Как продать долю в квартире оценка рыночной стоимости, необходимые документы

В соответствии с законодательством РФ каждый объект недвижимости, находящийся в собственности у двух и более граждан, является совместным или долевым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Оформить сделку купли – продажи можно вне зависимости от вида владения, главное, получить официальное согласие всех лиц, имеющих право на квартиру, грамотно составить соответствующий договор и заверить в нотариальной конторе все необходимые документы.

Что такое долевая собственность?

Под долевой собственностью понимается имущество, которое находится в собственности у двух и более граждан в определенных долях.

Особенностями такого вида собственности являются:

1. Необходимость получения согласия всех собственников при проведении любых операций с объектов недвижимости, в частности:

• продажи;
• сдачи в аренду;
• обмена и прочее.

2. Долю допускается дарить, завещать, продавать.

3. В любое время можно переоформить квартиру в совместную собственность (при желании всех владельцев).

Примечание: в соответствии с законом доли не обязательно должны быть равные, к примеру, у одного лица может в собственности находится 1/4 квартиры, у второго человека 3/4.

Разница между долевой и общей совместной собственностью

Между двумя видами собственности есть ряд различий, которые стоит принимать во внимание перед принятием решения о том, как оформить во владение объект недвижимости.

В отличие от совместной собственности в долевой:

1. Обязательно выделяются конкретные доли, которые официально зарегистрированы за каждым гражданином.
2. Коммунальные счета выставляются отдельно на каждого человека.
3. Налог на имущество начисляется пропорционально долям.
4. Есть возможность объект недвижимости продать, сдать в аренду или подарить по долям.

Полезно знать! Также важным отличием является то, что при совместном типе собственниками могут выступать только близкие родственники, к примеру, муж и жена.

Если квартира в долевой собственности как продать?

Для продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, требуется:

• Получить согласие всех собственников объекта недвижимости.
• Собрать необходимые документы.

Список документов можно уточнить у нотариуса или в риэлтерской конторе.

• Найти потенциального покупателя.
• Составить и подписать договор купли – продажи.
• Зарегистрировать сделку.

Совет: рекомендуется перед осуществлением продажи квартиры проконсультироваться с юристами.

Соглашение всех собственников на продажу

В случае, когда один или несколько собственников желают продать свое жилье, требуется:

1. В устной форме обговорить со всеми владельцами объекта недвижимости, нет ли у кого – то возражений по поводу продажи.
2. Узнать рыночные цены на квартиры, и проанализировать за какую стоимость реально найти потенциального покупателя.
3. Продумать, кто будет заниматься оформлением всех документов.

Важно: только когда все моменты обдуманы, можно заниматься поиском реальных покупателей.

При согласии всех собственников на продажу необходимо владельцам явиться на сделку с покупателем, и подписать все необходимые документы в присутствии нотариуса.

Важно: в случае, когда один или несколько лиц не могут присутствовать на сделке, то допускается оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры на одного человека.

Как определить рыночную стоимость?

Рыночную стоимость можно определить двумя способами:

1. Самостоятельно. Для этого требуется тщательно изучить рынок недвижимости в конкретном регионе и районе.
2. С привлечением сторонних экспертов.

При таком варианте оценщики:

• лично приходят в квартиру;
• внимательно осматривают все жилые и нежилые площади;
• оценивают район, в котором располагается дом, а также развитость инфраструктуры;
• этаж, на котором находится квартира;
• ремонт и прочее.

Примечание: в последующем оценщиками дается подробное заключение, в котором прописаны все особенности, плюсы и минусы объекта недвижимости, а главное, указана его рыночная стоимость на текущую дату.

Всем владельцем следует знать, что рыночная цена будет выше, если:

• в квартире сделан качественный и современный ремонт;
• произведена полная замена межкомнатных дверей и окон;
• есть перепланировка;
• нешумные соседи;
• поблизости с домом остановки общественного транспорта, поликлиники, детские сады, школы, торговые центры и прочее;
• без труда можно добраться в любую точку города.

