Любой человек, который построил дом, должен иметь на него определенную документацию. В противном случае в этом объекте недвижимости гражданина, а также членов его семьи регистрирующие органы не смогут прописать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В последующем люди, которые возвели дом, не смогут совершить с ним ни одной сделки, например, куплю – продажу. Специалистами рекомендуется еще в момент проектирования объектов уточнять, как нужно правильно делать документацию, а главное, чем чревато строительство без соответствующих разрешений.
Как сделать документы на построенный дом?
В российском законодательстве прописано, что все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы.
Причем эту процедуру нужно проходить в отношении любых домов, построенных на:
- Приватизированных земельных наделах.
- Участках, которые предоставили под индивидуальное жилищное строительство.
- Землях, идущих под личное подсобное хозяйство.
- Участках, которые были куплены у граждан.
Важно: если объект, построенный на любом участке, не прошел регистрацию, то его документально нет. Следовательно, органы власти имеют право заставить его сносить.
Для получения документации на дом от человека нужно:
- Позаботиться о своевременном получении разрешения на возведение недвижимого объекта.
Tсли граждане начали строить дома без одобрения местного муниципалитета, то они рискуют, что их объекты будут признаны незаконными (самостроем), а главное, в судебном порядке все заставят снести.
- Возвести объект недвижимости на конкретной земле.
Следует понимать, что строить допускается, если земельный участок находиться:
- в собственности;
- в пожизненном владении;
- арендован у муниципалитета или физических лиц.
Также возводить дома возможно на землях, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.
Примечание: для властей роли не играет какими силами будут идти строительные работы – собственными или сторонними организациями.
- По окончанию работ запросить в гос. инстанциях необходимую документацию.
- Получить в Росреестре документ о собственности на дом.
В последующем собственникам будет возможно такие объекты:
- дарить;
- продавать;
- передавать по договору аренды сторонним гражданам;
- вносить в завещательные акты и прочее.
Отметим! Также у домов, пройденных регистрацию, будет адрес и номер.
Порядок действий
Вся процедура, касающаяся получения документации, выглядит следующим образом:
- Гражданин, который задумал возвести недвижимый объект, должен запросить разрешение.
Для его получения необходимо:
- лично подъехать в районную администрацию;
Нужно подъезжать в земельный отдел администрации, к которому прикреплен конкретный участок.
- показать документы на земельный надел, которые указывают, что лицо является собственником;
- показать план на землю;
- оставить на ознакомление схему будущего дома;
Схему выдаст строительная компания, которая будет возводить объект.
Администрация предоставит разрешение в течение 1 – 1.5 месяцев. После чего граждане могут приступать к строительству.
- По окончанию строительных работ лицу нужно подъехать в бюро технической инвентаризации и оставить заявку на проведение осмотра объекта.
Эксперты БТИ приедут по заявке и проведут:
- все нужные замеры объекта;
- анализ соответствия требований к возведению домов на конкретных участках:
- тщательный осмотр;
- изучение имеющихся разрешений и прочее.
После осмотра эксперты займутся оформлением технического плана, а также паспорта на этот дом.
- Человек, с выданным в БТИ паспортом и техпланом направляется в администрацию и оставляет заявку на присвоение этому объекту адреса и номера.
- После того, как администрация изучит обращение и присвоит адрес, гражданин идет в Росреестр, где составляет заявку на разрешение о вводе в эксплуатацию.
- Когда дом введен в эксплуатацию, имеет адрес, а также подтверждение, что он построен законно, человек может подходить в Росреест и подавать документы на оформление прав собственности.
Важно: в Росреестре в течение одного месяца будет изучаться обращение, а затем представится соответствующее свидетельство.Примечание: в момент получения такого свидетельства считается, что построенный дом официально зарегистрирован.
Куда обращаться?
Человеку, чтоб сделать документацию на дом нужно обращаться:
- В местный муниципалитет, который выдаст разрешающие акты на возведение недвижимого объекта.
- В Бюро технической инвентаризации, чтоб их уполномоченный сотрудник провел осмотр построенного объекта и выдал техпаспорт.
- В Росреестр для оформления дома в личную собственность.
