Наследование — процедура получения в собственность недвижимости. По наследству возможно получить любую недвижимость: земельные угодья, квартиру, дачный участок, дом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Получая наследство, человек, благодаря приобретенному праву владения собственностью, может распоряжаться и пользоваться имуществом. Он вправе его завещать, продавать, дарить, обменивать.
Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?
Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.
Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги.
Потребуется выполнить следующие шаги:
- Подать заявление на право наследования. Через полгода вступить в наследство. Получить документ, подтверждающий это (свидетельство).
- Провести регистрацию права собственности на недвижимость. Получить документ.
- Осуществить сделку купли-продажи.
- Оплатить налог.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
Осуществить продажу унаследованной квартиры возможно по истечении 6 месяцев после кончины наследодателя. Только через полгода наследник сможет получить свидетельство на право наследования той или иной собственностью. До этого подписанный договор не будет иметь юридической силы.
Законодательство РФ не ограничивает сроки осуществления таких сделок. Но следует учесть некоторые нюансы:
- Продавая наследственное имущество в течение первых 3 лет (5 лет — если наследование произошло после 01.01.2016), нужно будет оплатить подоходный налог.
- Продавая имущество по истечении 3 лет (5 лет) — не потребуется оплата налога.
Как продать квартиру, полученную в наследство?
Все наследственные вопросы прописаны индивидуальной главой ГК Российской Федерации. Что касается налогообложения на наследственную собственность, то все условия прописаны в Налоговом кодексе.
Продажа унаследованной квартиры обладает рядом особенностей:
- Изначально следует определиться с имеющимися наследниками. Зафиксировать процесс получения недвижимости после кончины наследодателя возможно по завещанию.
- Владеть и распоряжаться наследственным имуществом можно только после того, как оно будет зарегистрировано. Без проведения этой процедуры сделка купли-продажи будет недействительной.
- Продать наследственное имущество можно только после сбора всех необходимых бумаг.
Процесс продажи
При продаже унаследованной квартиры следует учесть такие моменты:
- Если на жилье претендует не один наследник, то нужно будет объединиться в вопросе разделения частей.
- Наследники должны учесть то, что совместно с имуществом они получат все существующие на нем долги.
- Чтобы полностью распоряжаться имуществом, нужно изначально у нотариуса оформить наследство.
- Если в продаже квартиры принимает участие не один наследник, а несколько, то при оформлении сделки указывается денежная часть каждого из них.
При оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры важна ее стоимость. Зачастую продавец существенно уменьшает в договоре ее стоимость. А по факту запрашивает намного больше. Проведение такой схемы рискованно.
Полезно знать! При появлении каких-либо споров покупателю не под силу будет доказать, какая конкретно сумма была выплачена на самом деле. Если спорная ситуация дойдет до суда, то покупатель сможет отсудить лишь прописанную в договоре сумму.
Необходимые документы
Для того, чтобы осуществить продажу, придется собрать такие бумаги:
- паспорта обеих сторон, участвующих при подписании договора;
- Свидетельство, подтверждающее право наследования;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- наличие кадастрового и технического паспортов на квартиру;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- справки из коммунальных организаций, подтверждающие отсутствие долгов;
- справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире особ.
Если продаваемая наследственная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, то дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение одного из супругов заверенное нотариусом.
Если в квартире прописан не достигший совершеннолетия ребенок, то нужно будет получить письменное разрешение из органов попечительства. Юристы советуют! Если покупатель сомневается по поводу заявления на наследство других лиц, то разрешается потребовать приложить к документам письменный отказ предполагаемого наследника.
Налог при продаже
Уплата подоходного налога при подписании договора о продаже наследственного имущества происходит по общим принципам налогообложения.
Только следует учесть некоторые нюансы:
- Согласно Налогового Кодекса РФ, если унаследованная квартира является собственностью наследника больше 3 лет (с 1 января 2016 года — больше 5 лет), то продавая ее не придется платить налог. Срок считается с дня кончины наследодателя.
- Если продажа квартиры произойдет на протяжении первых 3 лет, то продаваемое имущество будет обложено налогом.
- Если продается часть квартиры и ее сумма равна меньше 1 миллиона рублей, то она не облагается налогом. Если же сумма сделки выше 1 миллиона рублей, то налог оплачивается таким образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.
Кто не платит налог?
Под эту льготу попадают такие категории граждан:
- пенсионеры;
- инвалиды детства;
- инвалиды 1 и 2 группы.
Полезно знать! Для избежания уплаты налога потребуется подача заявления в налоговую инспекцию. К заявлению необходимо приложить ксерокопии документов, которые подтвердят льготы. Ответ придет спустя некоторое время.
Как избежать выплаты налога?
Встречаются случаи, когда продавец, дабы не оплачивать налог, целенаправленно снижает цену на имущество. Делает так, что сумма составляет меньше 1 миллиона рублей.
Опасно это для покупателя:
- Во-первых, при расторжении сделки купли-продажи покупатель не сможет доказать размер настоящей суммы, которую он оплатил. Договором будет прописана совсем другая сумма.
- Во-вторых, как собственнику нового жилья, покупателю придется оплатить 130 000 рублей.
Отметим! Налоговый орган предусматривает возможность уклонения от налогообложения. И за такое правонарушение продавец может понести ответственность.
Госпошлина
Размер государственной пошлины зависит от таких элементов:
- цена за наследуемое имущество;
- присутствие родственной связи между наследником и наследодателем.
Согласно налоговому законодательству существуют такие ставки по госпошлине:
- Если наследники являются ближайшими родственниками (один из супругов наследодателя, его дети, родители, братья и сестры), то размер госпошлины будет составлять 0,3 % от цены на имущество, но не более 100 тысяч рублей.
- Если наследники не являются родственниками, то размер госпошлины будет составлять 0,6%, но не более 1 миллион рублей.
Полезно знать! Нотариус, прежде чем выдать Свидетельство о наследовании, потребует квитанцию об оплате госпошлины. Без нее получение данного документа невозможно.
Как продать долю в квартире по наследству?
На наследственное имущество могут претендовать сразу несколько родственников. Если один из них после вступления в наследство захочет продать свою часть, то он вправе это сделать. Для этого собственник доли должен письменно известить всех остальных наследников о своем замысле. Обязательно следует указать стоимость и условия.
Отметим! Если кто-либо из собственников отказывается выкупать долю, то необходимо подписать отказ. Если спустя месяц с момента уведомления никто из наследников не решился на покупку доли, то это будет считаться как автоматический отказ.
Если продавец доли не оповестил совладельцев о своих намерениях продажи, то каждый из них вправе обжаловать это решение через суд.
Что делать, если один из наследников не хочет продавать квартиру?
Если все имеющиеся наследники получили Свидетельство о праве наследования имуществом с указанием размера долей, то возникает проблема разделения унаследованного имущества. Осуществление любых сделок, связанных с общим долевым имуществом, должно проводиться только с согласия всех совладельцев.
Если один из наследников не желает продавать квартиру, осуществить сделку купли-продажи невозможно. Есть вариант договориться о покупке его доли. И уже потом появиться возможность продать всю квартиру.
Юридически осуществление сделки по продаже наследственной квартиры практически не отличается от сделок, связанных с другими имущественными процессами. Наиболее трудный и долгий этап — вступление в право наследования.
Юристы советуют! Главное собрать все необходимые документы и выполнять все действия, не нарушая закон. А лучше всего при оформлении сделки купли-продажи унаследованного имущества обратиться за помощью к опытному юристу.