Права на какое-либо недвижимое имущество могут быть ограничены в том случае, если на то имеются законные основания.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В частности, как показывает практика, ссылка идёт на земельный кодекс и в отдельных случаях на федеральное законодательство. Что бы понять в чём заключается суть ограничений и то, как их избежать, нужно более подробно рассмотреть данный юридический момент.
Понятие обременения прав собственности
Наложение обременения – это ограничение собственника полноправно распоряжаться недвижимостью, фактически на него налагаются некоторые обязательства. Самый распространённый и наглядный пример – это договор ренты.
С юридической точки зрения можно выделить следующее:
Виды обременения прав на недвижимое имущество
В законодательстве присутствует чёткая классификация. Естественно, что в зависимости от вида ограничения будут присутствовать свои юридические особенности. Рассмотрим более подробно различные виды обременений.
Аренда
Обременение в виде аренды подразумевает под собой следующие:
- Помещение было передано для использования третьим лицам на основании договора аренды. В нём должны быть оговорены чёткие условия эксплуатации недвижимости и оговоренные сроки, и арендную плату.
- Дело осложняет то, что в случае, если срок договора превышает двенадцать месяцев, то он подвергался обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе.
- Нередко арендатор помещения может извлекать дополнительную выгоду от недвижимости, путём пересдачи в субаренду площадей.
- Нарушение условий уже заключённого договора не допускается даже в том случае, если собственник у помещения изменился. Поэтому приобретая помещения, которое уже было сдано в аренду, стоит тщательно изучить условия договора, на которых оно передано в эксплуатацию третьим лицам.
Ипотека
Встретить ипотечную квартиру на рынке недвижимости можно достаточно часто, ведь учитывая нынешнюю стоимость недвижимости, кредитование имеет достаточно широкое распространение.
Какие же нюансы сопровождают недвижимость с данным обременением:
- При покупке такой квартиры в обязательном порядке требуется составить соглашение, согласно которого покупателем оплачивается оставшаяся часть ипотеки. Примечательно, что подобное соглашение в обязательном порядке нужно оформлять нотариально.
- Договор купли продажи заключается только после того, как будет погашена задолженность перед банком.
- Для того, что бы избежать сложной ситуации и разного рода недоразумений все факты передачи денежных средств в обязательном порядке должны быть подтверждены расписками.
- В том случае, если планируется производить сделку с недвижимостью на которую заключена ипотека, обязательно нужно будет получить соответствующее разрешение от банка.
Сервитуты
С юридической точки зрения данный термин обозначает ограничение, при котором земельный участок отдан собственником в пользование третьему лицу.
Отметим некоторые особенности:
- Такой тип обременений чаще всего возникает в результате того, что на земельном участке осуществляется прокладка каких-либо коммуникаций.
- Применяется такой способ, в крайнем случае, как показывает практика, при прокладке инженерных сетей пытаются избежать попадания на частную территорию путём инженерных решений.
- Фактически данное обременение является достаточно неприятным и может доставить владельцам участка весьма солидное количество проблем.
Рента
Что же можно увидеть в законодательстве по поводу данной ситуации? Рассмотрим особенности ренты более подробнее:
- В том случае, если гражданин приобретает недвижимое имущество, на котором в качестве обременения находится договор ренты. То все обязательства по ренте естественно возлагаются на нового собственника. При этом все пункты должны соблюдаться в обязательном порядке.
- Рента является весьма серьёзным видом обременения, стоит лишний раз взвесить все «за» и «против» при покупке таких объектов.
Залог
Нередко встречается на рынке и залоговое имущество, как правило, оно требуется для заключения договора при займе денежных средств.
При этом заёмщиком могут быть:
- Банк
- Юридическое лицо, например, микро кредитная организация
- Любое частное лицо
Отметим! Что осуществить сделку с подобной недвижимостью допускается только с разрешения заёмщика. При этом получить это разрешение возможно только в письменном виде и с нотариальным заверением.
