Как приватизировать квартиру через суд?

Существуют ситуации, когда требуется проводить приватизацию квартиры только через судебное заседание. Обратиться в суд может любой совершеннолетний гражданин, который желает бесплатно провести приватизацию жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для этого необходимо собрать документы и пойти в государственные органы для подачи заявления. Следует помнить, что не всегда обращение в суд помогает, так как есть вероятность отказа в иске.

Основания для приватизации квартиры через суд

Оформление процедуры через суд проходит в тех случаях, когда человеку отказали в проведении обычной операции.

Выделяют перечень самых частых причин обращения в суд:

• Наличие незаконной перепланировки. Такая ситуация возникает когда человек обращается в органы с планом, который не соответствует действительности. В таком случае первым делом нужно оформить новую планировку квартиры, а затем заниматься приватизацией жилья
• Обычной процедурой нельзя оформить жилье, которое имеет определенное состояние. Например, оно служебное, либо находится в общежитии или в аварийном состоянии. Путем судебного разбирательства решается такая проблема.
• Следующая причина носит более бытовой характер. Один из жильцов квартиры отказывается от участия в приватизации. В такой ситуации специалисты отказывают в приватизации. Единственным вариантом является приватизация только доли квартиры. В самых сложных вопросах рекомендуется обращаться в суд.
• Возможно ли оформить процедуру если один из прописанных членов в квартире пропал и оставшиеся жители не могут никак с ним связаться? В таком случае невозможно осуществить процедуру, так как нет согласия всех жителей. В таком случае стоит ждать 5 лет, после чего пропавший человек признается умершим. Только после этого возможно рассмотрение судебного дела.

Какие объекты не подлежат приватизации?

• недвижимость, которая находится в аварийном состоянии;
• квартиры, находящиеся на закрытых территориях;
• служебная недвижимость. Не входит сюда только те помещения, которые находятся на сельскохозяйственных владениях и фондах соцзащиты.

Как оформить приватизацию квартиры через суд?

Порядок действий

Порядок проведения приватизации включает в себя следующие этапы:

1. Подается исковое заявление со всеми необходимыми бумагами.
2. В течение двух месяцев дело находится на рассмотрении в суде. Затем проходит процесс постановления решения.
3. Если процесс проходит успешно и суд дает добро на приватизацию, то недвижимость переходит в руки истца.
4. Необходимо оплатить госпошлину, после этого выдается документ из реестра прав. После этих процедур человек получает свидетельство о собственности на жилье.

Полезно знать! Если суд закончился отказом, заявитель может обратиться в органы еще раз. Дальнейшие действия зависят от причины отказа. В любом случае человеку нужно быть готовым к тому, что придется собирать заново все документы, так как срок их действия очень маленький и обычно не превышает двух месяцев.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить через суд приватизацию на имущество, необходимо иметь на руках все установленные документы:

• копии паспортов, всех участников процесса;
• ордер на квартиру или договор социального найма;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий финансово-лицевой счёт.

Примечание! Ряд документов может меняться в зависимости от сложности процесса. Более точные пакет бумаг поможет составить специалист, с которым будет проводиться работа.

Исковое заявление о приватизации образец

Как правильно составить заявление?

При составлении заявления следует указать следующую информацию:

1. Название и место расположения суда, в который направляются документы.
2. Адрес, где проживает истец, его личные данные.
3. Полную причину обжалования, а также данные сожителя, если истец хочет выяснять отношения с ним.
4. Если дело открывается из-за того, что сожитель нарушает жилищные правила, то следует привести доказательства нарушения прав.
5. Текст с требованием истца.
6. Другие документы, которые могут понадобиться вместе с жалобой.
7. Если документы подает представитель истца, то должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины является важным этапом любой юридической процедуры. Размер зависит от стоимости квартиры. Минимальный размер насчитывает около 400 рублей, если цена иска не превышает 20тыс.рублей.

Отметим! Максимальная сумма около 13 тыс.рублей, в добавок насчитывается 0,5% от стоимости квартиры, но в итоге сумма не должна быть больше 60 тысяч рублей.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Главное условие проведения процедуры заключается в получении на это согласия всех участвующих сторон, то есть лиц, которые проживают в квартире.

Но, как показывает практика, ввиду некоторых обстоятельств не всегда  можно мирно получить данное согласие. Причиной этого могут стать разные факторы, например, сложные отношения в семье или нежелание разменивать жилплощадь.

Законом установлено, что не важно, какой является причина отказа, в любом случае принудительная приватизация недопустима.

Какие рекомендует применять меры в таких ситуациях:

1. Пересмотреть документы, которые могут подтверждать, что сожитель уже применял свое право на приватизацию. В этом случае следует учитывать тот факт, что если быт утвержден отказ от приватизации, то это не идет в счет утраты на бесплатное оформление процесса.
2. Установить контакт с человеком, который не хочет идти на уступки. Обычно этот способ оказывается очень действенным, если найти подход. Главное, не давить на человека, так как в этом случае, сделка может рассматриваться, как принудительная и в дальнейшем будет считаться недействительным.
3. В экстренной ситуации можно избавить человека он права на приватизацию. Такое решение заключается, если сожитель ведет аморальный образ жизни, приводит квартиру к аварийному состоянию, либо мешает другим членам семьи.

Примечание! В любом случае, прежде, чем идти на радикальные меры, следует постараться решить все мирным путем, подождать некоторое время, так как в большинстве случаев со временем приходит возможность решить многие вопросы.

Основания для отказа в приватизации через суд

Судебное разбирательство не всегда помогает решить данную проблему, так как существуют моменты, которые могут послужить причиной отказа со стороны суда.

К ним относят:

• если в квартире была перепланировка, которая не оформлена через соответствующие органы. В этом случае истцу необходимо для начала оформить новую планировку;
• если какой-либо документ утратил время действия;
• если на счету истца имеются долги по уплате коммунальных услуг;
• если истец уже был участником такого дела;
• если недвижимость оформлялась на фальшивые документы, либо в тексте указаны неправильные данные.

Полезно знать! Обращение в суд является крайней процедурой, когда обычное решение вопроса является невозможным. Множество факторов могут повлиять на ход дела, и в некоторых ситуациях судебное разбирательство остается последним решением для человека.

В любом случае для начала необходимо разобраться, что может стать причиной отказа, а если причина кроется в других сожителя, то постараться решить проблему мирным путем.