Люди любят дарить и получать подарки. Иногда такими презентами выступает собственное имущество. Особенно такие подарки распространены между родственниками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Передача жилья от главного владельца к другой особе, без какого-либо материального вознаграждения, называется дарственной. Сам процесс регламентируется законодательством и проводится путем подписания соглашения. Где, как и сколько стоит оформить квартиру в дар можно узнать из данной статьи.
Где оформить дарственную на квартиру?
Дарственная на жилье оформляется по месту его нахождения или по месту регистрации одной из сторон соглашения.
Дарение не нуждается в обязательном нотариальном подтверждении, поэтому его разрешено оформлять самостоятельно. Дабы договоренность была заключена, а сделка проведена, текст договора нужно составить корректно.
Но чтобы избежать неточностей и определенных рисков, за помощью лучше обратиться в такие учреждения:
- нотариальная контора;
- многофункциональный центр.
Отметим! При обращении в любую организацию, в обязательном порядке надобно будет обратиться в федеральную регистрационную службу. При составлении сделки без помощи юристов обращаться в ФРС придется самостоятельно, в отличие от сделки проведенной в МФЦ или в нотариальной конторе.
Как оформить дарственную на квартиру?
При участии двух сторон происходит вручение квартиры в дар, завершающей стадией выступает процедура госрегистрации.
В простой письменной форме составляется договор дарения. После составления сделки на квартиру, договор регистрируют в Федеральной регистрационной службе. В данное учреждение передается сам договор и иная документация. После регистрации все права на жилое имущество переходят к одаряемому.
Порядок действий
Так как оформить дарственную можно двумя способами, с помощью МФЦ и с помощью нотариальную контору, разберем порядок действий по обоим учреждениям.
Оформление через МФЦ:
- Запись на прием. Данное действие можно сделать по телефону, через Интернет или непосредственно посетив организацию.
- Уплата государственной пошлины.
- Предоставление необходимой документации.
- Написание заявы и дарственной.
- Получение расписки от менеджера МФЦ с предварительной сроком полноценного оформления.
- Регистрирование прав собственности в Федеральной регистрационной службе. Данная процесс займет не более 10 рабочих дней.
Оформление через нотариальную контору:
- Посещение любой нотариальной конторы.
- Предоставление документации нотариусу.
- Проверка подлинности документации.
- Проверка недвижимости на обременение.
- Оплата предоставленных услуг и госпошлины.
- Составление дарственной.
- Подписание договора о факте дарения.
- Регистрация прав в ФРС.
Необходимые документы
При посещении любой из вышеперечисленных инстанций, дарователь предоставляет последующий перечень бумаг:
- паспорта обеих сторон;
- от дарователя выписка о подтверждении прав собственности из росреестра;
- справка из Бюро Технической Инвентаризации;
- информация о составе семьи, проживающей в квартире;
- одариваемый несовершеннолетний, предоставляют письменное согласие от опекунов или родителей;
- согласие от всех совладельцев в письменном виде;
- паспорт кадастровый.
Стоимость оформления
Цена оформления дарственной на квартиру у нотариуса состоит из нескольких пунктов:
1. Оплата сбора составляет 13% от себестоимости квартиры, если сделка совершается не между чужими людьми.
2. Госпошлина за регистрацию. Ее стоимость не больше 2000 рублей. При самостоятельном обращении в госреестр, сумма составляет 2500 рублей.
Оплата нотариальных услуг:
- близкие родственники уплачивают 0,3% от стоимости квартиру, но не меньше 300 рублей;
- дальние родственники и чужие люди уплачивают 1%, если цена жилья не превышает 1 млн. рублей; цена более 1 млн. рублей стягивается 0,75%+10 000 рублей; цена на квартиру свыше 10 млн. рублей 0,5%+77 500 рублей.
3. Формирование договора 2 000 рублей.
4. Плата за дополнительные услуги.
Примечание! Теоретически, всю оплату вынужден провести одареваемый, но расходы можно разделить на двоих, если договориться.
Стоимость оформления в МФЦ:
- Цена платежа за государственную пошлину составлять 300 2 тыс. рублей для физических лиц, а для юридических 22 тыс. рублей.
- Уплата сбора в 13% стягивается, если стороны не приходятся друг другу сородичами. Оплата всех услуг происходит сразу перед подачей документации.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру
Положительные стороны при оформлении дарственной:
- принятие имущества бесплатно;
- одариваемый имеет возможность отклонить сделку, при несогласия с условиями;
- при разводе один из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость;
- сбор не начисляется на имущество, если обе стороны приходятся родичами друг другу;
- недвижимость ценой более 3 млн. рублей может переходить в дар только близким родственникам;
- если у жилья один владелец, то оформляется соглашение только на часть имущества;
- от всех владельце необходимо разрешение на проведение сделки, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам;
- впоследствии получения всех прав, одариваемый может распоряжаться недвижимостью как пожелает.
Единственной отрицательной стороной сделки дарения выступает то, что ее возможно опровергнуть:
- если в документации имеются ошибки;
- если с решением дарителя не согласны третьи лица.
Оформление дарственной происходит с помощью нотариуса или через многофункциональный центр, или же самостоятельно. Завершающим действием при оформления всегда выступает государственная регистрация документа и автоматический переход прав к новоиспеченному собственнику.
Отметим! Стоимость оформления данного соглашения изменяется в зависимости от учреждения, в котором оно оформляется. Стоит помнить, что если даритель захочет аннулировать договор, то на это у него есть год с момента заключения сделки. Данная процедура будет осуществляться через суд.