В соответствии с законодательством РФ под правом собственности понимается документально подтвержденная возможность свободно владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В некоторых случаях такие права гражданам приходится доказывать в судебном порядке. При этих вариантах важно четко знать, как происходит признание, какие следует подготовить документы, а также что необходимо указать при составлении иска.
Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
Главным основанием, позволяющим признать объект недвижимости собственностью, служит документ, доказывающий его получение или приобретение, например:
- Передаточные акты.
- Договор мены.
- Дарственная (заверенная у нотариуса).
- Иные платежные документы.
Законом выделяется четыре основных условия, при которых в судебном порядке можно признать объект недвижимости личной собственностью:
- Когда строительные работы завершены.
В этом случае у гражданина есть на руках акты о вводе в эксплуатацию.
- Имеются документы, свидетельствующие о передаче в собственность, в частности, дарственная.
Если у человека есть неоспоримые доказательства, что квартира, дом или иная недвижимость находится в личном владении, например:
- кадастровый паспорт;
- любые чеки или квитанции, подтверждающие оплаты строительных и ремонтных работ;
- свидетельские показания и прочее.
Когда гражданин непрерывно владел объектом недвижимости более 15 лет.
Примечание: непрерывное владение придется доказывать в суде.
Признание судом права собственности на недвижимость
В 95% случаев признание права собственности происходит в отношении таких объектов, как:
- новостройки;
- полученные квартиры или дома по наследству, особенно от дальних родственников;
- приватизированная жилплощадь.
Любому человеку, которому требуется доказывать свою собственность на объект недвижимости, следует:
- Подготовить пакет документов.
- Составить исковое заявление.
- Обратиться в мировой (районный) суд.
Отметим! В последующем судья вынесет решение, о котором гражданин будет официально оповещен.
Как происходит признание права собственности на недвижимость?
Для признания права собственности на объект недвижимости от человека требуется:
- Тщательно подготовить все необходимые справки, акты, свидетельства, выписки и прочее.
- Написать исковое заявление.
Иск составляется по установленному образцу, в котором следует отразить все основные сведения, касающиеся квартиры, дома и прочего.
- Передать исковое заявление со всей документацией в мировой суд.
- Получить судебное решение.
Важно: суд может рассматривать и изучать исковое заявление в течение 1 – 2 месяцев и более. Все зависит от конкретной ситуации, а также различных нюансов, которые могут всплывать в ходе судебного разбирательства.
Если судом удовлетвориться требование о признании права собственности, то гражданину необходимо:
- забрать оригинал решения в канцелярии мирового суда;
В случае, когда человек не может лично подойти в канцелярию, например, по состоянию здоровья или находится в другом городе, то решение будет выслано почтой по адресу фактического пребывания. Однако при таком варианте документы можно прождать несколько дольше.
- обратиться в Росреестр.
Примечание: Примечание: когда гражданином получено официальное решение, где прописано, что судья удовлетворил иск, следует обратиться в Росрееестр, и зарегистрировать конкретный объект невидимости в собственность.
Необходимые документы для подачи иска в суд
На основании Гражданско Процессуального Кодекса РФ при подаче искового заявления любой человек в обязательном порядке должен прикладывать документы, доказывающие обоснованность требований.
К таким могут относиться:
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Дарственная.
- Кадастровый паспорт.
- Передаточные акты, указывающие, что дом, квартира и иное помещение получено во владение.
- Все чеки, квитанции и иные справки, подтверждающие оплаченные строительные работы.
- Свидетельство на получение наследства и прочее.
Также любому человеку необходимо предоставить:
- паспорт (оригинал и копия);
- доверенность на третье лицо, заверенная у нотариуса;
Доверенность необходима, если исковое заявление человек не может подать лично.
- квитанция об оплаченной государственной пошлине.
Важно: размер госпошлины следует узнавать в канцелярии суда. Она оплачивается в любом банке или по терминалу, главное, чтоб была квитанция, удостоверяющая успешное перечисление денежных средств.Совет: перед подготовкой пакета документов рекомендуется уточнить, какие именно акты, справки, свидетельства и прочее потребуются для вынесения судебного решения.
