Владелец какой-либо недвижимости должен иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности на определённый объект.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
К тому же любые операции, которые производятся с недвижимым имуществом, должны в обязательном порядке подкрепляться пакетом документов, который будет различным в каждом конкретном случае. Рассмотрим понятие правоустанавливающих документов более подробно.
Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?
Бумаги такого характера охватывают достаточно широкую сферу соглашений совершенно различного формата. Они несут в себе какие-либо основания для определения права собственности на недвижимое имущество.
Что бы понять их важность нужно выделить некоторые нюансы:
- В случае их отсутствия распоряжаться имуществом полноценно будет невозможно, для примера не получится оставить квартиру в залог при получении кредита.
- Основной функцией является показание того, какое отношение к объекту недвижимости имеет то или иное лицо. Так же в них включена подробная информация о собственности.
Виды документов
Ниже приведён подробный перечень правоустанавливающих документов:
- Договор купли-продажи, подтверждающий совершение сделки купли-продажи.
- Свидетельство о пожертвовании. Особенностью в таком случае является определённое целевое назначение имущества. При несоблюдении условий использования пожертвованной собственности, заключённое соглашение может быть аннулировано жертвователем в одностороннем порядке.
- Договор ренты. Главный нюанс – это рассрочка выплаты денежных средств за недвижимое имущество.
- Свидетельство об отмене выплаты алиментов и переход права собственности на имущество. В частности недвижимость должна быть передана ребёнку, которому положена выплата алиментов.
- Договор об отмене содержания, который заключается между бывшим мужем и женой.
- Документация, подтверждающая раздел имущества на несколько долей.
- Свидетельство об ипотеке.
- Документ, дающий гражданину право на управление недвижимой собственности.
- Судебное решение.
Какая информация содержится в правоустанавливающих документах?
То, что содержится в таких документах – является закрытой информацией, которая не доступна широкому кругу лиц. В частности в них содержится:
- Наименование государственного органа, который осуществил регистрацию права собственности.
- Наименование и назначение недвижимости.
- Кадастровый номер, присвоенный недвижимому имуществу.
- Место расположения (адрес).
- Полная и подробная информация о собственнике или собственниках.
- Вид зарегистрированного права.
- Дата, когда была произведена регистрация права.
- Краткая информация о полном содержании.
- Подробная информация о том, кто произвёл запрос сведений на получение данных.
Справка о содержании правоустанавливающих бумаг может быть выдана следующим категориям граждан:
- Непосредственно собственникам или их доверенным лицам
- Руководству местного самоуправления и субъектов государственной власти определённых субъектов Российской Федерации
- Налоговой службе, при условии, что недвижимость находится на их территории
- Представителям суда, таможни, судебным приставам и другим должностным лицам, у которых в производстве находятся дела связанные с собственником недвижимости
- Граждане, которые имеют право на наследование имущества, на которое запрашивается информация
Требования к оформлению правоустанавливающих документов
Крайне важно соблюсти технические аспекты составления:
- Текст должен быть написан разборчиво
- В случае, если указываются юридические лица, то не допустимы сокращения, как в названиях, так и в информации о них.
- В случае, когда документ является многостраничным, все листы должны быть сшиты, пронумерованы и заверены печатью.
- Бумаги, в которых имеют место быть исправления или приписки, не принимаются к оформлению.
Как проверить подлинность?
Проверить подлинность, как правило, не сложно. Но при этом следует соблюсти некоторые нюансы:
- Например, запросить копии технических документов, в частности справку из БТИ, выписку из домовой книги, а так же из кадастрового и технического паспорта.
- В случае, если в договоре купли-продажи были зафиксированы какие-либо исправления, то получить его копию будет несколько сложнее, особенно если сделка состоялась много лет назад.
- Отдельное внимание необходимо уделять разборчивости печатей и дат. В том случае если есть какие-то сомнения, то нужно попросить собственника восстановить договор, в случае отказа есть все основания не доверять человеку и воздержаться от заключения сделки.
Как исправить ошибки в данных документах?
Бывают ситуации, когда граждане обнаруживают ошибки в правоустанавливающих документах и порой многие не знают, как вести себя в этой ситуации.
На самом деле проблема решается достаточно просто, сегодня гражданин может обратиться в многофункциональный центр, предоставив при этом следующие данные:
- Паспортные данные
- Непосредственно бумага, в которой обнаружена техническая ошибка
- Справка, подтверждающая необходимость устранения той или иной технической ошибки
Срок действия
Вопрос, который волнует многих граждан, особенно когда речь идёт о документации, выданной до 1998 года. Разберём ситуацию подробней:
- В случае, если документы, выданные до 1998 года были оформлены в соответствии с действующим тогда законодательством, то они имеют полную юридическую силу и на сегодняшний день.
- Внести ограничение на срок действия того или иного документа, может лишь принятый после оформления закон, который предписывает время перехода на новые правовые отношения.
- В остальных случаях менять или нет – это исключительно лично дело собственника. В целом же обязательная регистрация права на собственность предусмотрена законом только в случае осуществления каких-либо действий с недвижимостью.
Как восстановить правоустанавливающие документы при потере или порче?
Встречаются и такие, достаточно неприятные ситуации, в которых гражданину нужно действовать следующим образом:
- Осуществить восстановление можно путём выдачи дубликата. Как правило, эта процедура занимает около пяти рабочих дней. И оформляется в том органе, в котором производилось первое оформление документа.
- Так же возможно обратиться в юридическую фирму, которая за оплату возьмётся решить возникшие у собственника проблемы.
Необходимые документы для восстановления
Для того, что бы восстановить правоустанавливающий документ, потребуется предоставить следующий пакет бумаг:
- Заявление, составленное по установленной форме, в нём обязательно должно быть указано по какой причине понадобилось получение дубликата.
- Документ, на основании которого было получено право на имущество
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины
Полезно знать! Правоустанавливающие документы – это важная юридическая составляющая любого процесса, связанного с недвижимостью. Поэтому, не стоит пренебрегать оформлением данных бумаг. Произвести процесс можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.