Большинство родителей, задумываясь о будущем своих детей, покупают недвижимое имущество. И сразу же сталкиваются с проблемой регистрации права собственности. Во многих странах граждане равноправны, даже несмотря на возраст.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Законодательство Российской Федерации разрешает родителям осуществлять оформление недвижимости своим несовершеннолетним чадам. Только вот как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем никто не смог забрать квартиру?
Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.
Еще один повод переписки имущества — избежать появления неприятностей при разводе родителей. Если вдруг супругам придется через суд разделять совместно нажитое имущество, то квартира, оформленная на ребенка, не сможет между ними делиться.
Полезно знать! Очень редко встречаются случаи, когда недвижимость регистрируется с целью избежать притязаний от банковских учреждений. К примеру, если один из родителей не выплачивает задолженность по кредиту.
Как переписать квартиру на сына?
Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы. Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.
Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.
Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.
Отметим! Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые. Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.
Способы переоформления права собственности на ребенка
Переоформить квартиру возможно 4 способами:
- Приватизация. Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
- Дарение. При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
- Завещание. Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
- Купля-продажа. Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.
Возрастные ограничения
От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:
- Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
- От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
- Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.
Необходимые документы
Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
- основание для получения права собственности;
- заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя;
- документ, подтверждающий права бывшего владельца;
- выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
- справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.
Этот список, если учитывать разновидности сделки, может быть дополнен или уменьшен.
Сроки переоформления
Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.
Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка
Зачастую бывает так, что недвижимость разделена между собственниками на равные части. Для разрешения данной ситуации нужно будет выкупать части по отдельности либо целиком у других владельцев.
Встречаются случаи, когда одна из долей приобретенного имущества принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Тогда сложность заключается в том, что потребуется получение согласия опекунских органов на осуществление такой сделки.
Полезно знать! Еще одна сложность — распоряжение квартирой. Законом четко прослеживается соблюдение детских интересов. Все сделки, связанные с квартирными вопросами, решаются при участии опекунских органов. Родители не имеют права без разрешения органов опеки распоряжаться собственностью несовершеннолетнего. Даже если это касается лишь части квартиры.
Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?
Если ребенку еще нет 14 лет, то его имуществом распоряжаются опекуны. Но, их действия находятся под контролем опекунских органов. И ни в коем случае не ущемляются интересы ребенка.
По достижении 14 лет ребенок вправе осуществлять сделки с недвижимостью. Но с разрешения родителей либо опекунов.
Отметим! Распоряжаться имуществом несовершеннолетний также имеет право тогда, когда по решению суда он признается дееспособным. К примеру, уже трудиться, владеет частным бизнесом, официально зарегистрировал свой брак.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
Основное преимущество — материальное обеспечение. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то очень сложно осуществлять с ней какие-либо операции (продать, подарить, заложить, разменять). Это своего рода гарантия сохранить недвижимость долгие годы.
Недостаток: если родители захотят купить новую квартиру или сдать прежнюю в аренду, то потребуется получение разрешения на это от органов опеки и попечительства.
Полезно знать! Еще одно преимущество оформления имущества — невозможность разделения жилплощади при разводе между супругами. Квартира остается собственностью несовершеннолетнего и претендовать на нее супруги не имеют права.
Еще такое имущество не вправе забрать кредиторы, судебные приставы, если кто-либо из родителей не выполняют финансовые обязательства перед банковскими учреждениями.
Отметим! Оформить квартиру на несовершеннолетнего вполне реально. Даже если вся процедура займет длительное время, будущее ребенка обеспечено. Ни одна из инстанций не сможет забрать имущество. А проведение любых сделок юридически не будет иметь никакой силы. Важно то, что все права детей защищены государством.