Некоторые граждане получают в наследство права на пожизненное владение земельными участками от своих родственников, которые ушли из жизни, а также сторонних завещателей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Такие наделы имеют многие особенности, а главное, их следует грамотно оформлять в собственность, чтоб в будущем с этой землей не возникло никаких недоразумений или проблем.
Что такое пожизненное наследуемое владение земельным участком?
В Земельном Кодексе Российской Федерации под пожизненным владением земельным участком понимаются определенные наделы, которыми владеют конкретные лица, но без возможностей ими распоряжаться по личному усмотрению.
Интересный момент: с начала 2001 г. эта форма владения землей утратила свою силу.
Получить землю в пожизненное владение уже нельзя, однако лица, которым недвижимые объекты выделили до 2001 года, могут их передать по наследству.
У этих наделов, которые переходят гражданам по акту наследования, есть ряд особенностей:
1. Наследник не имеет права с этим объектом недвижимости совершать сделки, а именно:
- продавать;
- предоставлять в аренду сторонним лицам и прочее.
2. Человек, который стал новым владельцем, будет иметь возможность пользоваться землей всю свою жизнь, а в дальнейшем завещать.
3. Допускается на участках строить жилые дома и любые постройки.
Важно: все дома, дачи и иные постройки будет автоматически относиться к частной собственности конкретного лица.Примечание: такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится. такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится.
Признаки прав владения
У таких прав владения наделами есть некоторые признаки:
1. Пользоваться участком возможно исключительно для личных целей, в частности:
- вести подсобное хозяйство;
- делать огороды или сады;
- возводить дом, в котором не более трех этажей, или дачу;
- построить сарай, погреб, баню и любую пристройку.
Важно: возводить объекты промышленного масштаба запрещено.
2. Необходимость зарегистрировать в Росреестре, чтоб уполномоченные лица внесли все необходимые отметки и сведения в ЕГРН.
3. Единственный способ передать право третьим лицам – это завещать.
4. В случае, когда владение предоставлялось конкретной семье, то каждый ее член имеет равные права, в том числе малолетние дети.
5. Юридически разделить такие участки на доли не допускается.
Важно: на протяжении пользования земельным наделом каждый гражданин должен учитывать запреты и ограничения, которые отражаются в законодательстве РФ.
Как оформить участок в собственность?
Любому человеку, который решил подать документы, чтоб такие участки стали личной собственностью нужно:
- Иметь документацию, которая доказывает его право на владение землей пожизненно.
Наследнику требуется иметь свидетельство о наследовании, которое выдается нотариусом.
- Проверить, имеется ли специальная документация о разделении границ наделов.
- Узнать, где расположено территориальное подразделение Росреестра, и в какие часы лучше подойти.
Примечание! В Росреестре надо предоставить документацию, а позднее забрать свидетельство, в котором будет отражено право собственности.
Порядок действий
От лиц, оформляющих такие наделы, требуется пройти следующий порядок действий:
- Собрать всю необходимую для этой процедуры документацию.
- Предъявить ее уполномоченному лицу территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В территориальном подразделении прием граждан идет в строго определенные часы, поэтому специалисты рекомендуют накануне уточнить, в какое время людям можно приехать.
- Уполномоченному представителю кадастра и картографии предъявить удостоверение личности, а также пакет документов.
- Предоставить квитанцию, которая подтверждает перечисление государственной пошлины.
Величину госпошлины следует узнавать в Росреестре.
- Взять у уполномоченного сотрудника территориального подразделения расписку, в которой прописан каждый документ, изъятый специалистом.
- Через 30дней забрать свидетельство, в котором будет сказано, что человек стал собственником конкретного надела.
Когда у такой земли несколько наследников, то на этот надел люди имеют равные права. Следовательно, таким гражданам, чтоб оформить участок необходимо подходить всем вместе, а в последующем каждому забирать свидетельство.
Важно: обращаться за переоформлением надела в собственность только одному наследнику нельзя, поскольку такие наделы на части не подразделяются.
Необходимые документы
Для оформления пожизненно наследуемых владений в собственность нужны такие документы, как:
- Акт о получении земли в наследство.
- Кадастровый план.
- Распоряжение от муниципалитета.
В таких распоряжениях прописывается, что земли выделяются конкретным лицам в пожизненные владения.
- Межевой план.
Сежевой план составляется кадастровыми инженерами на основе кадастровой документации.
- Паспорта всех наследников.
- Заявление с требованием переоформить надел в собственность.
Заявление пишется от имени всех наследников. В конце каждый из этих лиц ставит личную подпись.
- Квитанция, которая отражает перечисление государственной пошлины.
Важно: лучше заранее узнать перечень документации, необходимой для Росреестра. Для этого советуется связаться по телефону с их уполномоченным сотрудником.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
В законе прописано, что каждый гражданин, обладающий правом пожизненного владения землей, может от него отказаться в любой момент.
Также эти права иногда прекращаются принудительно, например когда:
- Будет доказано, что человек нанес вред своему наделу, в частности, существенно загрязнил почву.
- Выявляются факты нерационального использования участка.
- Такая земля конфискуется решением суда за невыполнение долговых обязательств.
- На этом наделе наблюдается опасная экологическая обстановка.
- Граждане начали строительство промышленных объектов.
- Этот надел потребовался для нужд государства.
- Человек пренебрегал возложенными на него обязанностями по рекультивации земли.
- Подтвердилось, что граждане ухудшили качество плодородных слоев почвы.
Примечание! Также прекращение права может наблюдаться по причине отсутствия прямых наследников у человека. В этом варианте земельный надел отходит государству.
Пожизненно наследуемые земельные владения допускается переоформить в собственность. В этом вопросе главное, запросить в конкретных инстанциях все необходимые справки, внести госпошлину, а позже обратиться в Росреестр.
Блиц – советы:
- важно помнить, что оформление произойдет, если все наследники одновременно обратились в Росреестр;
- в случае, когда на конкретную землю нет необходимой документации, стоит незамедлительно приглашать специалистов и запрашивать эти паспорта, справки и прочее;
- когда свидетельство о собственности выдали, то граждане могут начинать распоряжаться своим наделом, например, сдавать его в аренду, продавать и прочее.