Важно: владельцы квартиры имеют право самостоятельно устанавливать цену, за которую они готовы продать квартиру. Однако слишком завышенная стоимость отпугнет потенциальных покупателей.

Как найти покупателя?

Существует много способов найти реального покупателя. Специалистами в области недвижимости рекомендуется:

• Поместить объявление в газету.

В объявлении стоит указать район, улицу, количество комнат в квартире, а также ее состояние, цену и контактные телефоны.

• Написать о продаже на специальном сайте.

При размещении информации на сайтах рекомендуется выложить фото объекта недвижимости. Главное, чтоб снимки были хорошего качества и показывали реальное состояние жилья.

• Распечатать объявления и расклеить их по району, в частности, на остановках или подъездах соседних домов.
• Спросить у знакомых, друзей, коллег. Возможно кто-то подскажет человека, подыскивающего себе жилье подобного плана.
• Обратиться в риэлтерское агентство. Такой способ наиболее результативный, поскольку риэлторы располагают всеми базами данных о людях, желающих приобрести жилье в настоящий момент.

Важно: главное, с риэлтерскими агентствами заключить соответствующий договор.

Необходимые документы

Для осуществления продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, требуются:

1. Паспорта всех собственников объекта недвижимости.

2. Паспорт покупателя.

3. Документ, подтверждающий, что жилье находиться в собственности, к примеру:

• договор купли – продажи;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство и прочее.

4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

5. Выписка из БТИ.

Важно: такая выписка готовится на протяжении 2 – 3 недель.

6. Выписка из домовой книги.

7. Нотариальная доверенность на продажу своей доли в квартире.

Примечание: такой документ необходим, если человек не сможет лично присутствовать на сделке.

Договор купли-продажи и удостоверение сделки у нотариуса

При оформлении сделки договор купли – продажи является важнейшим документом, в котором приписывается:

Подробная информация обо всех собственниках квартиры, в частности:

• ФИО каждого владельца долей;
• дата рождения всех граждан;
• их паспортные данные;
• размер доли, принадлежащей в соответствии с документами.

Подробная информация о покупателе:

• ФИО;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

Сведения об объекте недвижимости:

• страна, область, город, населенный пункт и прочее, в котором находится квартира;
• метраж;
• этаж;
• количество жилой площади и прочее.

Стоимость.

Важно: каждый гражданин должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, а также проверить правильно ли указаны все данные.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ сделка купли – продажи объекта недвижимости удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке.

В нотариальной конторе:

• осуществляется проверка законности продажи квартиры;
• ставятся личные подписи всех участников сделки;
• регистрируется договор.

Важно: услуги нотариуса оплачиваются в размере, установленном нотариальной палатой.

Важные нюансы при продаже квартиры в долевой собственности

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, есть некоторые нюансы:

• В случае, когда только один из собственников решает продать свою долю, то он обязан ее предложить остальным владельцам объекта недвижимости.

Если они не выкупят долю в течение 30 дней, то допускается продать третьим лицам, но по той же рыночной стоимости.

• При решении продать свою долю требуется уведомлять об этом остальных собственников жилья в письменном виде.

Лучше составит уведомление в двух экземплярах. На втором документе следует попросить остальных владельцев жилплощади поставить дату и подпись о получении.

• Если один из владельцев категорически против продажи, и при этом имеет небольшую долю, то можно попытаться ее выкупить в принудительном порядке. Для этого потребуется обращаться в суд.

Важно: суд не всегда принимает сторону большинства собственников квартиры.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, важно получить согласие всех граждан имеющих доли, что они не против такой сделки.

В последующем требуется определиться с рыночной стоимостью объекта недвижимости, найти покупателя и зарегистрировать договор купли – продажи в нотариальной конторе.

Блиц – советы:

• постараться всем владельцам жилплощади прийти к единому решению в отношении продажи квартиры;
• помнить, что у остальных собственников есть первое право на выкуп доли;
• лучше обратиться к риэлторам, чтоб они нашли потенциального покупателя, а также помогли с оформлением всех документов.