Решили стать землевладельцем? Это возможно! Дело за малым – правильно оформить право на землю.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Прочитав статью для себя, ответите на вопросы:
- Момент возникновения права владения землёй;
- Пошаговая инструкция по регистрации участка при продаже, наследовании, бесхозного;
- Куда обращаться;
- Сколько ждать;
- Какая земля не может стать собственностью.
Выражаясь простым языком, без сухости юридических терминов, участок земли можно:
- Купить;
- Обменять;
- Принять в дар;
- Владеть и при этом пожизненно содержать хозяина или указанное им третье лицо (пожизненное содержание с иждивением);
- По решению суда;
- В наследство;
- После признания участка земли бесхозным;
- Приобретательская давность – если пользовался, по разрешению хозяина, оплачивал налог, содержал и пр. По истечении 3 лет с момента смерти хозяина, если никто не заявил права, то еще через 15 лет пользования, стать собственником.
Документы на право собственности на земельный участок
Регистрация земли в собственность зависит от способа получения, но есть общие требования.
В обязательном порядке в пакете документов содержатся:
- удостоверения личности покупателя и продавца,
- документы на право собственности на землю,
- документы, где указана форма, расположение, площадь и т.д.
Порядок регистрации права на земельный участок
Купля продажа
Чаще всего смена владельца земли переходит при продаже.
Чтобы зарегистрировать, потребуется:
- Заявление;
- Паспорт покупателя, либо представителя покупателя (необходима нотариальная доверенность);
- Договор купли-продажи (3 экземплярах), акт передачи участка покупателю;
- Свидетельство о праве собственности продавца;
- Документы продавца на землю – старый договор купли-продажи, мены, дарения, нотариальное свидетельство;
- Кадастровый паспорт;
- Документ, подтверждающий оплату пошлины;
- Свидетельства о браке, согласие супруги (а) на продажу (все заверяет нотариус). Если земля получена в наследство или принята в дар одним из супругов, то не относится к совместно нажитому имуществу, согласие не нужно. Если не состоит в браке – нотариальное заявление, что не состоит в браке.
Наследование
Рассмотрим самый простой случай:
- наследники не имеют споров;
- у наследника есть свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Для регистрации подаются документы, как при купле продаже. Отличие только в документах продавца (наследодателя):
- Свидетельство на наследство;
- Свидетельство наследодателя о праве собственности на землю;
- Заявление;
- Паспорт покупателя, либо представителя (нужна нотариальная доверенность);
- Кадастровый паспорт;
- Документ, подтверждающий оплату пошлины.
Бесхозный участок
Это запутанный и долговременный процесс – стать хозяином бесхозного участка. Сначала придется провести розыск владельца или наследников. Для поисков обратиться с письмами в органы местной власти: кадастровую палату, отдел архитектуры, администрацию и пр.
Если владельцы существуют, регистрация как для договора купли-продажи земельного участка.
Если владельцев не обнаружено, процесс будет затяжным:
- Первый шаг – заполнить заявление в администрацию, о желании стать хозяином участка. К заявлению добавить ответы инстанций, использованных для поисков. Это будет доказательством, что у участка нет хозяина, либо он неизвестен.
- В администрации поставят землю на кадастровый учет. Придется ждать один год, что бы возможные собственники заявили права на него. По истечении срока, администрация подаст в суд, для признания права на эту землю. После судебного решения о признании участка бесхозным, земля станет собственностью местной власти.
Заключить договор аренды и собирать следующие документы:
- В геодезической компании – геодезический план;
- В БТИ – генеральный план;
- В местной администрации заявление о передаче участка в собственность, акт о владении (временном) землёй, кадастровый паспорт (заранее оформить в Кадастровой палате).
Ждать ответ придется минимум один максимум три месяца. Если положительный по среднерыночной цене купить у администрации участок, не забыть договор купли-продажи.
- В геодезической компании межевание участка;
- В кадастровой палате получение нового кадастрового паспорта;
Росреестр регистрация права собственности на участок, по документам:
- Паспорт;
- Договор купли-продажи участка;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Документ, подтверждающий оплату пошлины.
Отметим! Росреестр осуществляет выдачу свидетельства и Вы становитесь хозяином земельного участка.
Куда обращаться?
Для регистрационных действий обратиться можно в орган Росреестра или в МФЦ.
Важно! Проверку правильности и полноты документов проводит исключительно Росреестр, консультирует по вопросам регистрации права собственности. В МФЦ проверяют только документы по перечню, принимают и пересылают в Росреестр.
Сроки
Время прохождения документов в МФЦ — в течение девяти рабочих дней, в Росреестре — семь.
В каких случаях государство имеет право отказать в регистрации?
Какая земля не может стать собственностью. Перечень описывается в статье 27 п.4 Земельного кодекса РФ и статье 28 п.8 Федерального закона No178-ФЗ от 21.12.2001 года.
К таким землям относятся:
- Природные заповедники, государственные национальные парки (есть исключения, статья 95 Земельного Кодекса РФ);
- Земли, относящиеся объектам Министерства Обороны РФ;
- Земли военных судов;
- Земли органов власти;
- Земли кладбищ;
- Земли общего пользования;
- Объекты лесной и водоохранной зоны и пр.
После получения свидетельства на право собственности хозяин вправе свободно распоряжаться землей и совершать законные сделки.
Блиц-советы:
- Прежде чем стать счастливым обладателем участка земли, внимательно ознакомьтесь с порядком регистрации;
- Если приглянувшийся участок будет признан бесхозным, его можно оформить в собственность;
- Обращаться за регистрацией в Росреестр или МФЦ. Специалисты Росреестра могут дать подробную консультацию по любым регистрационным вопросам. В МФЦ только примут документы и передадут в Росреестр;
- Ждать придется от 7 до 9 дней;
- Не всю землю можно получить в собственность, если увидели, чтоб продается землю около рек, в лесных массивах, то стоит внимательно проверить, а законна продажа? Проверять лучше в любом случае;
- Обратитесь к специалистам, это сэкономит массу нервов и времени. У специалистов налажены схемы получения всех документов, это занимает меньше времени, чем у людей, действующих самостоятельно. Может стоит потратить чуть больше финансов и сэкономить время?