Закон, действующий в настоящее время, производит регулировку важнейших вопросов, которые волнуют многих людей: как оформить жилое помещение по полученному документу, оспорить и многое другое.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Вступить во владение квартирой можно согласно законодательству или по завещанию.
Наследование вступает в силу в порядке очередности, что регулируется множеством законов. Не нужно забывать, что по первоочередное право имеют дети, супруги, родители.
Полезно знать! В обязательном порядке бумаги составляются лично, содержат желание одного человека. По нормам Г.К., завещатель должен быть дееспособным. По действующему законодательству, на наследственное право могут претендовать любые граждане, в т. ч. и не являющиеся родственниками.
Право на наследование квартиры по завещанию
В составленном документе наследодатель может указать любое лицо (не обязательно им должен быть родственник) на прием наследственного имущества, в данном случае, квартиры.
Не следует забывать, что законодательством предусмотрено право на долю обязательного характера. К ним относятся:
- Супруг (супруга).
- Иждивенцы, прожившие совместно с усопшим не меньше 1 года.
- Родители умершего наследодателя, являющиеся инвалидами.
Долевой размер составляют 2/3 части от помещения, права на нее переходят в порядке наследования.
Как получить квартиру по завещанию?
Их должно быть два, один остается у нотариуса, другой у завещателя. Действительным будет считаться документ, который был составлен последним.
При выяснении, что имеется иная бумага, составленная позже, ранее написанная будет недействительной:
- Для приема наследства, следует подойти в нотариальную контору по месту нахождения наследодателя. Если ононе известно, то обратиться в контору по месту пребывания основной, наиболее ценной наследственной доли (квартиры).
- Предъявить паспорт и заполнить все необходимые бумаги. Следует предъявить в контору нотариуса документацию, подтверждающую родство, дающую право на наследование, свидетельство о кончине, о браке (при смене фамилии).
- В случае отсутствия некоторых бумаг, сделать письменный запрос для их получения.
- Воля усопшего зачитывается всем наследникам, независимо, указаны они в завещании или нет.
- Имущество делится в соответствии с последним желанием усопшего. Если доли не указаны, все поделится поровну.
- Если у наследодателя были маленькие или несовершеннолетние дети или недееспособные лица, они имеют право на получение доли, независимо, были ли они упомянуты в завещании или нет.
Порядок получения
Процедура регулируется нормативами ГК. Как правило, она одинаковая: по законодательству и согласно завещанию.
Получение наследства согласно завещанию происходит в несколько этапов:
- Сбор нужных бумаг.
- Написание заявления и подача документов в контору нотариуса.
Оплата госпошлины:
- Для близких лиц –0, 3% от общей стоимости(не должна быть более 100 тыс. руб.).
- Для иных лиц (дальние родственники, прочие) – 0, 6% от стоимости, но не более 1 млн. руб.
Получение правового документа, на наследство спустя 6 мес. после кончины наследодателя.
Необходимые документы
В контору нотариуса нужно предоставить следующий пакет документации:
- Паспорт.
- Заполненное заявление.
- Подробное описание наследственного имущества.
- Документация.
- Подтверждение родственных связей с наследодателем.
- Свидетельство о смерти.
- Иные бумаги, которые могут потребоваться нотариусу.
Куда обратиться?
Следует подойти в нотариальную службу по последнему месту нахождения покойного. Нужно предъявить пакет документации, перечисленный выше.
Нотариус по базе данных проверяет информацию, составлялось ли в законодательном порядке завещание. При подтверждении информации, следует получить в конторе, где составлялась бумага, второй экземпляр.
В дальнейшем, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору, где составлялись все бумаги.
Нотариус обязан выдать:
- Дубликат с пометкой, что ничего не менялось и не подлежало отмене.
- В случае ранее составленного документа произошли изменения, дубликаты всех бумаг с пометкой на последнем экземпляре о его силе.
Полезно знать! В случае нахождения лиц, у которых завещание находилось на руках, им также следует предъявить его нотариусу. Это необходимо для того, чтобы еще раз проверить силу завещания.
Сроки
После кончины наследодателя по окончанию 6 мес. юрист выдает бумаги правого назначения. Эти сроки могут меняться, как в сторону уменьшения, так и увеличения.
Например, он уменьшается в случае выявления 1 наследника. В наследственную массу входит только одно жилое помещение, и нотариус выявил только одного получателя наследства.
Он, спустя месяц, подает заявление о его принятии, с просьбой выдать ему необходимые бумаги. Юрист на протяжении 3-х месяцев выдает всю необходимую документацию.
Также, сроки могут увеличиваться. В случае непринятия они становятся больше для иного приемника и увеличиваются еще на 3 мес.
Отметим! В случае незнания о факте получения наследства (это следует документально доказать), будущий получатель может подать в суд пакет документов о продлении сроков и признания его наследником.
Способы принятия квартиры в наследство по завещанию
По факту существует 2 варианта приема:
- Фактическое – использование квартиры по назначению.
- Юридическое – обращение к нотариусу для оформления документов.
Как указано в ст. 1153 ГК, оба варианта законные, но последний вариант намного лучше.
Фактическое вступление
Такой вариант включает любые действия, связанные с содержанием, улучшением и использованием помещения по назначению. Сюда входит и погашение задолженности, образовавшейся за жилое помещение. Можно начать ремонтные работы, как самим наследником, так и иными лицами, по его поручению.
Отметим! Такой вариант имеет свои недостатки: могут появиться наследники, подать в суд с вопросом о признании их приемниками. По этой причине, лучше всего оформить все, согласно законодательству.
Обращение к нотариусу
Чтобы не произошло неприятных сюрпризов, лучше обезопасить себя и оформить все на законном основании, следует обратиться в нотариальную контору по месту открытия.
Сюда входит последнее место нахождения наследодателя либо адрес наследственного помещения с просьбой выдать наследникусвидетельство, составленное на законном основании.
Для любого варианта необходимо соблюсти наследственные сроки – это 6 мес.
Прием юридического характера дает возможность переоформить права собственности от наследодателя к приемнику (осуществление регистрации).
Налог и госпошлина при получении квартиры по завещанию
Выдача документов на жилое помещение по завещанию включает выплату налогов следующего характера:
- За оформление документации на детей (усыновленные входят в это число), родителей, супругов, родным сестрам и братьям – выплачивается налог в объеме 0,3% (но не более 100 тыс. руб.).
- Для остальных – 0, 6% (не более 1млн. руб.).
Если нотариус заметит, что оформление производилось с некоторыми нарушениями, в выдаче документации на приобретение наследства будет отказано.
Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию
Если какой-либо наследник отказывается от своей доли, его доля разделится между остальными. От них не потребуется каких-либо дополнительных действий, все выполнит нотариус.
Имеется 2 разновидности отказа:
- Общий. Здесь не указывается, кому конкретно, перейдет его наследственная доля.
- Отказ адресный. Это в том случае, когда указывается, кому, конкретно, перейдет доля.
В случае указания в наследственном документе нескольких лиц, отказ можно оформить только на кого-то из них.
Если завещается доля в жилом помещении, то отказная часть может быть оформлена и на тех лиц, которые получает часть согласно законодательству.
Следует помнить некоторые нюансы:
- Наследники могут претендовать на жилье только после кончины наследодателя.
- В случае владения некоторой части, в наследство перейдет только она.
- Муниципальное жилье не подлежит передаче по наследству, пред этим его следует приватизировать.
- Только после получения документов, можно зарегистрироваться в данном помещении.
- Основанием для получения квартиры, является завещание либо нормы действующего закона.