Тема переоформления имущества на одного из супругов достаточно часто встречается в практике юристов в последнее время.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Это неудивительно, так как причин на это могут быть крайне разнообразными – тяжёлое заболевание мужа, развод или други индивидуальные случаи. Но какие способы передачи квартиры и порядок действий существует? С этим попробуем разобраться.
Способы переоформления квартиры на жену
Дарение
Договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имуществ (так называемая «дарственная») другим лицам может оформляться как на родственников или супруга, так и на третьи лица.
Данный вид передачи квартиры жене является наиболее частым и оптимальным в случае действующего брака – во время процедуры семейная пара полностью освобождается от оплаты государственных налогов.
Но в случае, если дарственная оформляется уже после расторжения брака, то супруги обязаны оплатить 13% от стоимости квартиры в качестве налога, следуя НК РФ 224 статьи.
Отметим! Оформление возможно например в следующих случаях, когда мужу принадлежит квартира либо полностью, либо её доля. Данный способ передачи имеет один изъян – через суд даритель имеет право обжаловать решение и вернуть переданное имущество обратно.
Договор купли-продажи
Данный вид переоформления квартиры аналогичен дарственному договору.
Но имеются два отличия:
- Уплата государственных налогов. При проведении купли-продажи супругам необходимо оплатить всевозможные налоги, предназначенные для подобного рода договора.
- Невозможность возвращения квартиры обратно мужу. Данный вид исключает возможность обжаловать заключённую сделку через суд, т.к. при заключении подобного договора означает передачу имущества в собственность другому лицу навсегда. Исключительный случай – доказанная невменяемость мужа, в состоянии которой заключалась сделка.
Завещание
Возможно оформление завещательного договора, в котором будут прописана воля мужа. Главное обстоятельство, при котором возможна передача квартиры супруге – чёткое изложение наследственного права у супруги.
Примечание! Данный способ передачи удобен, например, в случае обнаружения тяжёлой неизлечимой болезни у мужа или крайне опасная трудовая деятельность.
Как переоформить квартиру на жену?
Перед переоформлением у некоторой части населения возникает вопрос – что нужно для этого и в какие органы необходимо обращаться? Разберём этот вопрос подробней.
Необходимые документы
Перед обращением в государственные органы необходимо собрать следующий пакет документов:
- Соглашение супругов о передаче недвижимости в собственность жене. При этом соглашение необходимо нотариально заверить.
- Паспорту жены и мужа.
- Одно из двух документов: в случае действия брака – свидетельство о браке, в случае расторжения – свидетельство о расторжении брака.
- Документы на передаваемое недвижимое имущество.
- Справки из налоговой инстанции о наличии или отсутствия задолженностей у мужа.
- Документы из БТИ.
- Нотариально заваренная выписка из домовой инстанции.
- Брачный договор и кадастровый паспорт передаваемой квартиры, при наличии этих документов.
- Два заявления – заявление о передаче квартиры от мужа и заявление на получение от жены права собственности.
Важно! В каждом конкретном случае список документов возможно должен быть дополнен или упразднён. В случае регистрации жилья на супруга важно проконсультироваться с юристом, ибо каждый подкованный юридически гражданин может ошибиться в списке документов.
Куда обращаться и сроки рассмотрения
Места, в которые необходимо обращаться, зависят от выбранного способа переоформления:
- Работа с риэлторами. Риэлторские компании предоставляют услуги по оформлению документов и квартиры – вполне удобно при нехватке времени или возможностей. Данный вид неудобен двумя нюансами – за проделанную работу необходимо платить и всё равно нужно самостоятельно идти в Росреестр.
- Доверенность на оформление третьему лицу. Достаточно удобный способ в различных ситуациях, когда доверить оформление модному как детям, так и ближайшим друзьям. Но как в случае с риэлторами, в важные моменты оформления нужно участвовать лично.
- Самостоятельное оформление.
Выбрав самостоятельные действия, необходимо обращаться в следующие организации по порядку:
- Местный отдел управления федеральной регистрационной службы. Обращение происходит со всеми необходимыми документами, срок рассмотрения заявки – в течении 30 дней.
- Росреестр. Со всеми собранными документами после рассмотрения заявки в УФРС необходимо обратиться в Росреестр для внесений изменений в базе данных.
Нюансы передачи права собственности квартиры на жену
Как и любая другая деятельность, рассматриваемая наим процедура имеет свои нюансы, о которых стоит упомянуть:
- Окончательная стоимость передачи прав на жену формируется из следующих факторов;
Различные услуги нотариуса. Оплата различных госпошлин и налоговых платежей. Например – 13% от стоимости квартиры в случае дарения в случае разведённого состояния супругов.
- Надлежащий вид всевозможных подаваемых документов нотариусу и государственным органам – отсутствие внешних повреждений или дефектов, разборчивый почерк во всех графах документов, отсутствие загрязнений и верность предоставленных данных.
- В наследство жена по праву может вступить в течении полугода после его кончины.
- Обычно процесс оформления в большинстве случаев составляет около 30-40 дней с момента подачи заявления.
Отметим! Основную сложность в данном деле составляет юридическая и законная правильность проведения процедуры. Если всё таки есть сомнения в проводимых действиях или в сборе документов – стоит обратиться за консультацией или помощью к риэлторам или нотариусам, дабы не возникло лишних сложностей и проблем.