Договор дарения, который часто называют дарственной, в наш современный век достаточно распространен. Его чаще всего заключают между близкими людьми, чтобы избежать лишних затрат по налогообложению. Подобный договор упрощает процесс передачи прав на собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Что такое договор дарения?
Договор дарения предполагает переход собственности от владельца к другому человеку. Если гражданин имеет собственность и хочет, чтобы она отошла близкому человеку еще при жизни, составляется соглашение о том, что один передает вещь, а другой принимает ее.
В дар могут отдаваться любые вещи:
- Недвижимость.
- Автотранспорт.
- Предметы обихода.
- Драгоценности.
- Деньги.
- Ценные бумаги.
- Долги.
Несмотря на то, что этот договор прост по своей сути, он имеет конкретную форму и содержание. Если пренебречь правилами правильного составления договора, его могут легко опротестовать в суде третьи лица.
Примечание! Это сделка двусторонняя. Участники процесса соглашаются с условиями сделки, е если существуют неоговоренные моменты, по которым нет единого мнения, то договор не имеет оснований
Предмет и объект договора
Предмет дарения:
- Движимое имущество.
- Недвижимое имущество.
- Имущественные права.
Объект договора:
- Вещи.
- Имущественные права.
- Освобождение от обязанностей.
Форма документа
Если предметом договора выступает недвижимость, то форма дарственной предусмотрена письменная. В идеальном варианте заверенная в нотариальной конторе.
Это не только увеличит ее противозаконность, но и позволить быть уверенным, что соглашение составлено по всем законодательным нормам. В обязанности нотариуса входит не только поставить печать и подписать договор, но и проверить.
Отметим! Под передачей по договору дарения понимается фактическое вручение ключей от жилплощади, документации на нее и других бумаг. Вплоть до квитанций по оплате коммунальных услуг.
Момент заключения договора дарения
Договор дарения может содержать в себе два вида условий:
- Основные. Под этим подразумевается подробное описание вещи, которая передается в подарок. Конкретные условия и дата передачи. Перечень документов, которые даритель тоже должен передать. И, главное, что после совершения факта передачи, даритель освобождается от обязательств в отношении этой вещи.
- Дополнительные. В нем прописываются условия передачи и сроки. Если этот договор обещания, то значит указывается дата передачи подарка в будущем.
Разновидности документа
- Реальный договор дарения.
- Договор обещания дарения (консенсуальный договор).
- Договор пожертвования.
Консенсуальный договор
Консенсуальный договор. Он начинает свое действие после обсуждения условий контракта. Данная дарственная подразумевает не фактическую передачу имущества, а обещание передать ее будущем.
Дата, когда передача будет произведена, прописывается в соглашении в обязательном порядке. В отличие от других видов дарственных, от этого договора собственник вещи может отказаться, если передумал.
Реальный договор
Этот вид дарственной подразумевает под собой совершение факта дарения в режиме реального времени. То есть договор вступает в силу после его подписания и дар в тот же момент переходит во владение одаряемого.
Он возникает при наличии следующих факторов:
- Соглашение сторон.
- Передача вещи.
Договор о пожертвовании
Это соглашение еще называют безвозмездным. Им часто пользуются люди, которые хотят передать подарок общественным организациям или другим подразделениям госструктур. Он может быть и консенсуальным, и реальным.
Одаряемым в этом случае могут быть:
- Музей.
- Церковь.
- Благотворительный фонд.
- Образовательное учреждение и т.д.
Отмена дарения, аннулирование договора
Аннулировать дарственную можно, но сложный процесс и долгий. Для начала понадобятся доказательства.
Без них не будет основания для составления иска:
- Показания свидетелей.
- Медицинские заключения.
- Выписки и другая документация.
Иск должен быть составлен грамотно и иметь основательную базу. Основания могут быть:
- Попытка покушения на жизнь дарителя.
- Наличие злого умысла у одаряемого
- Дарственная подписывалась под давлением.
- Дарителя ввели в заблуждение при составлении документа и он не понимал, что подписывает.
- Если человек, который получил дар, умирает, то это тоже может быть основанием для возвращения дара предыдущему владельцу.
Налогообложение
Гражданин, который получил дар, по законодательным нормам обязан заплатить налог 13%, но если он является близком родственником дарителя, то налогообложение не производится.
Как оформить договор дарения?
- Сбор документации. В этот пункт входит подготовка оригиналов документов и копии, которые лучше предварительно снять.
- Составление договора. Нельзя допускать ошибок, сокращений и исправлений в договоре дарения.
- Информационная часть договора. Там прописываются данные участников процесса, идет описание предмета, который передается дар. Идет перечисление всех документов, которые прилагаются в дарственной. В конце ставится дата и подписи всех участников.
За помощью в составлении документа актуально обратиться в нотариальную контору. Печать нотариуса и его подпись будет гарантией того, что третьи лица не опротестуют его в суде.
- Последний этап – это регистрация прав в Росреестре или МФЦ. В одном из этих учреждений выдается бланк. Его заполняют в присутствии сотрудника организации. Специалист проверяет заполнение и наличие всей документации. Если недочетов нет и документы предоставлены в полном объеме, сотрудник составляет расписки, в которых указана дата принятия и список документов. Оплачивается госпошлина. Срок рассмотрения примерно неделя. Выдается бланк дарственной специалистом.
Порядок действий
- Составление соглашения.
- Регистрация прав.
Необходимые документы
- Документы удостоверяющие личность участников процесса.
- Документация, подтверждающая право собственности на имущество, что переходит в дарение.
- Заявление от лица, который делает подарок. В нем говориться о переходе имущества к другому человеку.
- Заявление от лица, который получает подарок. В нем говорится о принятии прав собственности.
- Выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости.
- Дарственная.
- Свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам.
- Разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка.
- Доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении.
- Разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком.
- Согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где зарегистрированы несовершеннолетние дети.
- Квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.
Нужны оригиналы всей документации и копии. Они обязательно понадобятся, чтобы завершить процедуру в государственном учреждении.
Не стоит забывать! что случаи мошеннических действий в сфере договоров очень распространены. Люди готовы идти на различные ухищрения, чтобы получить чужую собственность. Поэтому если принято решение подарить кому-то из близких свою собственность, лучше оформить сделку через нотариальную контору.
Это обеспечит не только защиту от людей, которые желают заполучить чужое имущество нечестным путем, но и позволит избежать спорных вопросов с другими членами семьи, а также другими лицами, которые решат оспорить решение дарителя в судебном порядке.