Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
С чего начать приватизацию квартиры?
Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.
Для этого следует наметить план действий:
- Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
- Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
- Уточнить сколько времени займет вся процедура.
- Собрать нужный пакет документов.
Полезно знать! Приватизацией называется переход помещений от муниципалитета или государства в собственность физического лица. Данный процесс является добровольным. Приватизировать жилые помещения могут граждане Российской Федерации, которые проживают в данном помещении, либо те, кто осуществил их бронь заблаговременно.
Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.
Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.
Отметим! Особенностью данного закона является то, что его сроки о бесплатной приватизации переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что большое количество людей ещё не приватизировали своё жильё.
Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.
Какие жилые помещения приватизировать нельзя?
Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:
- Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
- Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
- Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
- Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.
Кто имеет право на приватизацию?
- Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
- Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.
- Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.
- Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.
Процесс приватизации квартиры
Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.
Этапы приватизации
- Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
- Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.
- Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.
- Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
- Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре. Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.
Необходимые документы
- Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
- Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
- Паспорт кадастровый. Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.
- Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
- Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе. Также можно заказать выписку в регистрационной палате.
- Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
- Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.
- В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.
- Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.
Куда обратиться?
Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:
- БТИ.
- Кадастровая палата.
- Паспортный стол.
- МФЦ.
- Нотариус.
- Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
- Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.
Стоимость
На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.
Ниже будет приведён список основных затрат.
- Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
- Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
- Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
- Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
- Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.
Полезно знать! Таким образом, мы видим, что весь процесс оформления квартиры не является бесплатным и требует определённых вложений.
Преимущества и недостатки приватизации
Существуют преимущества и недостатки данного процесса.
К минусам можно отнести следующие аспекты:
- Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
- Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
- Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
- При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.
К плюсам владения недвижимостью относятся:
- Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
- Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
- Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
- Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.
Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.
Отметим! Если принято решение осуществлять данное мероприятие, то необходимо собрать нужные документы, подготовить денежные средства и начинать процедуру перевода жилья в собственные владения.