Как оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Владеть недвижимым имуществом может как государство, так и любой гражданин страны, физическое лицо. Учет недвижимости ведет ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В его базе данных содержится информация обо всех недвижимых объектах: параметры, стоимость, кому принадлежит и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При совершении целого ряда действий, покупка/продажа жилья, расчет налогов и тому подобное, необходимо подтвердить право собственности на него. Для этого понадобится либо выписка из Росреестра либо кадастровый паспорт на него. О последнем документе и пойдет речь ниже.

Что такое кадастровый паспорт?

По своей сути он является документом, подтверждающим факт, что  недвижимое имущество, например, квартира, действительно существует и  находится в собственности то или иного лица. Представляет собой документ, который содержит подробное описание самого объекта и установочные данные собственника.

Важно! Кадастровый паспорт фактически дублировал собой выписку из Росреестра, поэтому он с января 2017 году упразднен. Новых паспортов не оформляют, вместо них выдается выписка. Собственно, ее структура, содержание, назначение идентично упраздненному документу.

Ранее выданные действительны до истечения срока их действия или до инвентаризации объекта, которая проводится раз в 5 лет.

Надо иметь это в виду, поскольку подтверждать право на собственность придется при совершении многих операций с квартирой.

Зачем нужен документ?

Некоторые случаи, когда кадастровый паспорт или выписка будут необходимы:

• купля/продажа, дарение;
• наследование: оформление завещания, вступление в наследство;
• регистрация прав собственности, постановка на кадастровый учет;
• приватизация квартиры;
• оформление субсидий или кредитов.

Какую информацию содержит?

Документ предоставляется и в электронном виде, и на бумажном носителе.

Он состоит из двух разделов:

1. Общая информация о квартире.
2. Технический план объекта. Иногда прилагается и чертеж с указанием точных размеров комнат и мест общего пользования.

В первый раздел включена информация следующего характера:

• кадастровый номер, т. е. код, который присваивается квартире при регистрации в Кадастре;
• тип помещения (дом, квартира, комната);
• назначение его (жилое/нежилое);
• общая площадь, включая жилую;
• количество комнат;
• количество этажей в строении, где располагается жилье;
• год ввода его в эксплуатацию;
• этаж, на котором оно расположено;
• дата последнего капитального ремонта;
• инвентаризационный номер;
• экспертиза БТИ, указывается дата последней;
• собственник объекта (наименование организации или ФИО владельца).

Что нужно для кадастрового паспорта на квартиру?

Где получить паспорт?

Оформить документ можно:

• в отделении Росреестра:
• в МФЦ;
• через интернет, на официальном сайте Кадастровой Палаты.

Отметим! Получить паспорт можно: лично, заказным письмом, в электронном виде.

Необходимые документы

Готовим пакет документов. Потребуется:

• технический план квартиры (получение в БТИ);
• личные документы (паспорт);
• правоустанавливающие на квартиру (договор социального найма, купли/продажи, свидетельство регистрации права собственности).

Если проводилась перепланировка или капитальный ремонт, то документы, подтверждающие факт переустройства жилья.

Полезно знать! В случае, когда от лица собственника действует его представитель, то предоставляется доверенность на его имя, заверенная нотариусом.

Стоимость документа

Оплата госпошлины. Размер ее составляет:

• для граждан – 200 рублей;
• для организаций 600.

Собственно, это и будет стоимостью документа.

Квитанция прилагается к заявлению об оформлении паспорта.

Примечание! После оплаты нужно посетить МФЦ или Росреестр. Сначала придется по установленному образцу написать заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.

Затем вручить его и подготовленные документы работнику Реестра. Он проверит правильность их составления, все ли они собраны. Затем выдаст расписку, подтверждающую, что документы приняты в обработку. После этого назначит дату выдачи.

Сроки изготовления

Срок изготовления – примерно 5 суток. В случае, когда материалы пересылаются заказным письмом, срок увеличивается. Точно сказать насколько трудно, поскольку все зависит от скорости почтовых пересылок в том или ином регионе.

Срок действия паспорта

Срок действия кадастрового паспорта во времени не ограничен, т. е. он бессрочный. Однако, если в результате проведенной обязательной технической экспертиз жилья (проводится раз в 5 лет) выяснится, что фактическое состояние квартиры не соответствует данным паспорта, то он будет признан недействительным. Придется оформлять его по новой или заказывать выписку из реестра.

Как получить паспорт онлайн?

Через интернет заказать паспорт достаточно просто:

1. Нужно найти официальный сайт ЕГРН. Регистрации не требуется.
2. Далее открыть рубрику «электронные услуги».
3. Выбрать подраздел «Предоставление сведений», заполнить предложенные формы. Это несложно, поскольку все действия сопровождаются всплывающими подсказками.
4. Затем нужно оплатить услугу. Оплата производится только через банковский терминал или QIWI-кошелек.

Далее нужно выбрать способ получения:

• В электронном виде, на почту получателя;
• На бумажном носителе почтовым отправлением на домашний адрес.

Стоимость:

• 150 руб. для физических лиц;
• 300 – юридических.

Срок изготовления от 3 дней.

В целом же на изготовление уйдет около месяца времени. Это связано с подготовкой документов. На получение техплана в БТИ – 10 дней, без проведения экспертизы.

С ней срок увеличится еще примерно на неделю. К тому же ее придется оплатить. Стоимость  зависит от региона. Возможны так же задержки почтовой корреспонденции.

Пользоваться услугами сторонних фирм и компаний-посредников, особенно в интернете, нецелесообразно:

1. Цены на услуги значительно выше государственных. Начинаются они с 1500 рублей и это не предел.
2. Могут попросту обмануть.

Примечание! Поэтому лучше воспользоваться официальным путем и оформить документ в государственной организации.

Возможные причины для отказа в получении паспорта

Документы, предоставляемые в Росреестр, должны быть правильно оформлены и содержать достоверные сведения. Если какой-то из них отсутствует, составлены они неправильно, указаны неточные, неверные сведения, то придется переоформлять и подавать заявление заново.

Отказать в выдаче паспорта могут только в двух случаях:

1. Квартира не состоит на учете в Кадастре. Придется ее регистрировать в установленном порядке. После того, как она будет учтена и получит кадастровый номер, можно заказывать и паспорт.
2. Выдача документа запрещена данному лицу. Возможная причина: он не является собственником жилья. В этом случае можно получить только общие сведения о квартире через интернет на сайте под названием «Публичная карта». Кадастровый же паспорт оформить не удастся.

Отметим! Кадастровый паспорт отменен в 2017 году. Вместо этого документа теперь применяется выписка из Реестра. Порядок ее оформления, выдачи ничем не отличается от получения упраздненного документа. Назначение такое же. Выдается только собственнику квартиры на основании предоставленных им документов, которые перечислены выше.