Как оформить покупку земельного участка необходимые документы, регистрация, стоимость

Покупка земли требует оформления соответствующих документов, которые подтверждают право распоряжения имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Оформление такого вида имущества требует соблюдения большого количества нюансов. Правильно оформить куплю-продажу земельного участка поможет квалифицированный специалист.

Общие правила продажи земельных участков

При процессе заключения соглашения продажи земли необходимо соблюдать следующие правила, которые прописанные в законодательной базе:

1. В договоре следует осветить всю конкретную информацию о земельном участке. Информация должна содержать сведения об обременениях, если таковы имеются.
2. В договоре на покупку земельного участка отмечается вся информация, которая содержится в Едином реестре.
3. Договор заполняется в письменном виде, запрещено оформление документации в устном или телефоном режиме. Такие договоры признаются недействительными.
4. Перед продажей участка необходимо предоставить все свидетельства, которые удостоверяют права на распоряжение имуществом. На земельном участке должны быть оформлены четкие границы.
5. В случае если владельцами участка являются несколько человек, необходимо предоставить письменное согласие всех сторон.
6. Обязанностью продавца и покупателя указывать в письменном виде стоимость земельного участка.
7. Законодательная база предусматривает финансовую ответственность продавца перед покупателем, в случае если не были указаны все обременения и аресты на имущество при продаже.

Отметим! Соблюдение такого вида правил позволяет снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций не только для покупателя, но и для лица, которое продает имущество.

Порядок оформления купли-продажи земельно участка

Прежде чем оформлять продажу участка необходимо обговорить условия, на которых будет происходить передача прав на землю.

После чего продавцу следует предоставить всю документацию, которая относится непосредственно к участку земли. Следующий шаг составление договора и оформление новым владельцем документов в нотариальной службе.

Необходимые документы

Для предотвращения столкновения с мошенниками перед началом процедуры приобретения участка покупателю следует убедиться в наличии всех документов на землю.

Также большое значение имеет срок годности документации, некоторые документы выдаются на определённое время и после истечения срока годности могут доставить большое количество проблем в процесс переоформления.

Для заключения договора купли-продажи необходимо обеспечить наличие следующих справок:

• паспорта сторон, заключающих договор;
• доверенность, если процесс оформления документов передано уполномоченному лицу одной из сторон;
• справки, которые свидетельствуют о наличии прав на распоряжение земельных участков;
• справка о координатах земли, а также целевое назначение земли;
• кадастровый паспорт;
• план земельного участка с нанесёнными на нем четкими границами;
• справка оценки стоимости земли;
• справка об отсутствии обременений и арестов на продаваемой территории;
• справка о наличии построек;
• документ, который подтверждает отказ от приобретения земельного участка государственными органами.

Отметим! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки, для случаев, если присутствует несколько владельцев.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор на покупку земельного участка рекомендовано составлять от руки чернилами на специальных бланках или от руки.

В договоре следует указать информацию такого вида:

• личная информация сторон;
• полная информация о предмете соглашения;
• имеющиеся обременения;
• информация о свидетельстве на право владения земельным участком;
• обговорённая цена;
• способ оплаты;
• место заключения соглашения;
• условия дополнительного типа по общему соглашению;
• реквизиты сторон.

Примечание! Соглашение на приобретение необходимо оформлять в 3 экземплярах, документ должен заполняться одним человеком, одними чернилами.

Договор купли продажи земельного участка образец

Государственная регистрация

Регистрация оформляется владельцем после заключения договора и выплаты стоимости, отмеченной в документе.

Для проведения регистрации необходимо выполнить следующий перечень действий:

1. Обращение в местное отделение Государственного реестра для оформления документов.
2. Написание заявления на регистрацию.
3. Подготовка и предоставление всех необходимых документов.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Документы рассматриваются, после чего человек может получить новое свидетельство о праве владения.

Примечание! В случае если необходимо представить дополнительные справки, рассмотрение документации откладывается до сбора полного пакета документов.

Стоимость оформления

Оформление прав на распоряжение имуществом будет иметь стоимость зависимо от размера и стоимостной оценки недвижимости.

В среднем имеются следующие расценки оформления:

• помощь в составлении договора на приобретение земли – 3000 рублей;
• стоимость регистрации от 7500 рублей зависимо стоимостной оценки;
• государственный взнос 2000 для физических лиц;

Примечание! Чаще всего регистрация оформляется в течение 10-15 рабочих дней при условии, что подан полный пакет документов.

Риски при покупке земельного участка

При покупке земельного имущества покупатели могут столкнуться со следующими видами рисков:

1. Приобретение земли, предварительно не проверив все сведения о месте расположения.
2. Запрет на проведение какой-либо строительной работы.
3. Приобретение имущества с просроченными техническими условиями, которые были изменены, но не внесены в документацию.
4. Земельное имущество находится в залоге, что чаще всего приводит к недействительности документа о покупке.

Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, необходимо внимательно изучить все документы и обратиться за помощью к нотариусу.

Приобретение земли является прибыльным вложением финансовых средств. Однако в последнее время существует большое количество мошенников, которые обманным путем зарабатывают денежные средства.

Примечание! Прежде чем приобретать имущество, рекомендовано детально проверить всю предоставленную информацию и воспользоваться консультацией опытных специалистов.