Рано или поздно приходится задумываться, кому оставить своё имущество после смерти. Все, наверное, хоть раз в жизни сталкивались либо же наслышаны, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить квартиру в наследство.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти. Ранее этого срока оформить свое право собственности на квартиру (а значит, и распорядиться ею по своему усмотрению) наследник не сможет.
В случае, если собственник квартиры твёрдо определился с тем, кому он желает оставить своё имущество, между ним и потенциальными наследниками сложились доверительные отношения, стоит рассмотреть вариант договора дарения, в котором предусмотретьправо пожизненного проживания.
Договор дарения с правом проживания дарителя образец
Понятие и особенности договора дарения с правом пожизненного проживания
Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.
- Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.
- Дарение совместной собственности супругов. Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
- Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием. Закон допускает включение условия о сохранении за предыдущим собственником право бесплатно пожизненно (бессрочно) проживать в подаренном им жилище. При этом тот, кто получил дар, обязан не чинить прежнему собственнику никаких препятствий в проживании в подаренном жилом помещении. Но такое условие должно быть закреплено письменно. Не имеет силы устная договорённость между сторонами!
- Отмена дарения. Нужно понимать, что дарение невозможно в последующем отменить, как, например, завещание. Расторгнуть его даже через судкрайне сложно.
Спорные моменты договора
- Возможность сторон заключить сделку спожизненным проживанием поддерживается не во всех регионах нашей страны.
- Есть вероятность, что нотариус не пожелает удостоверять сделку с данным условием.
- Либо могут возникнуть проблемы при государственной регистрации.
- Также при возникновении спорной ситуации и рассмотрения дела судом, суд может посчитать условие о пожизненном проживании недействительным.
- Во избежание неблагоприятных последствий, рекомендуем проконсультироваться в местном отделении Росреестра.
Порядок пользования недвижимостью после дарения
Одаряемый берёт на себя обязательство, после регистрации сделки, предоставить право проживать в полученной им квартире лицу, подарившему её:
- Срок проживания. Проживание иных лиц. Право проживания сохраняется на период жизни дарителя. Это право проживания нельзя никому передать, в том числе по наследству. Однако, с согласия одаряемого, возможно проживание совместно с дарителем третьих лиц – супруга, близких родственников или тех, кто будет за одаряемым ухаживать. Целесообразно прописать этих лиц, а также условия и срок их проживания в договоре.
- Оплата проживания и жилищно-коммунальных услуг. Крайне важно указать, что даритель будет проживать бесплатно, никаких денежных средств он одаряемому не вносит. Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг, то здесь стороны должно решать вопрос отдельно. Либо даритель самостоятельно вносит за себя оплату за потребляемые услуги, либо пользуется ими бесплатно.
- Прописка. Нужно также предусмотреть условие о том, что даритель сохраняет в подаренном им жилом помещении постоянную регистрацию по месту жительства (прописку).
- Порядок пользования квартирой. Прописать в договоре, что даритель пользуется определённой комнатой, а также использует места общего пользования (кухня, коридор, санузел и пр.).
- Правила проживания. Даритель при своём проживании должен соблюдать нормы действующего законодательства – своевременно оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги, соблюдать порядок, бережно относиться к имуществу нового собственника.
- Нарушения права проживания. В случае, если новый хозяин квартиры нарушит взятые на себя обязательства и попытается выселить прежнего собственника, то даритель имеет право подать в суд иск с требованием не чинить ему препятствий в проживании и пользовании подаренным имуществом.
Преимущества и недостатки договора дарения с правом проживания
Для дарителя
Преимущества
- Даритель избавляет своих родственников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
- Преимущество в финансовом плане – даритель больше не обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за всё своё жилое помещение, он не будет оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт своей квартиры. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.
Недостатки
Однако существует для дарителя и масса рисков:
- Новый собственник вправе подаренное ему имущество продать, подарить, произвести его отчуждение любым другим способом. Новые же собственники могут предпринять попытки выселить дарителя из купленной ими квартиры. Судебная практика по данному вопросу в настоящее время крайне неоднородна. Некоторые суды встают на сторону дарителя и сохраняют за ним право проживать в квартире. Суды в других регионах занимают позицию, что новые собственники в первоначальной сделке дарения не участвовали, не брали на себя обязательств по предоставлению права проживания постороннего для них человека, поэтому право проживания прекращают. В этой ситуации даритель может оказаться на улице.
- Кроме того, новые собственники могут просто создавать дарителю невыносимые условия проживания, подселяя в квартиру каких-либо асоциальных личностей.
- Законом не предусмотрено государственная регистрация, а значит и защита, обременения жилого помещения пожизненным проживанием прежнего собственника. Запретить в договоре отчуждать жилое помещение до смерти лица, которое её дарит нельзя.
Для сохранения одаряемым своего права проживать в подаренном имуществе, необходимо, чтобы во всех последующих договорах было прописано такое право. Однако на практике такое условие трудноосуществимо. Проконтролировать договоры, заключаемые другими лицами, невозможно.
Для одаряемого
Преимущества
- При получении квартиры в дар, а не в порядке наследования, одаряемый экономит свои время и деньги.
- После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать квартиру. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
- Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти дарителя.
Недостатки
- Подаренная квартира обременена проживающим в ней дарителем.
- В квартире может проживать только даритель, однако основные расходы, как собственник, будет нести одаряемый.
- Если возникнет желание прожать квартиру с проживающим в ней дарителем, сделать это будет гораздо сложнее. Не все потенциальные покупатели захотят приобрести имущество с проживающим в ней посторонним гражданином. Очевидно, что рыночная стоимость такой недвижимости будет ниже.
Как оформить данный договор дарения?
Форма договора
- Письменная форма договора
Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме.
- Нотариальное удостоверение
Договор может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.
При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.
- Регистрация договора
После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию договора необходимо будет уплатить государственную пошлину.
Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.
- Итоговый документ
После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности.
Необходимые документы
- Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН).
- При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируетеобратиться.
- При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками. Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.
Что же выбрать завещание или дарение с пожизненным проживанием – решайте для себя сами. Даря своё жильё, учитывайте, что стопроцентно застраховать себя от риска лишиться крыши над головой не получиться. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности.
Зачастую людей портит квартирный вопрос, как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – пишите завещание. В этом случае право собственности сохраняется за вами до момента смерти, и отменить или изменить завещание можно в любой момент.