Процедуру, позволяющую гражданину стать собственником имущества, называют приватизацией. Хозяева дачных угодий обладают лишь садоводческой книжкой.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Распоряжаться недвижимым имуществом можно будет только после того, как пройдена государственная регистрация. До этого момента владелец не вправе завещать, продавать, дарить, закладывать имущество.
Весной 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые поправки. Они значительно упростили процесс оформления приватизации дачных угодий.
Необходимые документы для приватизации садового участка
Стать собственником дачного надела возможно при предоставлении таких документов:
- заявление;
- бумага о передаче земельного участка определенному обладателю;
- при отсутствии земельного проекта межевания потребуется предоставление схемы.
Изучив поданные бумаги, орган местного самоуправления вынесет вердикт о возможности перехода в собственность конкретного надела. Это постановление понадобится для оформления прав на него. Кроме этого, потребуется предоставление кадастрового номера на землю.
Для регистрации прав в Росреестре нужно будет собрать нижеследующие документы:
- Заявление о государственной регистрации.
- Постановление о приватизации.
- Выписка из ЕГРН на землю.
- Оплаченная квитанция государственной пошлины.
Существуют категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Их устанавливает федеральное налоговое законодательство.
Зачем приватизировать садовой участок?
Большинство обладателей садовых угодий отдают предпочтение пользоваться землей без права собственности. Это может длится долгие годы. Однако можно с легкостью лишиться имеющегося садового надела, если безответственно подойти к неполноценной организации его оформления.
Если нет документов на право владения садовым участком, то соседи могут расширить границы близлежащего надела. Таким образом они за счет вашей земельной территории увеличат свою.
Если надел сдается в аренду и действующий срок договора оканчивается до даты регистрации, то отстоять право на владение не приватизированной землей будет очень трудно.
Если надел не приватизирован, то его нельзя будет дарить, продавать и проводить другие правовые процедуры. Он считается государственным имуществом. Государство вправе забрать землю у владельца.
Что говорит закон о приватизации садового участка?
С 1 марта 2017 года в Земельный Кодекс РФ были внесены некоторые изменения. Согласно этому, владельцы садовых наделов, которые состоят в товарищеских организациях и садоводческих кооперативах, имеют право оформить приватизацию участка земли бесплатно до 31 декабря 2020 года.
Кто имеет право на приватизацию земельного участка?
Оформить право собственности на земельный надел дозволено не каждому. Воспользоваться таким правом могут:
- Собственники участков со строениями, купленные до изменений в Земельном Кодексе (это не касается самовольных строений).
- Собственники, которые получили земельные угодья по договору аренды.
- Граждане, унаследовавшие землю.
- Граждане, состоящие в дачных кооперативах.
Оформить право собственности могут граждане, у которых есть трое и больше детей. Однако для молодоженов по госпрограмме осуществляется предоставление только одного участка.
Приватизация садового участка
Садовый участок представляет собой кусок земли. Покупается он с целью вести сельское хозяйство либо для отдыха.
Оформление приватизации влечет за собой некоторые последствия:
- гражданин имеет полное право стать собственником имущества;
- появляется возможность решать все вопросы, связанные с реализацией земли на рынке;
- государство получает выгоду от оплачиваемых налогов за участок.
Именно уплата налогов препятствует многим гражданам отказаться от оформления данной процедуры.
Процесс приватизации
Оформить приватизацию дачного надела можно самостоятельно без лишних растрат и не обращаясь за помощью к специалистам.
Важно выполнять все действия поэтапно:
- Обращение к органу местного самоуправления. Сюда потребуется сдать такие документы: заявка о бесплатном получении земельного участка, схема межевания, документ на право владения землей.
- Специалистами осуществляется проверка всех поданных документов (срок 2 недели).
- Вынесение постановления по предоставленному заявлению.
- Постановка земли на кадастровый учет.
- Регистрация сведений о владельце в Росреестре. Регистрационному органу нужно будет подать следующие бумаги: постановление ОМС, договор о бесплатной передаче, заявление собственника, чек об уплате регистрационного сбора.
- Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (срок выдачи 10 дней).
До 2017 года на право владения недвижимостью выдавалось свидетельство. На сегодня вместо этой бумаги выдается выписка из ЕГРН.
Куда обратиться?
Процедура оформления состоит из нескольких стадий, идущих поочередно. Изначально следует обратиться к органам местного самоуправления, занимающихся земельными проблемами. Через 2 недели ОМС рассмотрит поданные бумаги и вынесет свой вердикт.
Далее необходимо посетить Кадастровую палату с целью оформления и получения кадастрового паспорта. Для этого потребуется предоставить бумаги, касающиеся права собственности на землю. Плюс ко всему, справка от председателя о протяженности садового участка.
Заключительная стадия — обращение в Росреестр. Там происходит регистрация прав собственности. Спустя 10 дней после подачи бумаг, можно будет получить документ, подтверждающий право владения собственностью.
Стоимость процедуры
Законодательством РФ предусмотрено бесплатное оформление приватизации садовых наделов для граждан, попадающих под дачную амнистию. Для всех остальных оформление прав собственности будет платным.
Пока заявитель будет собирать все необходимые бумаги, его ждут такие затраты:
- оформление и получение выписки из единого государственного реестра недвижимости — 750 рублей;
- оплата госпошлины — 350 рублей.
Если садовый участок не получится приватизировать бесплатно, то стать его полноправным владельцем можно, оплатив государственную выкупную стоимость.
Сроки приватизации
Сроки приватизации садового участка отличаются в зависимости от бумаг, которые предоставляются различным органам:
- Две недели потребуется для получения постановления из ОМС.
- Около месяца будет оформляться кадастровый паспорт.
- Спустя 10 дней после подачи всех бумаг, заявитель сможет получить свидетельство о праве владения недвижимостью.
Порядок приватизации дачного участка в СНТ
Многие собственники дачных угодий считают себя полноправными обладателями, имея на руках садовую книжку члена дачного кооператива. Но, для получения приватизации на этот участок, такая книжка не владеет юридической силой.
С марта 2015 года по декабрь 2020 года Законодательством РФ дозволена приватизация дачных угодий в СНТ на следующих условиях:
- Приватизация возможна, если садовый участок был передан во владения товарищества до 30 октября 2001 года.
- Дачный участок член СНТ может получить в собственность бесплатно.
- Собственники садовых книжек вправе оформлять приватизацию независимо от того, когда они стали членами дачного товарищества.
Причины отказа в приватизации
Встречаются случаи, когда орган местного самоуправления отказывает оформить приватизацию дачного участка. Причем на законных основаниях.
Отказ может аргументироваться следующими причинами:
- если участок является стратегически важным объектом при выполнении различных задач;
- если садовый надел не числится в земельном обороте;
- если юридически передача этого участка в собственность будет нелегальной.
Документы и последовательность оформления приватизации могут различаться из-за некоторых факторов. Чтобы не растягивать сроки и избежать многих ошибок, желательно проконсультироваться по этим вопросам с опытным юристом.
В итоге можно сказать, что процесс оформления приватизации садового участка можно осуществить с минимальными тратами финансов и времени. Но такая возможность окончится уже в 2020 году.
Гражданам, попадающим под действие этого закона, стоит поспешить с оформлением в собственность своей земли. Иначе потом придется заплатить за процедуру. Причем стоимость процедуры будет огромной.