К покупке квартиры следует подходить очень ответственно. Однако на этом все сложности не заканчиваются. Недостаточно просто подобрать нужный вариант и оформить сделку купли-продажи. После того, как подписан договор, предстоит процесс оформления недвижимости в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Не все граждане Российской Федерации знают как это осуществить правильно. Оформление прав собственности на квартиру дает возможность стать полноправным владельцем своего жилья.
Стоимость оформления квартиры в собственность
Кроме денежных растрат за купленную квартиру, потребуется раскошелиться на оформление собственности. Перед тем, как поставить свою подпись под договором купли-продажи, следует убедиться в правомерности осуществляемой сделки.
Для этого нужно сделать запрос и получить выписку из единого государственного реестра о покупаемом имуществе. Стоимость такого документа — 200 рублей.
Зато данная бумага содержит такие сведения:
- данные о собственнике квартиры;
- основание, подтверждающее право владения собственностью;
- наличие обременений.
После подписания сделки купли-продажи, предстоит оформление права собственности недвижимости. Обязательным требованием будет оплата государственной пошлины.
Госпошлина
Независимо от того, каким путем недвижимость была получена, в списке обязательных документов для регистрации должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины.
Ее размер таков:
- для простых граждан — 2000 рублей;
- для компаний — 22 000 рублей.
Определенной суммы за регистрацию прав собственности не существует. Кроме уплаты основных услуг, следует учесть растраты, предназначенные за услуги нотариуса, за оформление технической документации, за проверку недвижимости на «чистоту».
Если квартира подарена не от родственника, то к общей сумме добавляется налог. Если оформлением регистрации занимается посредник, то к расходам прибавляется оплата его услуг.
Где получить свидетельство о собственности на квартиру?
Вопросом получения свидетельства о собственности занимается отделение Росреестра. Каждый населенный пункт, в зависимости от адреса, имеет свое такое отделение. Потребуется предоставить все необходимые документы, написать заявление, подать его соответствующим органам.
Процедура оформления квартиры в собственность
Для того, чтобы стать законным хозяином квартиры, необходимо иметь на нее свидетельство о собственности. Осуществить это возможно двумя способами: самостоятельно либо при помощи обращения в контору, которая занимается оформлением таких бумаг.
Самостоятельное оформление недвижимости делится на несколько этапов:
- Посещение отделения Росреестра по месту нахождения квартиры с написанным заявлением. Специалисты предоставят список необходимых документов, требующихся для проведения этой процедуры.
- Сбор пакета документов.
- Подача собранных бумаг регистрирующему органу.
- Получение документа, подтверждающего право собственности (свидетельства).
При получении в наследство
Оформление недвижимости, полученной по наследству, займет много времени и сил. Изначально потребуется вступить в наследство и оформить его нотариально. На это уйдет как минимум полгода. После оформления наследства можно начать оформлять право собственности.
Потребуется предоставление следующих бумаг:
- документ о праве собственности на жилье, находящийся у наследодателя;
- свидетельство о наследовании имущества;
- план и оценочная стоимость жилплощади;
- выписка из Росреестра.
Полезно знать! Нотариальным сотрудником будут проверены все поданные бумаги, касающиеся оформления недвижимости по наследству. Далее назначается срок выдачи свидетельства.
Квартира в новостройке
Новостройки считаются наиболее доступным жильем для многих россиян. Однако, если квартира еще не пригодна для жизни, то при оформлении на нее прав собственности следует отнестись более тщательно.
Главный момент, который не стоит упустить — это «чистота» документов. Скорость регистрации прав зависит от правомерности всех бумаг застройщика. Встречаются случаи, когда застройщик предлагает через него заняться оформлением бумаг на квартиру. Специалисты не рекомендуют соглашаться на такие условия. Лучше самостоятельно изучить все документы, которые есть у застройщика.
Бумаги должны быть без исправлений, ошибок, помарок. Присутствие каких-либо неточностей толкает на мысль о том, что застройщик лицо безответственное, нечестное.
На заметку от юристов! Если компания-застройщик не хочет показывать какие-либо бумаги или отказывается выполнять условия, прописанные договором, то на такую компанию можно подать в суд. Во всем остальном проведение процедуры оформления осуществляется по общей схеме.
Ипотека
Если недвижимость находится в ипотеке, то она является залогом возвращения занятых денег. Оформить такую квартиру возможно по стандартной схеме. Однако нужно будет учесть обременения, которые наложены на данное имущество.
Пока ипотека не будет выплачена, владелец жилплощади не сможет распоряжаться ею полностью. Лишь согласовывая все действия с банком, предоставившим ссуду. Это касается как продажи, так и сдачи в аренду данной недвижимости.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для проведения данной процедуры потребуется предоставление таких документов:
- Договор на покупку квартиры. Сюда также относится оформление документов с компанией-застройщиком (если имущество приобретается в новостройке).
- Документ, удостоверяющий личность и его копия, нотариально заверенная.
- Заявление о регистрации собственности. Образец бланка находится у сотрудника Росреестра.
- Акт приема и передачи недвижимости.
- План квартиры и экспликация.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Если оформлением занимается не сам хозяин жилья, а его доверенное лицо, то потребуется наличие доверенности, нотариально заверенной.
Полезно знать! Все бумаги составляются в двух экземплярах. Один находится у владельца недвижимости. Второй остается на хранении у регистрационного органа. Не разрешается при заполнении бланков использовать сокращения имен, фамилий, отчеств, адресов.
Сроки оформления квартиры в собственность
Процедура это не простая, так что требует немалых временных затрат. Срок оформления квартиры считается после того, как все документы поданы в регистрационную палату. Согласно ГК РФ он не должен превышать более 3 месяцев.
На самом деле дела обстоят немного по-другому. Проверка всех документов и вынесения вердикта занимает от 10 до 14 дней. Срок может быть продлен на неопределенное количество дней, если имеются веские причины. Точного списка оснований для прекращения процесса не существует.
На заметку от юристов! Но приостановить дело регистратор вправе, если он сомневается в правдивости поданных данных или документы содержат какие-либо неточности, исправления, ошибки. Если проблему получается решить, то регистрация возобновляется.
Без разницы, каким способом была приобретена квартира: покупка, дарение или получение наследства. С самого начала следует оформить эту жилплощадь в собственность. И не стоит забывать, что лишь получение справки из ЕГРП сможет дать возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Пути получения недвижимости имеют значение только при сборе бумаг. Потому что они могут незначительно различаться по каждому конкретному случаю.