В современном мире каждый день совершаются различные сделки. И в каждой есть свои специфические особенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Возможны ли сделки между близкими родственниками? Ответ на данный вопрос содержится непосредственно в законодательстве Российской Федерации. Давайте разбираться.
Сделки между близкими родственниками
Для начала заключения любой сделки между близкими родственниками необходимо удостовериться, все ли риски были предусмотрены и минимизированы, имеется ли достаточная осведомленность для ее заключения.
Близкие родственники (в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ) – это супруги, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, то есть все родственники по прямой, нисходящей и восходящей линиях.
Нормативно-правовыми актами РФ не установлены какие-либо ограничения по заключению сделок между близкими родственниками: дарения; ренты; купли-продажи и так далее. В Гражданском кодексе РФ сказано, что такие сделки заключаются в общем порядке с соблюдением норм права.
Плюсы:
- Совершается в общем порядке, ограничений не существует;
- С помощью безвозмездных сделок можно уйти от раздела имущества;
- С помощью возмездных сделок, при соблюдении всех норм российского законодательства, можно получить личную выгоду (к примеру, налоговый вычет на объект недвижимости).
Минусы:
- Сделку могут признать мнимой, притворной и недействительной (в случае несоблюдения норм права, к примеру, при отсутствии доказательств передачи денег по договору купли-продажи);
- Не могут совершать возмездные сделки несовершеннолетние родственники со своими законными представителями;
- В случае заключения сделки через доверенность (к примеру, сын выдал доверенность матери на покупку квартиры у отца).
Завещание
По закону любой из близких родственников может написать завещание в пользу своего супруга, несовершеннолетнего и совершеннолетнего ребенка, сестру, брата, бабушку и дедушку. Даже имеет право указать в нем нескольких лиц, то есть может распределить имущество между ними.
Стоимость такого завещания варьируется в зависимости от конкретной нотариальной конторы. В основном, цена составляет примерно 100-200 рублей.
Если же сменился собственник у предмета завещания, то оно автоматически становится недействительным.
Примечание! До момента смерти наследодателя, имущество, указанное в завещании, не может быть передано или разделено без согласия собственника.
Наследство по закону
В наследственном праве РФ наследование по закону происходит тогда, когда не было составлено завещание наследодателем. А в наследовании по закону ведется специальная очередь.
В первую входят супруги и дети. Если таких наследников не найдется, то на наследство смогут претендовать лица из второй очереди. То есть получается, что первым делом, распределение будет между самыми близкими родственниками.
Но, здесь важно знать, что для получения всего наследства только одним наследником из первой очереди, к примеру, при существовании других претендентов, то последние должны в письменной форме предоставить отказы, заверенные у нотариуса.
Отметим! В случае, если нотариус не увидел таких отказов, но зарегистрировал право наследования за одним наследником, то такое наследование можно признать в суде незаконным. В этом случае снова будет открываться наследственное дело.
Дарение
Дарение – это безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в собственность другому лицу. Такая передача между близкими родственниками законом не запрещена.
А также имеет ряд плюсов:
- Имущество, перешедшее к собственнику безвозмездно, не подлежит разделу (к примеру, после развода);
- Заключение договора дарения между близкими родственниками осуществляется нотариусом бесплатно;
- С помощью дарения можно уйти от налогообложения (13 % от стоимости имущества).
Договор купли-продажи
Такой вид передачи собственности не ограничен, то есть разрешен между близкими родственниками. Важным и ключевым моментом здесь будет являться передача денежных средств, что должно подтверждаться документом (распиской, квитанцией из банка, договором об открытии банковской ячейки и другими).
Без таких документов сделку могут признать мнимой или притворной. Поэтому все пункты договора обдумываются заранее.
Примечание! К такому способу (без подтверждения передачи денег) прибегают для того, чтобы получить налоговый вычет в 13 %. Если владельцем имущества является несовершеннолетний, то понадобится разрешение опеки и попечительства. Заключение договора купли-продажи с законным представителем запрещено законом.
Рента
По закону РФ рента может быть с отчуждением имущества и без такого. Такой договор должен быть заверен нотариально. Рента не относится к получению доходов и предпринимательской деятельности.
Она бывает:
- Постоянной;
- Пожизненной;
- В виде содержания с иждивением.
Рента здесь заключается в определенном доходе, получаемым собственником вещи или имущества, которым пользуется другое лицо. Если имущество передается безвозмездно, но лицо должно содержать какое-то время собственника, то необходима дарственная.
Многие прибегают к такому способу, чтобы им досталась квартира, дом или другой предмет ренты. Так как некоторым очень сложно приобрести свое жилье.
Примечание! Также такой процесс может проходить между близкими родственниками, так как прямо законом это не запрещается. У всех трех видов свои особенности, которые обязательно нужно учитывать.
Это основные виды сделок, наиболее востребованных на сегодня. Поэтому, при соблюдении всех законных правил, риск признания сделки недействительной будет минимален.
Отметим! Если же она заключается между близкими родственниками, чтобы обойти закон в своих целях, то здесь необходимо предусмотреть все нюансы. В противном случае, можно не только такую сделку не заключить, но и понести определенные потери.