Составление завещания является добровольным делом каждого гражданина, и отражает его волеизъявление относительно имеющегося имущества, в частности, квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Человеку, принявшему решение оформить такой документ, нужно обратиться в любую нотариальную контору и написать завещательный акт, в котором подробно расписать свою последнюю волю.
Завещание квартиры родственнику как оформить?
Каждый владелец собственности, к примеру, квартиры, имеет право на составление завещания.
Причем на основании законодательства РФ, в этом документе наследниками допускается указать:
- одного из родственников, в частности, сына или дочь;
- нескольких родственников, например, мужа (жену) и всех детей;
- лиц (одного или нескольких), которые не состоят с гражданином в родственных отношениях, к примеру, друзей, соседа, коллег по работе и прочих.
Важно: наследодатель самостоятельно определяет в каких долях квартира после его смерти отойдет наследникам.
Перед тем как составлять завещание, специалистами в этой области рекомендовано:
- Тщательно продумать, кого из родственников или иных людей наследодатель желает указать в документе.
- Проанализировать в каких долях имеющееся имущество отойдет наследникам после его смерти.
Если не указать доли, то квартира будет делиться поровну.
- Выбрать нотариальную контору.
Совет: рекомендовано посетить юриста и подробно проконсультироваться с ним по поводу правильности оформления завещательных документов, а также, к каким плюсам и минусам это может привести.
Порядок действий
Когда гражданин убедился в своем намерении оформить завещание, выбрал лиц, кому перейдет его квартира после смерти, требуется:
- Составить завещательный акт.
- В этом документе подробно отразить свое волеизъявление, касающееся недвижимости.
- Удостоверить завещание в нотариальной конторе.
- Оплатить услуги нотариусов.
Важно: оформлять завещательные документы никакие сторонние лица или посредники не имеют права.
Необходимые документы
Каждому гражданину для составления завещательного акта необходимы следующие документы:
- Оригинал паспорта.
- Документы доказывающие, что лицо является собственником имущества, которое желает завещать.
К примеру:
- договор купли – продажи;
- договор дарения;
- постановление суда.
Документы доказывающие, что недвижимость не находится под арестом или в залоге у банков.
Совет: стоит заранее ознакомиться, какие документы понадобятся для составления завещания.
Как составить завещание?
Каждый дееспособный гражданин, имеющий личную собственность, может составить завещательный акт нескольких видов:
- Открытый – составляется в нотариальной конторе и его содержание известно нотариусам.
- Закрытый наследодатель лично пишет свое волеизъявление, которое станет известно после его смерти.
При закрытом виде содержание акта для нотариуса недоступно.
- Условный гражданин при заполнении завещательного акта четко прописывает условия, при которых квартира или иное имущество отойдет наследникам после его смерти.
Вне зависимости от вида в этом документе следует прописать:
Информацию о наследодателе:
- ФИО;
- серию и номер паспорта;
- адрес регистрации;
- дату рождения.
Сведения об имуществе, которое перейдет наследникам, в частности:
- адрес, по которому располагается квартира;
- ее метраж;
- количество жилой площади.
Особые условия наследования (если имеются).
Перечень родственников (или иных лиц), кому квартира перейдет после смерти наследодателя:
- ФИО каждого из наследников;
- их паспортные данные;
- даты рождения.
Личная подпись.
Совет: образец составления завещания можно попросить в нотариальной конторе или воспользоваться специальными сайтами.
Нотариальное удостоверение завещания
Согласно законодательству РФ в нотариальной конторе проводятся следующие действия по удостоверению документа:
- Проверка наследодателя на дееспособность.
Нотариусы самостоятельно оценивают дееспособность гражданина в ходе предварительной беседы. Если при личном общении поведение человека покажется странным, то у него могут запроситься справки из медицинских учреждений, подтверждающие психическое здоровье.
- Прочтение вслух волеизъявления указанного в завещательном акте.
Важно: если завещание закрытого типа, то оно передается в запечатанном конверте и его содержание остается неизвестно никому.
Уточнение у наследодателя является ли его желание добровольным, а также понимает ли человек, что именно он указал в завещании.
Подписание завещательного акта. Свои подписи ставят:
- наследодатель;
- свидетели;
Участие свидетелей не является обязательным условием, однако если такие лица присутствуют, то они также ставят свои подписи на документе.
- душеприказчик (если имеется).
После этого нотариусом:
- Заверяется каждая подпись.
- Завещанию присваивается порядковый номер и проставляется текущая дата.
- Завещательный акт заносит в единый реестр наследственных дел.
Важно: составление документа идет в двух экземплярах. Один остается в нотариальной конторе до смерти наследодателя, а второй передается в руки человеку, который составил завещание.
В соответствии с законом РФ заверить такой документ также имеют право:
- Главный врач медицинского учреждения.
- Капитан судна.
- Командир воинской части.
- Начальник колонии.
- Руководитель исследовательской экспедиции.
Важно: такие граждане имеют право прибегать к удостоверению, если составитель завещания в силу многих причин не может обратиться к нотариусам. В противном случае документ будет считаться недействительным.
Стоимость оформления
На федеральном или региональном уровне не устанавливаются единые расценки за оформление завещательных документов. Каждая нотариальная контора самостоятельно определяет стоимость таких услуг.
Однако в среднем гражданину придется заплатить:
- за услугу по составлению документов;
В среднем стоимость идет 1000 – 1300 за один лист.
- за удостоверение завещания.
Примечание: удостоверение обойдется около 100 – 150 рублей.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
При составлении завещания на квартиру человеку нужно проанализировать все положительные и отрицательные моменты этого действия.
К основным плюсам относится:
- В документе можно прописать любое лицо, которому после смерти завещателя перейдет квартира.
- У наследодателя сохраняется пожизненное право на:
- проживание в этом объекте недвижимости;
- сдачи его в аренду;
- продажи и прочего.
Важно: если человек надумает квартиру продать, то право любого наследника, указанного в завещательном акте, автоматически аннулируется.
- Допускается указать сопутствующие условия передачи недвижимости после смерти, например, обязательство по уходу за домашним питомцем.
Однако у такого документа есть отрицательные стороны, главными являются:
- Волеизъявление можно оспорить в судебном порядке прямым наследникам.
Вне зависимости от того, кто фигурирует в завещании, есть лица, за которыми сохраняются права на недвижимость:
- дети до 18 лет;
- мать и отец, достигшие пенсионного возраста;
- недееспособные иждивенцы.
За вступление в наследство придется заплатить денежные средства.
Важно: родственникам придется заплатить 0.3% от стоимости квартиры, но не больше, чем 100 000 рублей.
Вместе с недвижимостью переходят все имеющиеся обязательства и долги, например, за неоплаченные коммунальные услуги.
Совет: перед оформлением завещательного акта лучше проконсультироваться с юристами, а главное, совместно со специалистом проговорить все плюсы и минусы.
Что лучше завещать или подарить квартиру родственнику?
Ответить однозначно, что лучше завещать или подарить квартиру родственнику довольно сложно. Перед принятием решения следует знать, что при дарении:
- Права на объект недвижимости сразу переходят его новому владельцу.
- Если люди не состоят в близком родстве, то человеку, на которого оформлена дарственная, придется заплатить государству 13 % от стоимости квартиры.
- Если объект недвижимости находится в совместной собственности, то составить дарственную без согласия остальных владельцев не получится.
Важно: после регистрации в Росреестре договора дарения оспорить его в суде будет довольно сложно.
Если квартиру завещать, то:
- права на нее перейдут только после смерти завещателя;
- можно передумать и аннулировать этот документ в любой момент;
- родственнику придется ждать полгода после смерти наследодателя для вступления в права на недвижимость.
Совет: лучше посоветоваться с юристами, как поступить правильней в конкретной ситуации.
Любой дееспособный гражданин имеет право завещать свою квартиру. Главное, перед составлением такого документа внимательно проанализировать все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с нотариусами, как грамотно оформить завещательный акт.
Блиц – советы:
- внимательно подумать стоит ли составлять завещание, а также кому достанется после смерти недвижимое имущество;
- после утверждения нотариусами завещательного акта допускается его аннулировать, изменять и вносить любые поправки;
- стоить помнить, что любое завещание прямые наследники имеют право оспорить в суде.