Большинство граждан нашего государства в той или иной мере являются или в будущем будут владельцами недвижимого имущества. Наиболее распространённым видом недвижимого имущества является стандартная и привычная всем квартира.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Не стоит лишний раз напоминать, что в наши дни, любой гражданин должен иметь хотя бы базовый набор юридических знаний.
То же самое касается и документов, связанных с недвижимой собственностью. В этой статье рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт и как правильно произвести его оформление.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и для чего он нужен?
С юридической точки зрения – это документ, который будет важнейшим источником информации о недвижимом имуществе, используется он в процессе осуществления разного рода сделок.
В частности понадобиться документ может в следующем случае:
- Покупка или продажа недвижимости
- Процессы, связанные с каким-либо коммерческим использованием собственности
- При официальной сдаче квартиры в аренду
- Для получения разрешения на перепланировку или капитальный ремонт помещения
- В ситуации, если к дому или квартире производится пристройка, то легализовать её без такого документа будет нельзя
- Для передачи квартиры по наследству, в частности для вступления вправо наследства и последующее оформление прав собственности.
- Для оформления договора дарения
Какую информацию содержит паспорт?
Главное отличие от прочей технической документации заключается в том, что он несёт в себе гораздо большее количество информации.
Если быть точным, то тут можно будет найти следующие:
- Подробный план помещения
- Материалы изготовления стен и перекрытий
- Сроки осуществления капитального ремонта именно для этого здания
- Инвентаризационная стоимость недвижимости
Как получить паспорт?
В том случае, если у вас возникла необходимость в получении паспорта, то осуществить его получение не так сложно, как кажется на первый взгляд. Давайте рассмотрим пошагово все возможные нюансы, которые могут возникнуть при получении.
Необходимые документы для получения
В первую очередь потребуется собрать и предоставить в уполномоченный орган следующий пакет бумаг:
- Составленное по установленной форме заявление
- Межевой план
- В том случае, если действие осуществляется третьими лицами, то собственник должен оформить на представителя нотариально заверенную доверенность
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Паспорт собственника квартиры
- Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины
Где можно получить кадастровый паспорт?
Для того, чтобы получить документ, потребуется обратиться в уполномоченный орган. Есть всего две государственные службы, которые могут обеспечить выдачу таких бумаг:
- Росреестр, а в частности кадастровая палата
- Многофункциональные центры, которые получили широкое распространение в последнее время
Кто имеет право получить?
В данном вопросе есть несколько особенностей, рассмотрим их более подробно:
- В ситуации, когда собственность уже стоит на кадастровом учёте, то паспорт имеет право получить любой человек, обратившийся в Россреестр.
- В том случае, когда квартира не стоит на кадастровом учёте, то изначально потребуется чтобы собственник обратился с заявлением в кадастровую палату и только после этого паспорт сможет получить любой человек.
- В том случае, если будет осуществлена перепланировка, то чтобы получить актуальный паспорт, в первую очередь будет необходимо внести соответствующие изменения. Произвести данный процесс может только собственник недвижимости.
Сроки изготовления документа
Стандартно срок изготовления составляет:
- В стандартной ситуации документ будет готов в течении пяти рабочих дней
- В ситуации, когда гражданин подавал пакет бумаг в МФЦ, то потребуется ждать дольше на два-четыре дня
- В ситуации, когда постановка объекта на кадастровый учёт осуществляется впервые, то дополнительно государственным органам потребуется около двадцати рабочих дней
Стоимость изготовления
Дополнительно нужно рассмотреть стоимость изготовления документа:
- В том случае, если квартира уже стандартно состоит на учёте, то от гражданина потребуется лишь уплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей.
- Если собственность впервые ставится на кадастровый учёт, то сумма будет установлена в зависимости от договора с работником БТИ и государственной пошлины. В целом сумма может составлять от 3000 до 10000 рублей в зависимости от индивидуальной ситуации.
Время действия кадастрового паспорта
С точки зрения законодательства кадастровый паспорт не имеет срока действия. Проще говоря, документ можно получить один раз, и не менять его до тех пор, пока в квартире не произойдёт серьёзных изменений, например, перепланировки.
Однако, стоит помнить! Что раз в пять лет государство производит дополнительную переоценку кадастровой стоимости недвижимости. Для того, чтобы не осуществлять постоянную замену паспорта, можно абсолютно бесплатно заказать справку, в которой будет указана обновлённая кадастровая собственность.
Как заказать кадастровый паспорт через интернет?
В первую очередь потребуется осуществить выбор, в частности понять какой тип паспорта требуется, бумажный или электронный. Рассмотрим оба варианта.
Для начала стоит выделить основные особенности традиционного варианта:
- Как правило, бумажный кадастровый паспорт, помимо прочей информации, имеет так же подробный графический план квартиры
- Забрать заказанный вариант будет возможно в Многофункциональном центре или Росреестре
- Время выдачи документа составляет от трёх до пяти рабочих дней
- Паспорт будет заверен, синей печатью и подписью регистратора
С электронным вариантом особенности будут следующие:
- Документ в электронном формате будет выслан на указанную почту в течении 2-3 рабочих дней. Стоит отметить, что есть сервисы, которые способны предоставить документ в течении 4-5 часов.
- Естественно, что на электронном варианте будет отсутствовать печать и подпись сотрудника уполномоченного органа
Что бы осуществить заказ кадастрового паспорта в сети интернет – потребуется совершить следующие действия:
- Для начала потребуется зайти на официальный сайт Россреестра
- На главной странице потребуется выбрать вид документа «Кадастровый паспорт» и в качестве объекта выбрать «Помещение»
- Далее будет необходимо указать всю подробную информацию о квартире
- Следующий шаг – это выбор типа кадастрового паспорта, электронный или бумажный, так же потребуется указать адрес получения, электронный или фактический
- И наконец, заключительным этапом будет являться заполнение сведений о заявителе
Случаи отказа в изготовлении документа
Бывают ситуации, когда по каким либо причинам гражданин получает отказ в выдаче кадастрового паспорта, или же уполномоченный сотрудник попросту не принимает заявление.
Стоит учесть, что согласно действующего законодательства, есть всего два варианта, на основании которых гражданину может быть отказано в оказании услуги по оформлению кадастрового паспорта на объект недвижимости:
- В единой системе кадастрового учёта отсутствует какие-либо данные об объекте собственности, на который планируется получить документацию
- В отдельных случаях, сведения не могут быть выданы заявителю в связи с запретами, наложенными в соответствии с законодательством.
Дополнительно стоит отметить! Что заявителя должны уведомить о невозможности получения документа в срок не превышающий пяти дней с того момента, когда в уполномоченный орган было подано соответствующее заявление. В ситуации, когда в выдаче документа отказывают без объяснения причин, стоит обжаловать действия сотрудников, обратившись для этого к их непосредственному руководителю.
Любые вопросы, связанные с недвижимостью являются крайне ответственными, и контролировать их нужно особо тщательно. Как стало ясно из данной статьи, получение кадастрового паспорта – это обязательный процесс, пренебрегать которым нельзя ни в коем случае.
Осуществить процедуру по действующему законодательству выйдет гораздо дешевле, чем в будущем разгребать огромное количество возможных проблем.