Очень часто можно столкнуться с проблемой, когда нет возможности приобрести жилье за наличные средства. В таком случае выход один взять денежные средства в ипотеку на длительное время.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Отличается ипотека от обычного кредита тем, что денежные средства выдаются на целевое использование на приобретение жилья, и срок погашения до 30 лет в зависимости от суммы. Также при таком виде кредитования существует понятие как уменьшение прав владельца на жилую площадь.
Понятие ипотечного обременения
Понятие обременение это условия приобретения жилой площади, которые предусматривают права на жилую площадь не только пользователя, но и третьих лиц. Возникать стеснение могут на обоюдном соглашении участвующих сторон, либо же в случае начала судебного процесса.
Можно выделить несколько видов обременения:
- Ипотека на приобретение жилья
- Рента – стеснение на права собственности на жилую площадь на определённый срок с необходимостью вносить выплаты на определенных условиях
- Арест наложение возможности распоряжаться имуществом органами судебного пристава
- Запрет на совершения действий отсутствие возможности, совершать какие либо процессы в отношении квартиры.
- Аренда – обременение на основании коммерческого договора
Можно выделить следующие понятия в процессе ипотечного обременения:
- Залогодатель человек, который предоставляет имущество в залог при получении кредита
- Закладная бумага – вид документа, который подписывает собственник квартиры при получении денежных средств. Таким документом предоставляется наличия права собственности на жилье третьему лицу в случае непогашения задолженности
- Обязательство по ипотеке – обязательство погасить кредит.
Для того, чтобы продать квартиру, которая имеет уменьшение прав собственности, необходимо выполнить ряд условий. Основным условием является наличие соглашения кредитной организации.
Обременение на жилую площадь должно фиксироваться соответствующими органами власти.
Зачем снимать обременение?
Обременение необходимо снимать в том случае, если есть препятствия для заключения сделок, связанных с жильем. Снятие права на квартиру третьих лиц может быть совершено только в случае соглашения организации, предоставляющей средства по залог недвижимости.
Обременение может быть снято в следующих ситуациях:
- Если имеются препятствия при распоряжении недвижимым имуществом
- Наличие веских оснований у собственника жилья для снятия обременения
- Прекращение обязательства по обременению
- Продажи жилой площади для погашения задолженности
- Гибель заложенного имущества
Кто снимает обременение с квартиры при ипотеке?
Для снятия обременения с недвижимого имущества собственник может обратиться в соответствующие органы самостоятельно, либо обратиться за помощью к третьим лицам, которые за определенную плату будут выступать посредниками в процессе освобождения жилья от обременения.
Обременение с жилья можно снять в следующих организациях:
- Росреестр – необходимо личное присутствие собственника и представителя банка
- Подача документов МФЦ – многофункциональные центры, которые имеют полномочия принимать документацию по устранению прав на жилье третьих лиц.
Подача документации в органы Росреестра может осуществляться несколькими способами:
- Лично от собственника
- Через почтовое отделение
- Через интернет ресурсы.
Как правильно снять обременение при ипотеке?
Для того, чтобы лишить прав на квартиру третьих лиц после того,, как было произведено погашение по ипотечному кредиту, необходимо расторгнуть страховой договор.
Для этого необходимо обратиться в банковское отделение для получении консультации и выполнить следующие процедуры:
- Подача заявления с просьбой о лишении прав на жилье третьими лицами – подавать заявление следует в кредитное учреждение, в котором была получена ипотека. Заявление должно быть подписано как кредиторами, так и собственниками жилья.
- Собрать требуемые документы список нужных справок можно получить от банковского консультанта.
- Посетить Росреестр или структуру МФЦ – обременение с жилья можно в специальных организациях.
- Получение новых документов после рассмотрения заявки, стеснение прав может быть убрано в течение пяти рабочих дней. По желанию владелец может получить новый документ, либо оставить уже имеющийся, но заказать выписку из ЕГРП
Алгоритм действий
Для снятия обременения следует выполнить необходимые действия в такой последовательности:
- Необходимо погасить кредит со всеми начисленными процентами
- Получить выписку с банковского отделения о том, что задолженность полностью погашена
- Получить от банковского консультанта перечень необходимых документов
- Собрать документы и сделать дополнительно копии.
- Внести оплату государственной пошлины
- Занять очередь в органы Росреестр
- Подать совместное заявление с представителем банка, с просьбой о снятии обременения с недвижимого жилья
- При подаче документов, клиенту выдается расписка о дате и времени когда будут готовы новые документы
- Получить готовые документы в назначенный день
Необходимые документы
Для снятия обременения с квартиры необходимо предоставить следующий перечень документов:
- Паспорта лиц, имеющих право собственности на жилье
- Наличие заявления с просьбой снятия прав на квартиру третьими лицами
- Документ, подтверждающий получение и погашение кредита
- Закладная и ее копия
- Документ, подтверждающий право собственности
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Документы купли-продажи жилья
При подаче документов необходимо иметь как оригиналы, так и копии.
Сроки снятия
При подписании договор на получение кредита в документе должны быть прописаны сроки снятия притеснения. В среднем на такую процедуру клиенту дается от одного до двух месяцев.
Полезно знать! Однако собственнику жилья необходимо не слишком затягивать с этим процессом, так как на получение каждой справки необходимо определенное время.
Стоимость услуг
Если собственник не желает самостоятельно заниматься процессом снятия притеснения прав собственности с жилья, он может воспользоваться услугами представителей. Каждый представитель назначает свою стоимость за выполнения данной услуги.
При самостоятельной подаче документов собственнику необходимо оплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей. Все остальные денежные взыскания являются незаконными
Как снять обременения через сайт Госуслуг?
Для того, чтобы лишить прав на жилье третьих лиц с жилой площади с помощью Госуслуг, необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Госуслуг
- Зайти в отдел управления жилищными вопросами
- Отправить заявку на снятие обременения
- В назначенный день прийти и предоставить необходимые справки
- Получить новые документы на жилье
Отметим! При погашении ипотечного кредита необходимо знать сроки снятия обременения с квартиры. Чтобы получить новые документы, в которых не будет отображено, что жилье было взято в ипотеку, необходимо обратиться в органы Росреестра.