Арест на собственность
Чуть менее распространённое обременение но, тем не менее, оно тоже заслуживает отдельного внимания:
- При таком обременении на недвижимость налагается запрет на осуществление, каких либо действий с недвижимостью.
- Налагается такой запрет судебным исполнителем, судом или другим уполномоченным органом.
- Продать такую собственность можно будет только после того, как с недвижимости будет снят арест.
- Собственник по закону обязан сохранять недвижимость, находящуюся под арестом в надлежащем состоянии и полной сохранности.
Как можно узнать об обременениях?
Естественно, что при приобретении недвижимости нужно тщательно проверить всю информацию о приобретаемой собственности, иначе существует риск нажить себе большое количество проблем.
Существуют два варианта, с помощью которых можно установить наличие обременений:
- Прибегнуть к помощи специального агентства, которое занимается сделками с недвижимым имуществом. Данный способ выгоден для покупателя тем, что проверкой займётся профессионал своего дела, который имеет достаточный опыт и знает всё алгоритмы проверок. Однако, при этом всё же существует некоторая доля риска, так, например, на рынке появилось большое количество недобросовестных или просто не опытных специалистов.
- Проведение самостоятельной проверки так же может дать верный результат. Для этого потребуется получить выписку и Единого Государственного реестра. Заказать такой документ можно даже через интернет.
В справке будет содержаться следующая информация:
- Все собственники недвижимости. Это поможет установить, действительно ли продавец обладает правом собственности.
- Технические данные объекта.
- Наличие каких-либо ограничений и обременений.
Как снять обременение?
Обременение с квартиры снимаются после того, как гражданином будут выполнены возложенные на него обязательства. Например, выплата ипотеки или другого займа, смерть бывшего владельца (в случае договора ренты) и т.д.
Полезно знать! Не стоит пренебрегать процедурой снятия обременения, т.к. если процедура не будет произведена, в будущем это может вызвать дополнительные проблемы.
Какие ограничения налагают обременения?
На недвижимое имущество могут быть наложены следующие ограничения:
- Возможность передачи недвижимости другим людям, в том числе за деньги
- Запрет на осуществление продажи и других сделок
- Передача объекта по наследству
- Любые вмешательства, которые скажутся на общем состоянии объекта. Запрещается даже производить ремонт или реконструкцию.
Особенности продажи квартиры с обременениями
Как правило, речь идёт об ипотечных квартирах. Стоит отметить, что в данной ситуации банку абсолютно не интересна недвижимость, важен только возврат денег.
Сама процедура имеет следующие отличия от стандартной:
- Нужно осуществить аренду двух отдельных ячеек для продавца и для банка
- Средства вносятся в ячейку, предназначенную для банка, после этого выдаётся документ, подтверждающий факт погашения займа
- Заключённый договор между продавцом и покупателем заключается уже без участия банка, её регистрация осуществляется в Росреестре
- Документы, подтверждающие факт снятия обременения, получает уже новый собственник
Преимущества и недостатки обременений
Положительные или отрицательные стороны обременений зависят исключительно от каждого конкретного случая. Например:
- При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, можно купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной.
- Например, в том случае, если на квартиру наложено обременение в виде ренты, то на нового владельца собственности будут возложены некоторые обязательства. Положительной такую недвижимость назвать нельзя однозначно. Сложность в том, что залогодержатель имеет право отменить договор при соблюдении определённых условий.
- Приобретение жилой недвижимости с прописанными в ней третьими лицами так же не сулит ничего хорошего, особенно если прописанные являются несовершеннолетними или недееспособными.
Отметим! Недвижимость с какими-либо обременениями зачастую бывает очень проблемной, поэтому прежде чем заключать сделку, в которой фигурирует подобная собственность, следует заранее просчитать все достоинства и недостатки каждой конкретной ситуации.