Оформление прав на участок в порядке наследования по-прежнему остается актуальным вопросом для тех, кто собирается получить собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Необходимо знание всех нюансов и способов, которые смогут помочь в проведении акта оформления. Также для траты наименьшего количества времени нужен полный пакет документов.
Как оформить землю в собственность по наследству?
Требуется терпение, знание того, что стоит предпринимать для оформления. Важным пунктом также является отсутствие задолженности по налогу за непосредственно переданный участок наследователю от наследодателя.
В зависимости от того, как наследодатель получил участок, в корне меняется весь процесс получения земли. Если не учесть всех имеющихся факторов, можно попасть в неприятное положение, из которого будет крайне сложно выбраться, поэтому при оформлении рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.
Регистрация права собственности
Для регистрации права на собственность необходим комплекс действий, способный заметно ускорить процесс:
Важно знать: что помимо оригинала необходимы нотариально заверенные копии каждого документа.
Кадастровый план и паспорт. Паспорт обязательно должен содержать в себе информацию о кадастровой стоимости участка. При этом работы по оценке стоимости должны быть проведены на день смерти наследодателя.
Справка об оценке должна иметь специальную печать, подтверждающую то, что присутствуют или отсутствуют аресты и запрещения. Получение справки в отделе Роснедвижимости (филиал Земельной кадастровой палаты). Присутствует госпошлина, которая для физических лиц составляет 200 рублей без учета НДС. Сроки получения – 10 дней.
Вместе со справкой необходимо предоставить подлинник документа, который подтверждает, что оценку проводил профессиональный оценщик, и он является членом организации, проводящей оценки.
- Справка, которая подтверждает, что нет задолженности по налогу на имущество. Получить ее можно в налоговой инспекции. Проверка по оплате налогов производится через базу инспекции.
- Свидетельство о рождении, которое подтверждает прямое отношение наследника к наследодателю
- Решение суда, которое будет проведено через полгода после смерти наследодателя
- Завещание с печатью нотариуса
При регистрации свидетельства, полученного от нотариуса также необходим перечень документов:
- Паспорт наследника
- Само свидетельство
- Заверенное свидетельство о смерти наследодателя
Сроки вступления в наследство
В течение 6 месяцев после смерти наследователя, необходимо заполнить заявление у нотариуса. Это поможет открыть наследственное дело.
После предоставления всех документов, дело закрывается, а наследнику выдается индивидуальное свидетельство, которое подтверждает, что он имеет право на наследство.
Далее свидетельство необходимо официально зарегистрировать. Идет этот процесс от 7 до 10 дней.
Продление сроков
В случае, если наследник не успел вступить в законные права наследования, следует обратиться в суд. Если суд признает веской причину вступления в права, добавится еще 6 месяцев, в течение которых необходимо успеть зарегистрировать свидетельство о правах.
Однако стоит учесть, что в этот раз только суд будет определять долю наследства (если есть еще законные наследники).
Налог на землю
- Наследники, вступившие в права, должны каждый год выплачивать земельный налог. Началом начисления по закону является смерть наследодателя.
- Размер начислений напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. Оценку осуществляет государство. При этом, участок, который будет использоваться под строительство каких-либо сооружений или под сад и огород облагается в 0,3% от кадастровой стоимости, а остальные участки только под 1,5%.
- Северные народы с маленьким населением, а также люди, которые используют участок под сельскохозяйственные угодья, не облагаются налогом.
Госпошлина и услуги юриста
Размер госпошлины по закону зависит от степени родства. Близкие родственники (супруг, родители, дети, в том числе усыновленные, братья и сестры) платят малую часть пошлины в 0,3% от цены имущества (кадастровой). Остальные лица платят 0,6%.
Специалисты рекомендуют согласовывать все действия с профессиональными юристами. Они помогут гораздо проще и быстрее провести весь процесс.
Основные проблемы при оформлении земли в собственность
- Отсутствие или неполное количество необходимых для регистрации прав документов
- Согласование границ участка с соседями, которые имеют смежные границы
- Для каждой области существует свой особый перечень нужных документов. Он может совпадать с другими областями, но конкретные документы и их количество нигде пока официально не прописано
- Оценка кадастровой стоимости идет очень долго и только с юридической поддержкой можно добиться ускоренности процесса
- Получение кадастрового плана также идет очень долго. Более того, бывает так, что он составляется с ошибками и лишает участок прежних границ
Безусловно, оформление земли в собственность является трудным процессом. Как уже было написано выше, желательно согласовывать каждое действие с профессиональным юристом.
Во избежание каких-либо проблем необходимо собрать весь комплект документов. Самая полезная рекомендация при оформлении – все необходимо делать вовремя, чтобы потом не оказаться в трудном положении.