Предмет и форма договора дарения

Дарение (или как его часто называют дарственная) это гражданско-правовой документ, регламентируемый 32 статьей ГК РФ. Главная его особенность – безвозмездность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы грамотно подготовить документ, нужно точно формулировать критерии.

Понятие договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона,  определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

Что может быть предметом договора дарения?

Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

• деньги, машина, вещи;
• недвижимость;
• авторское и различные обязательные права дарителя;
• даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

Типы договора дарения

Выделяют два типа договора дарения реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

Форма договора

Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

• интересы всех участников сделки защищены;
• можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
• юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

Условия договора дарения

Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно  соблюдать ряд условий:

1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

Момент заключения договора

Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.

Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора это дата государственной регистрации.

Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

Ответственность сторон по договору дарения

Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:

Даритель обязан:

• предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
• осуществить передачу подарка;
• необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

Даритель имеет право:

• отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
• потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
• отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

Одаряемый обязан:

• в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
• если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
• в случае расторжения договора, вернуть подарок.

Одаряемый имеет право:

• отказаться от подарка;
• изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

Случаи, когда дарственная является недействительной

Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
3. обе стороны коммерческие организации
4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
6. в договоре не прописан предмет дара.

Порядок регистрации договора

Дарение недвижимости предусматривает  регистрацию договора, которая подтверждает факт  сделки и передачи прав собственности одаряемому.

Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

• минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
• свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
• заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

Далее, регистратор отдает расписку, в которой  отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с  распиской  и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности.