Довольно часто для проведения различных операций с недвижимостью следует выполнить его оценку рыночной стоимости. Подобную процедуру должны проводить лицензированные компании. Рассмотрим особенности проведения оценки рыночной стоимости квартиры подробнее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Отчет о рыночной стоимости квартиры образец
При проведении оценочной стоимости могут учитываться самые различные критерия, которые должны быть отражены в составленном отчете.
Понятие оценки рыночной стоимости квартиры
Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс анализа объекта по определенным критериям, которые могут влиять на его стоимость. Как ранее было отмечено, проводится она лишь квалифицированными специалистами.
Создаваемый отчет требуется в нижеприведенных случаях:
- Продажа недвижимости. В некоторых случаях покупатель требует отчет о рыночной стоимости объекта. При анализе могут учитываться самые различные моменты, а также проводится проверка документов, состояния недвижимости. Кроме этого, продавец может приложить в пакет документов подобный отчет для того, чтобы сделать предложение более привлекательным.
- Оформление обычного или ипотечного кредита. В некоторых случаях для получения кредита нужно подтвердить свою платежеспособность. Для этого указывается не только список имущества, но и его стоимость. Только официальный отчет компании, получившей разрешение на предоставление подобных услуг, будет рассматриваться кредитором.
- Оформление брачного контракта. В последнее время довольно часто при вступлении в брак составляется брачный контракт. Для установления объекта собственности и его стоимости проводится оценка рыночной стоимости.
- При ведении судебных дел. В некоторых случаях оценка проводится и не по желанию владельца недвижимого имущества. Примером назовем случай, когда недвижимость стала залогом.
Именно поэтому рассматриваемая услуга в последнее время пользуется весьма большой популярностью.
Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?
Результатом проводимой оценки должен стать отчет. Есть определенные требования, которые предъявляются к этому документу:
- Должен составляться исключительно специалистом компании, которая имеет соответствующую лицензию.
- Отчет должен содержать вступительную часть и выводы. Кроме этого выводы должны делаться на основании фактов, который указываются в самом отчете.
Структуа документа
Структура классического отчета может несколько отличаться. В рассматриваемом случае он состоит из нескольких разделов.
Первый раздел считается вводным, он структура следующая:
- Вводная часть. Как правило, в данном разделе содержится сжатая информация об отчете.
- Основные факты и выводы. Для того чтобы можно было быстро просмотреть результат проведенной оценки их выносят в кратком содержании.
- Исходные данные. Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из первичного набора данных. Примером можно назвать информацию физического расположения рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
- Сведения о заказчике и оценщике. В данном разделе больше внимания уделяется сведениям о оценщике для установления подлинности документа. Кроме этого по данной информации устанавливается то, что процедура оценки выполнялась сотрудниками фирмы компании, которая имеет соответствующую лицензию.
- Ограниченные условия и допущения. Если при проведении процедуры возникли трудности, которые не позволили в полной мере сформировать отчет, они также указываются.
- Применяемые стандарты стоимости. В данном разделе могут быть указаны аналогичные объекты и их рыночная цена.
- Список материалов, которые стали основанием для формирования выводов.
- Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- Количество и суть этапов оценки.
Общая часть состоит из следующих разделов:
- Подробное описание объекта, его месторасположения, к которому могут прилагаться фотографии.
- Информация в кратком виде о районе, в котором расположен объект оценки.
- Обзор рынка недвижимости для определения сложившегося спроса и предложения.
- Особенности использования рассматриваемого объекта.
Третья часть расчетная. Именно на ее основании делаются многие выводы. Состоит расчетная часть отчета из следующих разделов:
- Принцип применяемых подходов при рассмотрении объекта недвижимого имущества.
- Проведение расчета стоимости недвижимости при применении сравнительного подхода.
- Согласование результатов оценочной стоимости объекта.
После этого создается краткий отчет, в котором оценщик указывает точную оценочную стоимость, основные критерии, ставит подпись и печать организации.
Какие сведения содержит?
Вышеприведенная информация определяет то, что наниматель получает отчет со следующей информацией:
- Данные о недвижимости: местоположение, тип строения, площадь, этаж и так далее.
- Информацию о районе, городе, в котором расположено сооружение.
- Сравнительный анализ рынка недвижимости, преимущественно в районе расположения исследуемого объекта.
- Информацию о состоянии документов на недвижимость.
- Непосредственно саму точную стоимость.
Полезно знать! Отчет может занимать несколько страниц, содержать самую различную информацию, но, как правило, именно заявление оценщика рассматривается в качестве основного документа, остальное содержание предъявляется только по требованию.
Кто составляет отчет?
При рассмотрении того, кто может проводить данную процедуру отметим следующие моменты:
- Компания должна состоят в одной их зарегистрированных организаций оценщиков.
- У оценщика должен быть страховой полис на сумму, не менее 300 000 рублей.
Отметим, что именно их страхового полюса возмещается ущерб в случае неправильного проведения процедуры.
Стоимость документа
Цена вопроса может зависеть от:
- Региона.
- Срочности.
- Сложности объекта.
- Вида недвижимости.
- Цели проведения оценки.
Отметим! Если рассмотреть все предложения компаний, которые специализируются на предоставлении подобной услуги, то отметим, что цена варьирует в пределе 5 000 рублей. Однако не стоит уделять внимание самому дешевому предложению, так как допущенные ошибки на момент оценки могут привести к проблемам при его использовании.
Процедура оценки рыночной стоимости квартиры
Для проведения рассматриваемой процедуры понадобятся:
- Фотографии объекта
- Технический паспорт.
- Выписка из Реестра, которая устанавливает факт регистрации права собственности
- Устанавливающие права на собственность различные документы.
- Индикационный код владельца.
Полезно знать! Что оценщик должен обязательно посетить объект и осмотреть его, для чего потребуется время. Кроме этого он может запросить дополнительные документы, которые могут быть получены только владельцем недвижимого имущества. Если заказчик отказывается в предоставлении нужных документов или доступа к объекту, это может быть указано в отчете
В заключение отметим, что сегодня подобная услуга пользуется большой популярностью. Поэтому следует заранее заказывать ее для экономии денежных средств и времени, так как срочно услуги предоставляются многими компаниями только за дополнительную плату, и специалисту все равно потребуется время для изучения недвижимости.