Приватизация квартиры этапы, необходимые документы, сроки и стоимость

С 1992 года введен закон, который позволяет приватизировать приобретенную жилплощадь. Но все люди спешат провести эту процедуру, существует немаленький процент людей, которые продолжают быть в коммунальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация жилья?

Процесс приватизации включает в себя перенаправление прав собственности на жилье от государства к частному лицу. Порядок проведения операции регулируют законодательные органы. Любой проживающий в стране человек имеет право приватизировать свое жилье единственный раз.

Переход жилья со стороны государства будущим собственникам проходит после подтверждения согласия всех проживающих в семье. Приватизация представляет собой процесс разделения в равных степенях жилплощади между прописанными в квартире лицами.

Отметим! В правилах установленных законом бесплатно оформляется 21 квадратный метр на одно лицо. Для семьи дополнительно прибавляются 10м2. При приватизации больших площадей, за дополнительные метры необходимо вносить доплату.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизацию квартиры проводят с целью свободного распоряжения имуществом, для более быстрой процедуры оформления кредита, так как жилье можно оставлять под залог.

Примечание! В таких жилплощадях не нужно оплачивать аренду, а также легче провести прописку родственников. При установленной приватизации площади практически невозможно провести процедуру выселения из-за долгов.

Какое жилье можно приватизировать?

• жилплощадь многоэтажного дома;
• квадратные метры в общежитии;
• комнату в квартире, где живет больше двух арендодателей.

После осуществления процедуры, объект приватизации подлежит любым действиям со стороны владельца.

Установлен ряд объектов, которые не подлежат приватизации. К ним относят:

1. Квартиры, выполняющие функцию музея.
2. Квартира или комната в общежитии, находящаяся на местности военного поселения, национальной парковой зоны, ботанического сада, заповедника.
3. Жилое помещение, находящееся в здании с аварийным состоянием.
4. Служебные квартиры и дома.
5. Жилплощадь, которая расположена в зоне загрязнения в результате аварии на ЧАЭС.

Кто имеет право на приватизацию?

В собственности, которая принадлежат государству, люди живут на основании оформленного договора найма. В договоре установлено конкретное лицо-наниматель. Именно он вправе переоформить собственности в частное владение. Вместе с ним такое право принадлежит и членам семьи, которые закреплены в квартире.

К членам семьи относят:

• детей;
• мужа и жену;
• родителей;
• внуков и других родственников, которые заселены в квартиру.

Примечание! Для проведения рассматриваемого процесса необходимо собрать согласия всех проживающих в семье лиц, достигших 18 лет, а так же несовершеннолетних 14-18 лет. Все граждане должны заполнить форму заявления на согласие в приватизации.

Способы приватизации квартиры

Выделяют два основных способа проведения данной операции:

1. Когда человек самостоятельно оформляет и проводит все действия, связанные с переходом площади в собственное пользование. Преимущество данного способа в том, что экономиться значительная часть денег. Но с другой стороны такая операция отнимает много времени и сил. Обычно таким методом пользуются люди, у которых есть время на ожидание в очередях, либо имеется ограниченный бюджет.
2. Другой способ подразумевает помощь юристов. Тут все хлопоты переходят в руки юридической фирмы. Присутствие оформителя необходимо лишь на последней стадии подписания документов. За эти услуги предусмотрена оплата, но такой способ значительно облегчает жизнь самого человека, так как он может заниматься своими делами, пока юристы помогают ему.

Отметим! Каким методом пользоваться, решает самостоятельно каждый человек, так как всё зависит от индивидуальных особенностей и финансового положения.

Как правильно приватизировать квартиру?

Куда обращаться?

1. Вначале необходимо пойти в ЖЭК. Там заполняется бланк, в котором прописываются находящиеся в квартире граждане, а также другие важные данные. В ЖЭКе получают технический паспорт на квартиру и заполняется заявление на приватизацию с отметкой всех членов семьи.
2. В отделе приватизации отдают свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Последний этап это обращение в БТИ для установления прав на жилье.

Этапы приватизации

Весь процесс приватизации подразумевает в себе такие этапы:

• сбор необходимых документов;
• оплата госпошлины;
• посещение жилищного отдела муниципального образования для предоставления пакета документов. Там происходит рассмотрение и принятие решения;
• в отделении УФРС происходит регистрация прав на собственность квартиры;

Примечание! После прохождения всех этапов, человек назначается собственником жилья.

Необходимые документы

• заполненное заявление;
• паспорт и индикационный код;
• копия ордера с отметкой от нотариуса;
• документы на квартиру;
• подтверждение отсутствия долгов по взносам.

Сроки и стоимость

В среднем продолжительность оформления занимает 2 месяца, включая рассмотрение и выдачу всех необходимых документов. При условии, что не возникнет дополнительных вопросов или восстановления каких-либо документов, что занимает много времени. При проведении процедуры приватизации основную часть денег необходимо вложить в оплату госпошлин.

Приблизительная стоимость отдельных услуг:

• 500 рублей- если требуется отказ от участия в приватизации у нотариуса;
• 500 рублей-госпошлина за оформление права владения;
• 985 рублей-стоимость готового технического паспорта;
• незаконная перепланировка обойдется в 2000 рублей;
• 100-200 рублей-справка, если гражданин не участвует в приватизации;
• 500 рублей необходимо на выписку из единого Росреестра.

Общая сумма выходит 3-5 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации

К основным достоинствам и причинам проведения процедуры относят:

1. Стать владельцем квартиры означает, что жилец сам может распоряжаться своей собственностью. Это позволяет свободно сдавать площадь, продавать и обменивать. Открывается возможность эффективно и с пользой вкладывать денежные средства в собственность. В то время как, проживая в квартире, которая принадлежит государству, наниматель полностью ограничен в своих действиях, касающихся жилплощади.
2. При появлении значительных долгов за оплату жилья, из приватизированной квартиры не имеют права выселять. Законом установлено, что для погашения долгов разрешается арестовывать имущество.
3. Собственник жилья имеет права на то, чтобы вписывать и выписать любого человека по своему желанию.
4. Приватизированная собственность подлежит передачи по наследству.
5. На таких жилплощадях можно проводить перепланировку.

Несмотря на весомые плюсы, существуют и минусы процесса:

• Не желательно приватизировать жилье, которое находится в доме с аварийным состоянием.
• Следующий минус существенно влияет на престарелых граждан, так как обязывает платить ежегодный имущественный налог и плату за ремонт общего имущества.
• На приватизированные квартиры претендуют в равной степени все наследники, при отсутствии завещания. Поэтому, если владелец желает в будущем видеть одного собственника квартиры, то заранее следует позаботиться о составлении завещания, что является не быстрым процессом.

Примечание! Оформление квартиры в собственное пользование не является слишком сложной и дорогостоящей процедурой. Главным правилом является соблюдение всех правил и установленных норм.