Заключение договора купли-продажи любого вида недвижимости с обременением, взаимоотношение покупателя и продавца, регулируют статьи Гражданского кодекса 460, 292, 277, 586. Как указано в ст. 460 продавец должен предупредить человека, собирающегося приобрести недвижимость об обременении на нее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Поэтому то, что касается сделки направленной на покупку любого вида имущества требует предварительной подготовки. Прежде надо узнать всю информацию об предмете приобретения.
Договор купли-продажи земли с обременением образец
Скачать образец договора >>>
Что такое земельный участок с обременением?
Обременение – это юридическое условие, наложенное государственным органом, которым запрещается или ограничивается право владельца распоряжаться своим имуществом, в частности землей.
Данное действие заключается в следующем:
- Ограничивается возможность пользования участком. К примеру, размещать на нем промышленные объекты.
- Предоставление земли ограниченному кругу людей, организациям (сервитут).
- Ограничивается право распоряжаться и владеть наделом.
Основанием для наложения обременения может служить:
- законный, подзаконный акт, устанавливающий ограничение на пользование участком;
- ипотечный, долгосрочный арендный договор;
- судовое решение (публичный сервитут, арест).
Отметим! Все ограничения, налагаемые на землю, подлежат регистрации. Органом Росреестравносится соответствующая запись в ЕГРП. Так как реестр публичная организация, то из него можно получить любую интересующую информацию, касающуюся недвижимости.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка с обременением?
Законодательством предусматривается ситуация, когда на надел земли накладывается обременение. Покупатель должен знать об имеющимся ограничении и возможности его снятия.
Основной документ, служащий основанием Росреестру для переоформления прав собственности – это договор купли-продажи, в котором отображается сделка отчуждения. Если участок земли с обременением, то стороны подписывают соглашение где отображается эта информация.
Даже если продавец не расскажет об ограничении, то при оформлении в собственность земли вскроется это досадное недоразумение. Тогда купивший надел может расторгнуть договор в судебном порядке, но это займет время и моральные силы истца.
Отметим! Поэтому юристы советуют крупные сделки совершать обдуманно предварительно, заручившись поддержкой опытных специалистов.
Содержание договора
Законодательством предусмотрено составление данного договора в письменном виде. Стороны составляют документ сделки в трех экземплярах с одинаковым содержанием.
Договоры подписываются:
- продавцом;
- покупателем.
Далее один экземпляр передается в Росреестр. Структура документа состоит из двух частей, это:
- Вводная.
- Основная.
Первая часть содержит наименование документа, информацию о дне, месте, сторонах, заключающих сделку. Сведения подтверждаются оригиналами и копиями документов.
В основной части содержатся:
- данные о расположении участка, размеры, цель использования;
- информация об обременении;
- условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
- обязательства сторон;
- прилагаемые документы на участок (строение на нем);
- договор передается покупателю и продавцу;
- реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
- подписи участников сделки.
Примечание! Составление договора купли продажи с обременением происходит одинаково для всех видов недвижимости. В наше время многие граждане при приобретении любой собственности обращаются к юристам. Это помогает выявить негативные моменты сделки, что в будущем оградит от неприятных судебных разбирательств.
Как правильно заполнить договор?
Документ должен составляется в письменно в количестве трех штук, для покупателя, продавца, регистрирующего органа.
Далее идет:
- Наименование документа.
- Указание пункта совершения сделки (город, село, поселок).
- Дата, год, месяц.
- Ф. И. О. сторон, заключающих куплю-продажу.
- Вносятся личные и паспортные данные покупателя и продавца, кем, когда выдан, серия.
- Место фактической регистрации.
- Указываются имеющиеся постройки на земле.
- Предъявляются оригиналы и копии правоустанавливающих документов на строения.
- Указываются данные об продаваемом участке, его расположение, параметры.
- Прилаживаются свидетельства подтверждающие право владения землей.
- Стоимость и условия оплаты продавцу средств за участок.
- Вносятся сведения об обременении надела.
- Обязательства сторон.
- Реквизиты сторон.
- Подпись, дата.
Договор должен заполняться без ошибок и исправлений, образец предоставляется юристом, который может вести сделку.
Нюансы продажи при обременениях
Скрытие достоверной информации об объекте грозит продавцу расторжением договора или покупатель может потребовать частичного возвращения оплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и в частых случаях суд оказывается на стороне гражданина, купившего участок.
Также есть нюансы, по которым приобретать недвижимость не имеет смысла. Если земля заложена, находится под арестом, то обременения снимаются после выполнения условий, то есть, чаще всего следует оплатить долги продавца для снятия ограничения. Однако, как бы не заманчиво было желание купить земельный надел, для начала желательно узнать информацию о нем.
Отметим! Покупать или не покупать земельные участки с обременением решать только покупателю. Но перед заключением сделки будет не лишним проконсультироваться с юристом. Ведь есть такие ограничения, которые снять выплатой долгов невозможно.