Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.
В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?
Регистрация права собственности официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.
Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:
- при покупке жилья;
- при обмене квартиры;
- при получении недвижимости в дар или по наследству;
- при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.
Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?
С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.
Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.
Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.
Куда обращаться?
В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:
- Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
- Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.
Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.
Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.
Порядок действий
Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.
Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:
- Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
- Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
- Завершающий этап получения подтверждающего документа о собственности на жилье.
Необходимые документы
Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на недвижимость;
- паспорт заявителя;
- справки об отсутствии задолженности;
- выписка из Домовой книги;
- чеки об уплате госпошлины;
- заявление.
Сроки и стоимость оформления
Срок регистрации составляет:
- через нотариальную контору 5 рабочих дней;
- через многофункциональный центр 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.
Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:
- для физических лиц 2000 рублей;
- для юридических лиц 22 000 рублей.
Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.
Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.
Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде 200 рублей, в электронном 150 рублей.
Причины отказа в выдаче свидетельства
Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:
- имеющиеся ошибки, исправления в документации;
- отсутствие чека об оплате госпошлины;
- недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
- у заявителя нет законных прав на квартиру;
- жилье находится под арестом или иным отягощением;
- постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.
Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.
Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.
Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией.