Продать долю в однокомнатной квартире допускается, однако это довольно сложная процедура, поскольку не каждый потенциальный покупатель хочет покупать такого рода недвижимость.
Также от дольщика требуется соблюдение всех подготовительных этапов, в частности, получения от остальных владельцев недвижимости отказа от покупки.
Блиц – советы:
- обязательно уведомлять других дольщиков о готовящейся продажи в письменной форме, а также забирать второй экземпляр документа, который подтверждает, что эти граждане проинформированы;
- даже если собственник доли нашел покупателя, он не имеет возможности продать ему, минуя остальных собственников, поскольку у тех есть первоочередное право выкупа;
- важно помнить, что госпошлину для оформления договора в регистрирующем органе вносить не требуется.