Общая долевая собственность это наследство полученное двумя и более наследниками. Если в завещании не указано процентное или долевое соотношение ко всем участникам, то существует практика мирового соглашения между всеми наследниками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Что такое соглашение о разделе наследства?
Письменное соглашение – это один из договоров, который вступает в силу после того, как его согласны подписать все участники, по истечении срока вступления в наследство (6 месяцев). В это время нужно подать заявление о вступлении в наследство.
Независимо от того, что завещает завещатель (жилую или нежилую недвижимость, транспорт, земельные наделы) договариваться о соглашении можно только после того, как на руках будут все документы о свидетельстве на право собственности.
Будущие наследники, а также уже оформившие наследство получатели, вправе:
- Отказаться от своей части в пользу одного наследника
- Перераспределить доли наследства независимо от изначального завещания
- Выплатить денежную компенсацию
- Решить вопрос в пользу натурального расчета
- Передать свою долю другому наследнику
Здесь подразумевается, что все участники согласны и единодушны за принятие этого выбора.
В каких случаях необходимо составить соглашение?
Соглашение составляется если наследников двое и более. До наступления раздела оно считается общей долевой собственностью.
Следует обратить внимание на то, что если в число наследников входит несовершеннолетнее лицо, то представлять интересы могут его представители или (если отсутствуют) опекуны. Достаточно получить письменное согласие или официально заверенную нотариальную доверенность.
Но если наследник и опекун входят в одно число получателей наследства, опекун не может представлять интересы несовершеннолетнего в отношении себя.
Решить этот вопрос можно в отделе опеки и попечительства или при обращении в суд. Составить соглашение или договор можно только по истечении 6 месяцев, когда известны все участники завещания и нет других претендентов на получение.
Как правильно составить соглашение?
Законодательство не предусматривает официальные нормы, которые указываются в соглашении. Все получатели вправе прописать те условия и пункты, которые посчитают нужными. Главное обязательство не должно быть ущемленных прав третьих лиц и серьезных противоречий закону.
Можно изменить размеры долей, прописать размеры денежных компенсаций или оформить все на одного получателя. Воля написавшего завещание не будет нарушена, так как наследник все равно получает свидетельство о праве, только в других пропорциях.
Наследство распределяется по долям, независимо от того пользовался ли он этой частью наследства при жизни или нет.
Пример
Супруги Васильевы имели в собственности квартиру, но не проживали вместе и официально не были в разводе. В квартире проживали муж и его мать. После смерти сына, квартира и частный дом, принадлежащий матери покойного, перешли по завещанию в общую собственность жены и матери.
Мировым соглашением было подписано, что квартира переходит в собственность жены, так как она была приобретена в браке и считалась совместно нажитым имуществом, а дом в собственность матери, потому что, это добрачное имущество мужа, к которому жена не имеет отношения.
Образец соглашения
Не нужно ничего придумывать и искать. Можно скачать образец в интернете, заполнить и отнести к нотариусу для заверения.
Форма заключения
Смотря, какое наследство получают все участники, соглашение можно условно поделить на три вида:
- Нотариально заверенное
- Письменное
- Устное
Самое простое и распространённое – это устное соглашение. Оно достаточно распространено в быту, применяется в основном, когда наследство не превышает 10 минимальных окладов МРОТ. Встречается такое наследство редко, как вид договора его тоже нужно озвучить.
Письменное соглашение – чаще всего применяется при делении движимого имущества (автомобили, мотоциклы и т.д.)
Заверенное соглашение у нотариуса подходит не только для деления недвижимости и различных предметов, но у финансовых долей, к примеру, уставного капитала или учредительных компаний.
Содержание соглашения
- Законодательством определяются сроки, когда можно вступить в наследство. В течение 6 месяцев нужно подать заявление с прилагающими документами на родство. Можно приложить справки о совместном проживании, это весомым доказательством для определения доли у претендентов, не имеющих родства с завещателем. Это может стать приоритетом в определении доли наследства.
- Если завещание составлено верно, получателей может быть двое и более, если его нет, доли делятся согласно закону в порядке очередности.
- Наследство может быть поделено иначе с согласия всех участников. Правильно составить и прописать все моменты поможет адвокат, специализирующийся в этой сфере.
- Заверяет все подписи нотариус, такая процедура допускается законодательством.
- Соглашение сторон может быть как добровольным, так и принудительным по решению суда.
Пример
Несовершеннолетняя Катя С. проживала, на территории бабушки Елены Петровны С. Родителей у девочки не было, они умерли, когда она была маленькой. Бабушка взяла на себя воспитание девочки. Когда Кате исполнилось 19 лет, бабушка умерла.
Помимо квартиры у бабушки имелась дача в хорошем районе. Наследство получила Катя и ее тетя (дочь покойной) Ирина Петровна. По мировому соглашению Кате досталась квартира, а Ирине Петровне дача. Катя воспользовалась приоритетом перед другим наследником, поскольку проживала там с раннего детства.
Сроки составления и куда подавать соглашение?
После получения свидетельства о праве собственности, можно составлять соглашение в течении 6 месяцев. Если изменяются доли или число участников – это обязательно прописывается в документе и только после этого можно подавать на перерегистрацию в Росреестр.
Для обращения при себе иметь:
- Паспорт
- Свидетельство о праве собственности
- Соглашение сторон на раздел наследства
- Документы,о владении этим имуществом, завещателя
Оформление сопутствующих документов
При заявлении на наследство наследник или наследники подают нотариусу, открывшему это дело, документы о родстве с умершим. Дополнительно можно представить справку о совместном проживании, ее можно получить в управляющей компании.
После вступления в наследство появляется необходимость переоформить имущество завещателя. Это можно сделать, имея Свидетельство о праве наследования. Туда вписывается имущество наследодателя, которое подлежит регистрации.
Вторым обязательным документом является соглашение о разделе имущества. При регистрации в Регистрационной палате требуется выписка из ЕГРП выписанная прежнему владельцу. При оформлении земельного участка – кадастровый и технический план. Их можно получить в БТИ.
Основные условия при заключении соглашения
- Наличие двух и более участников.
- В завещании не прописано число наследников и их долей, либо отсутствует совсем.
- Наследство между участниками делится только после того, как перешло в их общую собственность.
- Письменное согласие всех наследников.
Нужно заметить, что помимо наследства, наследник может получить долги умершего. Стоит тщательно взвесить, так как придется отвечать по долговым обязательствам. Доля наследства может быть, пропорциональна долгам, тогда заключение соглашения может не иметь никого смысла.
Соглашение заключается при условии, что все участники согласны. Если один из участников обладает преимущественным правом, он выплачивает денежную компенсацию другим участникам. Когда не удается достичь согласия, все наследственные вопросы решаются в судебном порядке.