Дети и внуки подрастают, старшему поколению приходит время заняться переоформлением своей квартиры. Каждому хочется обеспечить близких родственников квадратными метрами. Известные общепринятые способы отчуждения жилья: купля-продажа, рента, дарение, мена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Так или иначе нужно знать, как правильно пройти процедуру по переоформлению, чтобы быть спокойным в дальнейшем за то, что дорогая сердце недвижимость не перейдет в руки чужим лицам. Какой способ более выгоден, чтобы не платить налоги, рассмотрим подробнее в данной статье.
Способы переоформления квартиры на родственника
Дарение
Это довольно актуальный и безвозмездный способ передачи квартиры родственнику. Взыскание денег либо услуг взамен с одаряемого не проводится. Для вступления сделки в юридическую силу договор составляется в присутствии нотариуса.
Даритель вправе передать свое собственное имущество либо долю в квартире в дар родственнику. Если же жилье совместно нажитое имущество в браке, то придется заручиться согласием остальных совладельцев.
Юристы советуют в спорных ситуациях обращаться за консультацией для проведения сделки правильно и в рамках закона.
Купля-продажа
Это самый распространенный способ передачи прав на недвижимость родственнику и не оспаривается в суде. Возврат своей собственности назад невозможен. Это один из лучших способов переоформления квартиры на родственника, как раз в большей части в его же пользу.
Сделка проводится в нотариальной конторе. После оформления сделки документы подаются в Росреестр, где будут занесены в базу данных и проведена уже окончательная регистрация на одариваемое лицо, выдан документ “О праве на собственность”.
Договор ренты
Рента неплохая альтернатива иным договорам (дарение, купля-продажа), когда при переоформлении составляется между участниками сделки рентный договор.
Однако, сделка обратимая и бывший собственник может оспорить раннее ее заключение. При этом новый собственник жилья (родственник) должен регулярно выплачивать денежную ренту, согласно договору и содержать иждивенца до конца его жизни.
Это обременительная сделка для родственника и подводные камни, мошеннические схемы при данном случае встречаются нередко. Родственники не пытаются прибегать к такому способу передачи недвижимости.
Обременение на родственника по договору ренты накладывается, как правило, пожизненно. Юридически квартира будет находиться под обременением до окончания срока ренты.
Договор мены
Мена как сделка по переоформлению квартиры допустима. Обмен или переоформление квартиры на родственника также проводится идентично, когда составляется договор купли купли-продажи в присутствии нотариуса. Условия по прохождению процедуры примерно одинаковые.
Совет от юристов! Не рекомендуется использовать данный способ и нужно учитывать один важный нюанс согласно ст. 1567 ГКРФ мена как сделка невозможна, если квартира находится под каким-либо обременением.
Раздел между супругами
Часто супруги, чтобы разделить квартиру, прибегают к составлению соглашения о разделе совместно нажитого имущества и при разводе разделяют таким образом жилье. Составляется обоюдное соглашение либо договор ренты, согласно которому денежные средства за часть имущества обычно не выплачиваются.
Передача собственности происходит на безвозмездной основе. В случае ренты все платежи супругами выплачиваются в равных долях, что вполне взаимовыгодно.
Переоформление после смерти родственника
Наследодатель при жизни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и может составлять завещание на родственника по желанию. Но нередки случаи, когда несовершеннолетние или не дееспособные лица оказываются не в удел, т. е. не включены в завещание.
Тем не менее, по закону не могут остаться без доли в квартире и имеют право на обязательную долю в наследстве. Для чего после смерти родственника в течении 6 месяцев должны обратиться в нотариальную контору и написать заявление на причитающуюся долю в наследстве по закону.
Если было составлено завещание наследодателем ранее, то конечно, большую часть в квартире получит родственник, либо иное другое лицо.
Нередко при данном способе переоформления квартиры возникают споры между родственниками, которые не могут поделить доли и приходится обращаться в суд для разрешения споров.
Совет! В непростых и нелепых ситуациях стоит обращаться за консультацией к юристам, если не получается добровольно разделить доли в наследстве и по завещанию.
Каким способом лучше и дешевле переоформить?
Наверное каждый собственник жилья желает сэкономить на переоформлении и выбрать самый оптимальный способ передачи прав на родственника:
- Если родственник близкий 1 очереди, то самым дешевым вариантом станет составление дарственной. Налог госпошлина не взимаются.
- При купле-продаже взыскивается госпошлина и налог в виде 13% ставки
- Договор дарения и завещание не облагаются налогами.
Лучший и приемлемый вариант для родственника – купля-продажа. Хотя, при любой сделке свои плюсы и минусы имеются. Выбрать оптимальный способ непростая задача.
Наследодателю же лучше составлять завещание при жизни, что благоприятно и более спокойно для него, когда после смерти наследники получат заветные квадратные метры по его желанию.
Как переоформить квартиру на родственника?
Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.
Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.
На детей
Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.
На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.
В пользу несовершеннолетнего
Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.
Подобная сделка распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.
На родителей
Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.
Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.
На одного из супругов
Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.
В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.
Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.
А вот если квартира совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.
На сестру или брата
Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%) с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.
Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.
На внуков
Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.
Приемлемый вариант составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.
Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.
Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.
Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.
Этапы переоформления квартиры на родственника
Процедура по переоформлению – поэтапная. Потребуется составить договор, подписать в нотариальной конторе, пройти регистрацию по смене собственника в гос. палате по месту жительства сторонам сделки дарителю и одариваемому:
- Необходимо явиться к нотариусу, изложить суть своей проблемы.
- Подписать договор. В случае передачи жилья в дар указать расположение квартиры подетально, информацию об объекте, иных сопутствующих сделке условий.
- Обратиться в гос. реестр для прохождения государственной регистрации, где расположена непосредственно квартира одариваемого.
- Предоставить следующие документы: паспорта обеих участников сделки, правоустанавливающий документ на квартиру с принадлежностью в полном объеме, домовую книгу, техпаспорт, кадастровый план, справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, письменное согласие на сделку иных собственников жилья в случае передачи прав отдельной доли в квартире.
Важно: документально подтвердить степень родства. Переоформление будет считаться завершенной сделкой, когда одариваемый получит новые документы на квартиру на руки.
Необходимые документы
Независимо от выбранного способа переоформления прав на родственника пакет документов – стандартный. Это:
- паспорта и участников сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- договор купли-продажи, дарения, мены.
Возможно потребуется ряд дополнительных документов, например в случае долевой собственности.
Наследодатель своей доли должен предоставить согласие супруга или иных участников долевой собственности. Нередко сложности возникают при подготовке документов. Часто люди сталкиваются с бюрократизмом при хождении по инстанциям.
Юристы советуют! Обращаться за помощью, чтобы сделка стала выгодной для обеих сторон.
Как подготовить документы?
Подготовка документов в полном объеме – половина успеха. Важными документами пре переоформлении считаются:
- план БТИ;
- кадастровый план, временные рамки для которого – не более 5 лет;
- техпаспорт на квартиру;
- выписка об отсутствии обременений;
- справкой из домовой книги со сроком годности до 30 дней;
- св-ва о рождении детей при переоформлении жилья на несовершеннолетнего или недееспособного родственника. Обязательно заручиться письменным согласием из органов отдела и попечительства.
Если документы устарели, то необходимо обратиться в ЕГРП или БТИ и заказать новые документы. Кроме того, сотрудники МФЦ или Росреестра учитывают индивидуальные особенности при переоформлении.
Особые видоизменения при проведении процедуры по переоформлению квартиры на 2017 год не произошли. После посещения нотариуса и составления договора новому владельцу останется обратиться в Росреестр, палату кадастра или МФЦ, предоставить сведения по переходу прав собственности, которые и будут занесены в федеральную базу данных.
Внимание! Только гос. органы проводят подобные сделки для перерегистрации, иначе претендент (родственник) на квартиру не будет считаться полноправным собственником.
Как минимизировать расходы?
Если родственник – дальний, то выгодно составлять куплю-продажу, поскольку при составлении договора дарения налог будет приличным. Оплачивать не менее 1% от стоимости жилья будут и близкие родственники, но можно сэкономить на сборе документов своими силами, не прибегая к услугам агентств по недвижимости.
Купля продажа облагается налогом (13%) даже на близких родственников (дети, супруги, бабушки, дедушки, родители). При переоформлении на несовершеннолетних внуков, инвалидов, недееспособных граждан можно рассчитывать на хорошие послабления.
Обычно участники сделки занижают стоимость квадратных метров, продавая ниже среднерыночной, дабы сэкономить на налогах. В случае составления договора дарения налог не взимается на отчуждаемое жильё для родственников 1 очереди. При составлении договора дарения на бабушек, дедушек придется оплатить налог в размере 5% от стоимости жилья.
К кому обратиться к юристу или нотариусу?
В полномочия нотариуса входит заверение документов, без чего сделка не будет считаться юридически значимой. Если речь идет о переоформлении квартиры на родственника, то конечно, юристы не являются уполномоченными лицами по заверению подобных договоров о передаче прав на новых владельцев.
Тем не менее, проконсультировать по интересующимся вопросам, дать ценные советы, помочь собрать документы всегда рады, ведь в каждом варианте сделки могут возникать непредвиденные сложные ситуации, подводные камни, нюансы.
Наши услуги стоят гораздо дешевле, нежели услуги риэлторов. Если нотариус ответственен за достоверность проведенной им сделки, то юристы готовы оказать поддержку с точки зрения законов. Юридическая безграмотность граждан зачастую и приводит к плачевным последствиям.
При выборе приемлемого способа переоформления нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из них. Обычно от налогов отстраняются льготники и первоочередники (инвалиды, несовершеннолетние, самые близкие родные наследодателя).
Неоспоримой и более совершенной сделкой является купля-продажа, но подлежит налогообложению. Наши юристы со своей стороны готовы оказать любую помощь, чтобы не остаться обманутым и далее сожалеть о принятии необдуманного решения при желании переоформить квартиру на родственника.