Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.
Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.
Что такое право собственности на квартиру?
Право собственности на недвижимость это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.
Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества. В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.
Когда квартира считается собственностью?
Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.
Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.
Как получить квартиру в собственность?
Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.
Наследование
Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.
Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:
- написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
- предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
- дождаться проверки нотариальными органами;
- получить свидетельство о вступлении в наследие;
- перерегистрировать квартиру на новое имя.
В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.
Полезно знать! Получение наследства в виде жилья может иметь следующие недостатки, это наследство может быть оспорено, на предоставленное наследство может претендовать несколько наследников.
Приватизация
Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.
Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:
- подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
- предоставить необходимый перечень документов;
- предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
- подождать решения рассмотрения поданной заявки;
- заключить договор приватизации;
- обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.
Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.
Отметим! Также распределение в равных долях жилья при подаче заявления несколькими людьми. Человек, который ранее уже участвовал в проведении такого рода сделки, не имеет прав на повторную приватизацию недвижимости.
Купля продажа
Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.
Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:
- поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
- общение с продавцом;
- проверка всех необходимых сведений о квартире;
- заключение договора купли –продажи;
- переоформление на нового владельца.
Примечание! В период составления договора на приобретение жилья покупатель должен с большой внимательностью проверять документы, которые предоставляет продавец. В противном случае могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с переоформлением.
Долевое строительство
Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.
Для осуществления такого вида процесса необходимо:
- выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
- обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
- заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
- ожидание периода, когда строительство будет окончено;
- введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
- оформление квартиры на нового владельца.
Важно! Недостатком такого вида процедуры является длительное ожидание окончания строительства, которое может затянуться на длительное время. После окончания строительства необходимо получить оценку специалистов, которые выдадут соответствующие документы и дадут разрешение на эксплуатацию недвижимости.
Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.
При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.