Любая сделка с недвижимостью сопровождает сбором документов и оплаты государственной пошлины. Налоговый сбор – это обычная процедура, деньги, которые государство берет за предоставление своих услуг по оформлению собственности. Налогом облагается любая сделка, но есть люди, которые освобождаются от налога по закону.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Налоговый сбор взимается со всей суммы, которую получает гражданин при продаже собственности. К этому относится любой вид недвижимости:
- Дом
- Квартира
- Земельный участок
- Гараж
- Жилые и нежилые постройки
Налог при продаже дома, полученного по наследству
Налог взимается, если стоимость невидимости превышает 1 миллион рублей.
Есть и масса других моментов, которые позволяют значительно снизить сумму налога или избежать налогообложения полностью:
- Самый важный нюанс – это время, которое имущество было в собственности человека, решившего ее продавать. Этот аспект серьезно влияет на процент налогообложения.
- Недвижимость, которая была в собственности меньше 3 лет, то это имущество будет определяться, как доход.
- Гражданин может сократить процент этого налога с помощью документации, в которой будет предоставляться перечень затрат на те или иные услуги. В таком случае налог будет браться с чистого дохода, без учета других выплат.
- Гражданин может включить в сумму расходов и все затраты на ремонт недвижимости, естественно, если сможет предоставить чеки о покупке строительных материалов, а так же договоров с подрядчиками, которые совершали ремонтные действия.
- Важно знать, что налоговые органы будут тщательно проверить всю предоставленную документацию. В случае, если информация окажется ложной или будет подвергаться сомнению, то эти документы учитываться не будут.
- Вычисление происходит между доходами и расходами.
- Если расходы превышают доход от продажи имущества, то налогообложение не целесообразно.
Пример: Гражданин владеет домом, стоимость которого 5 млн. рублей. Владение длится 2 года. Решил он продать дом за 3 млн. рублей. За два года владения человек затратил на обслуживание этого жилья 2 млн. рублей. У него имеются все документы, которые дают основания налоговым органам принимать эту документацию на учет. Следовательно, налог будет взиматься только с 1 млн. рублей.
Кто освобождается от налогообложения?
От налога на имущество освобождаются следующие физические лица:
- Люди, имеющие звание Героя Советского Союза и России, кавалеры ордена Славы;
- Люди, принимавшие участие в боевых действиях во время ВОВ, инвалиды ВОВ;
- Люди, имеющие статус инвалидов I, II группы, имеют 50% скидку на оплату услуг нотариальной конторы;
- Граждане, оформляющие имущество в пользу России или регионов страны;
- Граждане, оформляющие свидетельство о праве наследования имущества, оставленного им по наследству: сюда входят и квартиры и дома и жилые нежилые постройки, а так же земля и земельные участки.
Как продать дом по наследству?
Чтобы продать недвижимость, полученную по наследству, необходимо предоставить в государственный орган (Росреестр) все необходимые документы:
- Документацию о том, что гражданин имеет права по наследования на данный объект недвижимости.
- Правильно составленное заявление о регистрации прав на собственность.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Бывают случаи, когда в недвижимости, которую новый владелец по наследству решил продать, зарегистрирован маленький ребенок, то понадобиться обращение в органы опеки и попечительства.
Если жилплощадь, которую человек приобретает, после продажи жилья, соответствует всем нормам и ребенок будет там прописан, то получить такое разрешение не составит труда.
Если же гражданин не может предоставить недвижимость, соответствующую всем требованиям, то продать такую жилплощадь не получится. Не важно, имущество движимое или нет, налог на эту собственность один и тот же – 13% от общей суммы.
Но человек не сможет продать имущество, если:
- Полученная по наследству собственность, если срок владения не менее 3 лет.
- Человек, который решил продать жилплощадь, должен быть резидентом РФ, то есть он должен прибывать на территории государства не менее 183 дня в году.
- Человек может осуществить продажу, если его отсутствие в течение этого полугода, подтверждается справками по лечению или командировками по работе.
Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам
Разделить такой дом при продаже с несколькими родственниками или собственниками можно:
- Если доли разделены по закону, согласно завещанию.
- Они вступили в наследство и получили свою долю.
- Все участники процесса согласны с условиями продажи, для этого составляются соответствующие заявления.
- Участвовать в процесс придется всем собственникам без исключения. Предоставлять все необходимые документы, и посещать нотариуса.
- Если доля в недвижимости принадлежит инвалиду или маленькому ребенку, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае, если они откажут, то продать имущество не получится.
- Каждый из участников процесса должен оплатить госпошлину, если его нет в списке льготников.
Часто люди идут на хитрость, чтобы не платить подоходный налог на продаваемую собственность. Если у них нет никаких льгот, то они могут устно договориться с покупателями и указать в договоре купли-продажи, что стоимость продаваемой жилплощади составляет менее 1 млн. рублей.
Примечание! В этом случае, они могут избежать налогообложения. Правда, это не совсем законно и есть риск быть обманутым покупателями. Если по каким-то причинам они подадут документы в суд, то судебные органы могут обязать гражданина продать недвижимость по той цене, которая указана в договоре.