Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал экономический инструмент, который изначально был создан государством как мера по улучшению демографической ситуации в РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Существуют различные способы использования данного сертификата. Но, в связи, со сложным финансовым положением, сложившемся в последние годы, многие молодые семьи отдают предпочтение приобретению жилой недвижимости, как одному из нескольких вариантов распоряжения, посредством использования средств материнского капитала.
Что говорит закон?
Согласно законодательству нашей страны, при приобретении недвижимости за счёт средств из материнского (семейного) капитала на двух и более детей в обязательном порядке должны быть распределены и оформлены доли в право собственности.
В целом, следует отметить, что правила наделения детей правом обладания собственностью регламентированы следующими законодательно правовыми актами:
- ФЗ256 от 29 декабря 2006 г.ст. 10;
- ЖК РФ, глава 1, в которой указаны нормативы жилой площади на человека.
Полезно знать! Безусловно, ФЗ 256 является основополагающим. В документе прописана вся необходимая информация относительно выдачи и целей, на которые возможно направить средства из семейного капитала, указаны сроки, нюансы оформления, выделения и размер долей, о которых мы поговорим ниже.
Как определить размер долей?
Выделение частей собственности в квартире детям, при улучшении жилищных условий, посредством привлечения средств МК, процедура обязательная.
Конкретный размер доли законодательно не указан, поэтому лицо, на чьё имя получен сертификат, вправе самостоятельно определить её размер, при чём необязательно, чтобы части собственности были равнозначными.
К разрешению вопроса нужно отнестись довольно серьезно, отдавая себе отчёт о возможных последствиях. К тому же советуем обратить внимание на такие факторы:
- Дети становятся полноправными владельцами наравне с родителями.
- При последующем решении продать квартиру, в приобретаемой недвижимости нужно будет выделить равнозначную долю, не меньшую по квадратуре площадь.
- Долями наделяются все дети без исключения, которые являются членами семьи на момент погашения кредитного займа, если таковой имеется, или снятия обременения с квартиры. Для понимания ситуации можно привести следующий пример: семья с двумя детьми оформила ипотеку, воспользовавшись материнским капиталом, через несколько лет у них появился ещё один ребёнок, ещё через 2 года они закрыли кредит. Таким образом получается, что распределить доли родители обязаны на троих детей.
- Необходимо учитывать и минимальное количество метров, которое полагается нормативами на человека. По России эта цифра варьируется от 9 до 12 кв. м.
Как оформить выделение доли в квартире детям?
Регистрация жилой недвижимости в общедолевую собственность осуществляется в течение полугода после перевода денежных средств Пенсионным Фондом РФ продавцу квартиры.
Юридическое оформление факта наделения долями должно быть зафиксировано одним из нижеперечисленных способов:
- Составление соглашения.
- Заключение договора дарения.
Полезно знать! При возникновении разногласий между родителями или законными представителями детей об установлении размера долей или же при уклонении от обязательств по их распределению – разрешение вопроса происходит в зале суда.
Правом обладания долей в квартире обеспечиваются:
- Супруг (супруга), в зависимости от того, на кого оформлен сертификат.
- Дети (родные, приёмные).
Отметим! Близкие родственники: бабушки, дедушки, братья, сёстры и т.д., даже в случае совместного проживания никакого отношения к материнскому капиталу не имеют и не имеют право на владение долей.
Алгоритм действий
Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо выполнить следующий порядок действий:
- Собрать пакет документов.
- Оплатить госпошлину. Размер сбора нужно уточнить у специалиста, так как изменения происходят довольно часто.
- Сделать копии платежных поручений.
- Срок регистрации права составляет 10 рабочих дней.
При сдаче документов вас обязаны будут уведомить о сроке хранения документов на выдаче, который составляет 1 месяц, после чего бумаги перемещаются в архив.
Снятие обременения с квартиры
Если жилье было приобретено посредством ипотечного кредитования с привлечением денежных средств сертификата на материнский капитал, в банковской организации вам обязаны будут выдать закладную, как подтверждение погашения займа. этой бумагой, договором кредитования, договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права на собственность нужно обратиться в Росреестр.
На основании предоставленных вами документов и прикреплённого к ним заявления, обременение на вашу квартиру будет снято.
Соглашение о выделении долей в жилье
Согласно последним январским изменениям нынешнего года все сделки, связанные с участием несовершеннолетних детей, оформляются нотариусом.
Соглашение о распределении долей не является исключением. Исходя из этого, данный документ составляется в нотариальной конторе, что исключает вероятность возникновения ошибок или же недочётов. Стоимость услуги варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.
Договор дарения
Данный документ также оформляется у нотариуса. Соглашение и договор дарения различаются между собой по форме, но схожи по содержанию.
И в том, и другом документе обязательно указываются следующие данные:
- Персональная информация о каждом участнике договора или же соглашения (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки, дата выдачи документа и т.д.).
- Технические характеристики собственности (адрес, технический план, общая и жилая площадь квартиры и т.д.).
- Величина части собственности в квартире, определенная на каждого участника договора.
- Дата и место составления документа.
Договор или же соглашение подписывается каждым из участников, если среди таковых имеются несовершеннолетние дети, подпись за них вносится другим родителем, отлица детей, что также отдельно указывается.
Документы составляются в нескольких экземплярах, на каждого человека, участвующего в сделке. Также один экземпляр отправляется в регистрирующий орган.
Полезно знать! Среди юристов бытует неформальное мнение, что заключать лучше всего именно договор дарения, так как эта сделка вполне ясна, а также чётко прописана, что исключает возникновение спорных вопросов в дальнейшем.
Необходимые документы
После того, как выбран способ оформления наделения долями детей, необходимо подготовить полный пакет документов, в состав которого входят:
- Заявление о согласии родителей или законных представителей детей, для осуществления данной процедуры.
- Документ, который подтверждает факт наделения долями.
- Договор купли-продажи жилой недвижимости, копии документа.
- Паспорта родителей, копии всех заполненных страниц документа.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Свидетельство о заключении брака, его копия.
- Свидетельство о рождении на каждого из детей, их копии.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Подать перечень необходимых документов можно либо лично обратившись в регистрационную палату, или же подав заявку через МФЦ.
Можно ли не распределять доли в квартире?
Законодательство строго защищает права детей. ФЗ 256 статьей 10, пунктом 4 регламентировано, что собственность, приобретенная с использованием средств или их части из МК, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, соблюдение буквы закона не только необходимо, но и обязательно!
Последствия, когда доли не распределены
Если всё же по каким-либо обстоятельствам дети так и не были наделены правом собственности, это будет квалифицировано как противоправное деяние.
Что может повлечь за собой следующие негативные последствия:
- Принудительное выделение долей через суд.
- Постановление суда об отмене сделки по приобретению или продаже жилой недвижимости, с возмещением затраченных средств материнского капитала.
Отметим! Сертификат на МК – это помощь от государства, которая предоставляет возможность использовать средства, в том числе, и на долгожданную покупку собственного жилья. На сегодняшний день, благодаря периодически вносимым изменениям в законодательной базе, способы использования сертификата расширены, тем не менее одновременно происходит и ужесточение наказания за невыполнение указанных обязательств.
Следовательно, из всего вышесказанного можно сделать вывод: выделение доли детям – условие, которое требует неукоснительного соблюдения.