Любой человек, у которого есть недвижимость, обязан знать, что если она не зарегистрирована в определенных органах, то по закону он не считается ее владельцем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
У этого гражданина нет никаких прав, позволяющих распоряжаться объектами на усмотрение. В связи с чем людям важно иметь представление, как осуществляется подобная процедура, а главное, что нужно для оформления недвижимости.
Как оформить недвижимость в собственность?
Перед тем как заниматься оформлением недвижимости нужно быть уверенным, что такие объекты:
- не арестованы;
- построены на законных основаниях;
Пример: если объект возвели на землях, не предназначенных для строительства, в частности, на участках личного подсобного хозяйства, то соответствующие инстанции приравняют их к самостроям и заставят сносить.
- находятся у конкретного лица или муниципалитета в собственности;
Если дом, гараж или любая постройка документально не числится за каким – либо владельцем, то и получить право оформить эту недвижимость на себя будет крайне затруднительно. В 85% случаев объекты, которые не имеют юридического собственника, сносят.
- не имеют собственников, которые отбывают наказание в тюрьме или являются инвалидами, особенно нерабочей группы.
Примечание: покупка у таких владельцев более сложная и длительная, поскольку уполномоченными лицами эти сделки проверяются досконально.
Когда человек лично удостоверился, что у объекта недвижимости нет проблем, можно переходить к:
- Сбору документации.
- Обдумыванию как именно будет осуществляться регистрация:
- лично;
- доверенным лицом;
На любое доверенное лицо потребуется доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом.
- почтой.
Примечание: допускается заказным письмом отправить все документы в регистрирующие инстанции, но специалистами такой вариант не одобряется. Если в письме не будет хоть единой справки или у сотрудника возникнет какой – либо вопрос, то гражданин получит уведомление, что в обращении отказано.
Куда обращаться?
Когда человеком подготовлены документы, он может обращаться в Росреестр
Именно здесь идет:
Проверка объекта недвижимости, которой гражданин изъявил желание оформить в собственность.
Проверка документов, касающихся:
- законности перехода во владение конкретному лицу;
- причин переоформления права на владение;
- характеристики объекта;
- земельного участка, на котором выстроен дом, дача или иное строение.
Проверка земельного участка не требуется, если в собственность оформляются комнаты в коммуналках или квартиры.
Вынесение положительного решения, и дальнейшая подготовка документов по переходу права собственности.
Отметим! Также Росреестр может гражданину выдать уведомление, в котором будет прописано, что в регистрации конкретного объекта отказано.
Этапы оформления недвижимости в собственность
Недвижимость в собственность оформляется в 5 этапов:
- Человек собирает нужные для этой процедуры документы.
- В часы приема граждан подходит к сотруднику – регистратору Росреестра.
Сотрудниками Росрееста рекомендуется за 2 – 3 дня подъехать и взять талон к специалисту, чтоб не пришлось ожидать в очереди.
- Передать всю документацию на интересуемый объект.
- Забрать расписку, в которой регистратор укажет какие справки, выписки и иные документы были изъяты.
- Выждать 3- 4 недели и обратиться за ответом.
Важно: как правило, в день приема документации регистратор оповестит гражданина, через сколько недель ему следует подойти вновь.
Необходимые документы
Требуемая документация для оформления недвижимости в собственность следующая:
- Паспорт лица, желающего стать владельцем конкретного объекта.
- Заявление, в котором прописывается намерение зарегистрировать дом, квартиру, гараж или иную недвижимость.
- Квитанция, что государственная пошлина уплачена.
Документы, на основании которых будет идти оформление, к примеру:
- договор купли – продажи;
- решение мирового или районного суда;
- дарственная от третьего лица;
- наследство и прочее.
Кадастровая документация, в частности:
- технический паспорт;
- выписка и прочее.
Акт подтверждающий, что дом или дача построены на законных основаниям, например:
- судебное решение;
- разрешение от муниципальных органов на строительство;
- собственность на земельный участок и прочее.
Важно: такие акты не нужны, когда оформление собственности идет на квартиры (комнаты) в многоэтажных домах.
- Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные граждане.
Примечание: требуется при оформлении во владение квартиры, дома, комнаты и иной жилплощади.
Сроки и стоимость
Оформить объект недвижимости в личную собственность по срокам занимает в пределах одного месяца.
Однако в некоторых случаях людям требуется больше времени, это связано с:
- запрашиванием из Росреестра дополнительных актов, справок и прочего;
- проблемами, которые возникают с выпиской граждан из квартир, домов и прочих объектов.
Такие проблемы возможны, если в семье малолетние дети, инвалиды, а также родственники прописанные, но числящиеся пропавшими без вести.
- строительными организациями, которые не торопятся отдавать документы для регистрации недвижимости.
По стоимости такая процедура составляет 1000 рублей, которые придется оплатить регистрирующему органу за оформление собственности.
Важно: также человеку придется оплачивать большинство справок, заказанных в БТИ и иных инстанциях. Их средняя стоимость 150 – 200 рублей за один экземпляр.
Причины отказа в регистрации
В некоторых случаях люди получают официальное уведомление, в котором прописан отказ в оформлении объекта недвижимости в личное владение.
На практике граждане с таким сталкиваются по причине:
- Отсутствия какой – либо выписки, справки, акта и прочего.
- Неуплаты услуг за оформление сделки.
- Выявленных проблем с владельцем конкретного дома, квартиры, дачи и прочего. Например, обнаружился собственник, который не желает передавать свои права на владение или лицо продавшее объект признано недееспособным.
- Нахождения объекта в залоге.
- Незаконного строительства дома, гаража и прочего на конкретном участке земли.
Важно: при получении отказа нужно узнавать все причины, которые привели к такому решению, а дальше консультироваться с юристами и пробовать подавать заявление повторно.
Для оформления недвижимости в личную собственность нужно внимательно проверить эти объекты, убедиться, что с каждым документом не возникнет никаких проблем, а после обращаться в Росрестр.
Блиц – советы:
- стоит не затягивать с предоставлением документации на оформление объектов в личное владение, иначе по закону человек не может ими распоряжаться;
- при получении отказа рекомендуется предпринимать действия, чтоб в следующий раз, когда гражданин передаст в Росреест заявление, ему вынесли положительный ответ;
- лучше несколько раз перепроверить дом, квартиру, дачу и прочее на наличие различных проблем, например, с собственниками.