Что делать, если нет нужных документов?
На практике часто бывает, что у человека отсутствуют некоторые документы. В этом случае юристами советуется:
- Запросить в соответствующих инстанциях дубликаты документов. В Росреестре можно заказать дубликат технического или кадастрового паспорта. Нотариус (по запросу) предоставляет повторное свидетельство о праве на наследство.
За некоторые дубликаты документов, например, запрашиваемые у нотариусов, придется оплачивать пошлину в установленном размере.
- Взять выписку своей банковской карты, где будет отражен факт перечисления денежных средств на счета строительных организаций.
- Предоставить суду свидетельские показания.
Свидетелями могут выступать только совершеннолетние граждане РФ. Такие лица должны официально подтвердить, что человек, к примеру:
- получил этот объект недвижимости по наследству от близкого родственника;
- проживает в конкретном доме или квартире более 15 лет;
- регулярно оплачивает коммунальные счета;
- производит за собственные средства ремонт и прочее.
Важно: следует знать, что за ложные свидетельские показания наступает уголовная ответственность.
В случае, когда у гражданина нет возможности затребовать дубликаты документов или предоставить показания свидетелей, то допускается подать исковое заявление без необходимых актов, справок и прочего. Однако при таком варианте разбирательство может идти более длительное время, а решение не всегда вынесется в пользу истца.
В какой суд подавать иск о признании права собственности?
Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд. Если у объекта недвижимости, который признается собственностью, стоимость ниже 50000 рублей, то иск направляется в районный суд.
Важно: все документы требуется передавать в суд, располагающийся в одном районе или городе, в котором находится объект недвижимости.
Как правильно составить иск?
Исковое заявление составляется в письменной форме или печатается на компьютере. В нем отражается следующая информация:
Данные об истце:
- фамилия, имя, отчество;
- серия и номер паспорта;
- где и когда выдан паспорт;
- дата рождения;
- адрес регистрации;
- номер телефона.
Примечание! При предъявлении иска через официального представителя, требуется прописать все его личные данные.
Описание объекта недвижимости, в отношении которого требуется признание права собственности:
- адрес, по которому находится объект;
- его общая площадь;
- этаж и прочее.
Требование и суть обращения.
Примечание: в этом пункте подробно расписывается, почему и как произошло нарушение прав на владение конкретной недвижимостью.
Официальные доказательства.
Важно: при доказательствах следует ссылаться на официальные документы, подтверждающие право собственности.
- Стоимость объекта недвижимости.
- Личная подпись.
- Перечень прилагаемых документов.
Совет: лучше обратиться к опытным юристам, которые грамотно составят исковое заявление и помогут подготовить документы для передачи в суд.
Возможные ошибки собственников
Нередко гражданами допускаются серьезные ошибки при подаче документов на признание права собственности.
К основным относятся:
- Отсутствие объекта недвижимости.
На практике такое встречается, если дом еще не сдан в эксплуатацию.
- Невозможно предъявить требования к ответчику. Например, кто именно является ответчиком неясно или они находятся в федеральном розыске.
- В отношении конкретного объекта недвижимости идет спор между несколькими лицами.
Важно: при таком варианте до подачи искового заявления необходимо урегулировать все имеющиеся споры, иначе в праве собственности будет отказано.
Признать право собственности на объект недвижимости можно в судебном порядке. Для этого следует собрать все необходимые акты, справки, квитанции и прочее, а также грамотно составить исковое заявление.
В дальнейшем судьей будет рассмотрено обращение и вынесется решение. Если оно положительное, то заявителю следует обратиться в Росреест и зарегистрировать недвижимость.
Блиц – советы:
- лучше заблаговременно узнать, какие документы нужны для обращения в мировой или районный суд;
- если какого – либо свидетельства, акта или справки не хватает, то попытаться получить их дубликаты;
- при подаче иска не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию, иначе в принятии документов будет отказано.