Важно: миновать какую – либо из инстанций не получится. В противном случае в получении всех документов уполномоченные лица откажут.
Необходимые документы
Каждому лицу, который планирует получать права собственности на дом, потребуются:
1. Паспорт.
2. Правоустанавливающая документация на конкретный надел, например:
- акт о приватизации;
- договор, который подтверждает покупку этой земли или ее аренду;
- договор дарения от третьего лица;
- акт о передачи в пожизненное владение;
- документы о вступлении в наследство;
- постановление мирового суда.
- Выписку из Единой гос. реестровой базы.
3. Разрешающий документ на возведение этого объекта.
4. Техпаспорт.
5. Справка из БТИ.
6. Документы кадастра.
7. План дома.
Важно: такой план выдаст Бюро технической инвентаризации.
Также от лица потребуется квитанция, что государственная пошлина была уплачена, а также правильно составленное заявление.
Стоимость и сроки
По стоимость получение документации будет составлять:
- 400 рублей за справки из ЕГРН;
- в районе 1500 – 2000 рублей за предоставление документации из БТИ.
Также за любые запрашиваемые справки или выписки в БТИ придется оплачивать отдельно. В среднем расценки от 100 до 320 рублей за один экземпляр.
- 2000 рублей за оформление права собственности в Росреестре.
Процедура получения документации на дом длительная. Человеку потребуется выжидать следующее количество дней (месяцев):
- Одобрение заявки на возведение объекта на земельном участке в пределах 1 – 1.5 месяцев.
В некоторых случаях все затянется до двух месяцев, например, когда уполномоченные лица запросят дополнительные акты и выписки.
- Ожидания выезда эксперта из БТИ для проведения осмотра дома – 10 дней.
- Предоставление заключения из Бюро технической инвентаризации, которое касается выполненного осмотра – около 10 – 15 дней.
- Присвоение местной администрацией адреса конкретному дому – от 2 до 4 недель.
Сроки зависят от количества обращений и разного рода заявок в местные администрации.
- Ожидание выдачи Свидетельства в Росреестре – около одного месяца.
Важно: ускорить сроки у человека не получится. Единственно он может заблаговременно готовить все документы, которые будет нужно представлять в конкретные гос. инстанции, чтоб в дальнейшем не потребовалось тратить дополнительные дни или недели на их получение.
Что делать, если дом был построен без разрешения?
Ели человек пренебрег предписаниями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и построил недвижимый объект, не имея разрешений, то нужно:
- Подойти в местную администрацию.
- В письменном виде заявить о самовольной постройке дома.
- Передать прошение о сохранении этого объекта и не присвоения ему статуса самостроя.
- Дождаться ответа комиссии.
Важно: если члены комиссии, занимающейся предупреждением и пресечением незаконного строительства, пойдут на встречу и одобрят прошение, то дом потребуется оформлять в срочном порядке.
Если комиссия отклонила прошение, то у человека есть шанс отстоять незаконно возведенный объект в суде.
Последствия отсутствия оформления дома
Постройка дома без соответствующего разрешения чревата рядом проблем. Основными являются:
- Возможность признания его самостроем и последующий принудительный снос.
Такое решение вынесет мировой суд.
- Невозможность возведенный дом завещать или передать безвозмездно любому лицу.
- Нельзя этот объект продать или сдать в аренду.
- Отсутствие у этого дома адреса.
Совет: чтоб избежать негативных последствий, гражданам нужно вовремя получать разрешающие документы на возведение объектов, а после начинать сбором всех справок и вписок, чтоб его оформить в собственность.
До начала работ, которые связаны с возведением на конкретном земельном участке дома, необходимо получить соответствующие разрешающие документы.
В последующем, когда граждане завершат строительные работы, у них будет право обращаться в БТИ, получать в администрации адрес для этого объекта, а главное, оформлять его в собственность.
Блиц – советы:
- нельзя вести строительные работы, если администрация не выдала разрешение;
- стоит знать, что если объект, который человек планирует выстроить, не будет соответствовать требованиям, то гражданин не получит нужного разрешения;
- советуется заранее уточнить, что входить в перечень документов, которые нужны для регистрации объекта.