Приватизация гаража и земли под него является пожалуй важным моментом для владельца гаража. Без подтверждённых прав на владение этим могут возникнуть неприятные моменты в будущем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Но как проводится приватизация, что для этого нужно и какие особенности существуют? Об этом и поговорим.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Главная беда основной части владельцев гаражей – незнание, что помимо регистрации права владения гаражом необходимо зарегистрировать право владением и земли под нём.
По закону можно приватизировать земельный участок под гаражом, если он не находится в гаражном кооперативе.
Приватизация земельного участка необходима для следующих целей:
- Возможность дарения/продажи/наследства гаража, впрочем как и земли соответственно.
- Полноправное владение данным участком. Имея право собственности только на гаражное строение, вы всё равно не имеете права собственности земли под ним. Исходя из этого, в случае необходимости местному органу управления населённым пунктом по закону гараж будет считаться незаконной постройкой и высока вероятность снова без возмещения ущерба.
- В случае необходимости освобождения земли выплачивается полная компенсация. Бывают случаи, когда местному органу управления требуется освобождение тех или иных земельных участков для застройки или для других целей. В случае права собственности на данный участок земли от государства выплачивается полная стоимость этого участка.
- Полная безопасность гаража. Отдельно хотелось сказать следующее исходя из 2-го пункта – т.к. любая постройка на земельном участке без права собственности будет считаться по закону нелегальной, в любом случае владелец будет чувствовать полную безопасность, если пройти регистрацию и гаража, и земли.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов – кооперативная (с выделением долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получение согласия всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, в случае желания приватизировать свои доли необходимо получить согласие всех участников. Порой это затруднительно по разным причинам. Сбором документов, оповещением и назначением даты собрания ГСК занимается председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в госорганы. Составив протокол собрание и если все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратится в местный отдел департамента жилообеспечения с заявлением об переводе земли в долевую собственность. Ответственным лицом признаётся председатель ГСК, он же занимается сбором документом и обращением. Также после решения властей оповещением участников кооператива занимается он.
- Вызов кадастрового инженера для проведения проверки и межевания земли. Процедура является обязательной с 2016 года. В задачи инженера входит определение общего размера земли ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе каждый собственник получает документ о своём наделе.
- Оформительная процедура в Росреестре права долевой собственности. Процедуру оформления проводит каждый участник самостоятельно. После завершения выдаётся выписка из ЕГРН, заменяющий документ о праве собственности с недавнего времени.
Необходимые документы
Необходимые документы для этого собираются обычно председателем и конкретный их пакет зависят от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий перечень документов:
- Заявление о возможности перевода земли в долевую собственность участников ГСК.
- Копия и оригинал паспорта всех участников.
- Справа от лица гаражно-строительного кооператива о уплате паи за гаражи.
- Договор о учреждении кооператива.
- Всевозможные документы на ГСК, пример – налоговые.
- Имеющиеся копия устава кооператива.
- Копия составленного протокола собрания.
- Наличие документа о подтверждении перехода земли в ведение ГСК – акт бессрочного пользования или договор аренды.
- Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного строения.
- Полный список действующих участников кооператива.
- При обращении в Росреестр квитанция о оплате госпошлин
Куда обращаться?
Куда проводится обращение? В две инстанции – в департамент жилоообеспечения, а потом только в Росреестр.
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только усреднённые:
- 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
- 2-4 недели на проведение межевания.
- От 10 рабочих дней – регистрация в Росреестре.
Стоимость проведения процедуры
По закону, если гаражное строение получено в пользование до октября 2001 года, он приватизируется на бесплатной основе, но в ином случае придётся платить полную кадастровую стоимость.
Уплачивать придётся также следующие услуги:
- Составление технического паспорта на гараж и межевание земельного участка – от 5000 рублей.
- Выдача выписки из ЕГРН – 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса – от 200 рублей.
Приватизация гаража как отдельный собственник
В придомовых участках, а также особенно посёлках и деревнях гаражно-строительные кооперативы по своей природе отсутствуют. Но сама суть не меняется – приватизация земли под одиночным строением возможна в любом месте.
Чем можно считать одиночным строением:
- Отсутсвие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
- Отдельность фундамента.
- Имеющиеся собственные пути для заезда.
Этапы проведения приватизации:
- Собственник гаража самостоятельно заказывает работу кадастрового инженера.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Предъявляет пакет документов, в том числе акт передачи земли в бессрочное пользованием под ИЖС.
- Далее происходит получение выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Отметим! Срок оформления обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость в сроке исходит от графика работы местных органов и возможных выходных в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Отказы от приватизации
Бывают случаи отказа в проведении процедуры, на это существуют следующие причины:
- Расхождение в данных кадастровых документов. Достаточно частая причина отказа, решаема повторным вызовом инженера для замеров.
- Земля находится в бессрочной аренде. Не все земельные участки муниципалитета подлежат приватизации. По закону муниципалитет может выдать только аренду на длительный срок(порой на десятилетия), если у властей есть желание использовать землю в будущем. В случае необходимости выплачивается компенсация.
- Отсутствие приватизации на гараж. Случаи, когда пытаются приватизировать участок с самовольными застройками, распространены. Из этого и вытекают отказы департамента жилообеспечения.
Приватизация земли без документов на гараж
Единственное, почему невозможна приватизация земли под гаражную постройку – отсутствие документов на гараж. Для процедуры передачи земли в собственность необходимо в обязательном порядке оформить гараж.
Примечание! Инстанции, которые необходимо посещать с пакетом документов – БТИ, а потом обращение в Регистрационную палату.
Особенности приватизации земли под гаражом
Из особенностей перехода в собственность можно выделить:
- Полноправное владение – по желанию возможность передачи по наследству, в дар, сдача в аренду или продажа.
- Безопасность собственности на законных основаниях – если администрации района потребуется освобождение земли, за это будет выплачена компенсация.
- Невозможность кем то оспорить ваше соправители собственности.
Отметим! Как бы этого не хотелось, но приватизация в случае, когда вы не состоите в ГСК – обязательное явление. Без этого рано или поздно вы можете лишиться своего гаражного участка, а также понести убытки в виде штрафа и построения нового гаража. Но в ГСК это может вызвать трудности.