Дарение это соглашение между двумя сторонами, заключаемыми по факту продажи недвижимости (квартиры, частного дома, доли в квартире).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Договор дарения по доверенности является гарантией безвозмездной передачи прав собственности от одной стороны к другой.
Это совершенно законная сделка, правила и условия которой регламентированы ст. 572 ГК РФ. Как правило, сторонами соглашения являются одаряемый и даритель, которые могут быть физическими или юридическими лицами.
В качестве физического лица может выступать совершеннолетний гражданин или лицо, которое пока не достигло совершеннолетия.
Договор дарения квартиры по доверенности образец
Данный документ является безусловным, безоговорочным соглашениям, которое предусматривает освобождение недвижимого или движимого имущества от любого обременения перед передачей прав собственности.
Условия дарения квартиры по доверенности
По условиям данного соглашения, лицо которое передает в дар собственность, обязан выполнять следующее:
- Безоговорочно передать второму стороне оговоренное ране имущество.
- Если имущество имеет какие-либо дефекты, изъяны, даритель обязан предоставить полную информацию одаряемому лицу.
- Именно на дарителе лежит финансовая сторона вопроса, а именно оплата налогов, пошлин и т. д.
Отметим! Помимо обязанностей, у дарителя есть и права, например, он бесспорно может отказаться от подписания подобного соглашения. В таком случае необходимы весомые доказательства и причины, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, или у последнего существенно снизился уровень жизни.
Основные права, которыми обладает одаряемый гражданин:
- Лицо, принимающее в дар недвижимость, может от нее отказаться или согласиться на получение, в зависимости от своих личных предпочтений.
- Менять цель применения полученного дара. В таком случае важно предварительно согласовать изменение с дарителем, если он на это момент не скончался.
Обязанности одаряемого заключаются в следующем:
- Гражданин обязан следить за соблюдение санитарных норм, поддерживать надлежащий вид и сохранность жилища.
- Использовать подаренную квартиру в соответствии с намерениями дарителя.
Как оформить договор дарения квартиры по доверенности?
Мероприятия по оформлению должны проводиться в соответствие с правилами и нормами, регламентированными законодательством.
Форма и содержание договора
Соглашение, официально записанное и заверенное должно включать следующие пункты:
- Дату и время, место оформление полномочий.
- Индивидуальные данные каждой стороны и доверенного лица.
- Техническое описание предмета дарения.
- Все полномочия, которые предоставлены представителю.
- Информация об одаряемом лице.
- Период активного действия письменного соглашения, а также табу на запрет или передоверие прав собственности.
- Подпись юриста.
- Номер регистрации в Госреестре.
Отметим! Любые показатели и характеристики, указанные цифрами в договоре, должны быть также прописанными буквами.
Порядок действий
Мероприятия по оформлении бумаг и заключению соглашения включают 2 основных этапа:
- Формирование официальных бумаг в письменном виде (допускается в свободной форме или по стандартному образцу). Образец можно скачать или следовать рекомендациям юристов.
- Согласно закону 574 ГК РФ договор дарения по доверенности должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, также можно обратиться в МФЦ.
Чтобы дарственная была признана законной, бумага должна включать несколько важных условий:
- Оговариваемый объект обязан быть в праве собственность у дарителя на законных основаниях. В подтверждении этому должны быть соответствующие правоустанавливающие бумаги.
- Даритель должен быть дееспособным на момент заключения соглашения.
- Документ дарения не может быть подписан опекунами, за лица не достигшие 18-ти летнего возраста.
Необходимые документы
Для заключения договора дарения имущества по доверенности потребуется заранее подготовить следующие справки и выписки:
- Паспорта всех сторон сделки.
- Бланки договора в 3-х экземплярах.
- Справка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в обсуждаемых «квадратных метрах».
- Официальное согласие супруга\супруги, если жилье приобреталось в период официального брака.
- Бумаги, гарантирующие, что даритель имеет право собственности на данную квартиру.
- Справка-разрешение от органов опеки и попечительства, если сделка заключается с участием несовершеннолетних.
Регистрация договора
Процедура поэтапной регистрации заключается в следующем:
- Даритель обязан внести 2000 рублей налога и сохранить чек.
- Представители обеих сторон с договором, соответствующими дополнительными бумагами должны лично посетить органы регистрации.
- Составить заявление о прошении на регистрацию оговора дарственной по образцу, подписать его.
Важно! Когда инспектор регистрационной палаты берет заявление и документы, он обязан выдать на руки расписку. В ней прописывается дата и условия получения дара.
Свидетельство на переоформление права собственности будет готово спустя 10 суток после подачи документов.
Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности
Выбор именно договора дарения по доверенности перед другими аналоговыми законными методами передачи права собственности имущества имеет ряд преимуществ, например:
- Даритель не утружден необходимостью своими руками собирать огромный пакет документов и справок и тратить на это свое время и силы. За него это делает доверенный гражданин.
- Независимо от того, где на момент подписания находится даритель, одаряемый или объект недвижимости, доверенное лицо может законно заключать сделку.
Несмотря на все плюсы, существуют и некоторые недостатки такого соглашения:
- Низкий показатель информированности лица, которое делает дар о тонкостях и особенностях заключения договора (большинство вопросов решает доверенное лицо).
- Есть вероятность, что недобросовестный доверенный человек может обмануть, заключить мошенническую сделку.
Отметим! Такой вид соглашения предусматривает безвозмездную передачу собственности. Все полномочия сторон прописываются в договоре, срок действия и примечания также вносятся в соглашение.