Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда остро воспринимаются большой частью населения. В частности в данной статье речь пойдёт о дачных участках, которыми владеет, наверное, большая часть населения нашей страны. Естественно, что существует ряд законодательных актов, но сегодня мы рассмотрим один из наиболее известных.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Понятие дачной амнистии
Такая фраза как «Дачная амнистия» известна многим владельцам загородных участков. Примечательно, что фактически этот термин «вышел» из народа.
Полезно знать! Так назвали федеральный закон Российской Федерации, который был принят в 2006 году. Данный закон направлен на то, что бы упростить оформление права собственности, объекты недвижимости.
Кто имеет право на оформление дома по упрощённой схеме?
Производить оформление недвижимости, опираясь на этот закон могут следующие категории граждан:
- Лица, обладающие правом пожизненной и наследуемой собственности.
- Люди, которые по какой-либо причине имеют право бессрочного использования территории.
- Лица, владеющие территорией, находящейся в ведомстве юридического лица, которое осуществляет свою деятельность в направлении садоводческих и дачных работ.
На какие объекты распространяется дачная амнистия?
Вопреки распространённому заблуждению, далеко не все строения попадают под амнистию. Рассмотрим подробнее то, о какой недвижимости идёт речь:
- Естественно это жилые строения, возведённые на земле, которая предназначается для ИЖС.
- Так же сюда относятся хозяйственные постройки, размещённые на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
- Дачные домики и прочие постройки, находящиеся на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности.
- Ко всему прочему, в категорию «амнистированной» недвижимости попадают гаражи, амбары, беседки, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения, которые располагаются на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности, а так же на территориях, предназначенных для ИЖС.
- Так же отдельным пунктом можно отметить прочие постройки, которые согласно действующего законодательства Российской Федерации не требует разрешения на строительство.
В частности это:
- Гаражи, на участках, используемых гражданином для личных нужд, без каких-либо коммерческих целей.
- При строительстве хозяйственных построек на участках, предназначенных для садоводства и дач.
- Не требуется разрешение так же и для реконструкции и возведения построек, которые с технической точки зрения не относятся к капитальным.
- Чаще всего не требуется получать разрешения на строительство вспомогательных сооружений и строений.
Как оформить дом в собственность по упрощённой схеме?
Согласно действующего законодательства, произвести оформление дачного участка по упрощённой схеме достаточно просто.
Отметим! Всё что потребуется от гражданина – это верно заполненная по установленной форме декларация и предоставление в уполномоченный орган полного пакета необходимых документов.
Процесс оформления
Для того, что бы произвести регистрацию дома, который находится на приватизированной земле, гражданину будет необходимо совершить следующий порядок действий:
- В первую очередь потребуется собрать полный комплект необходимых бумаг, более подробно этот список будет рассмотрен ниже.
- Написать заявление о регистрации прав, на объект согласно установленной формы. Актуальный бланк можно найти в интернете, либо получить в уполномоченном госучреждении.
- Обратиться с готовыми бумагами в территориальное отделение Росреестра в ведомстве, которого находится подлежащая регистрации недвижимость.
- Стоит отметить, что обязательно нужно получить от сотрудника государственного органа расписку о принятии заявления. В ней же должна быть указана дата окончания процедуры регистрации.
- Завершающим этапом будет получение выписки из ЕГРП.
- Стоит отметить, что подать документы возможно не только через Росреестр, но так же и через МФЦ. Но во втором случае проверка документов, и осуществление процедуры регистрации займет немного больше времени.
- Ещё одна особенность заключается в том, что всю документацию допускается отправить в уполномоченный орган по средствам почты или при наличии электронной цифровой подписи – через интернет.
Необходимые документы
Обращаться в орган государственно регистрации требуется в том случае, что на руках имеются следующие документы:
- Письменное заявление с прошением осуществления процедуры государственной регистрации, заполненное в установленной форме.
- Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а так же её копию.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- В том случае, если действия осуществляются представителем, то будет необходимо предоставить нотариальную доверенность.
- Кадастровые паспорта на недвижимость.
- Решение о присвоении адреса недвижимости, вынесенное местной администрацией.
- Документ, подтверждающий право на участок земли, на котором расположен регистрируемый объект недвижимости. В частности таким документом может выступить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.
Кадастровый паспорт на дачный дом
Часто граждане уверены в том, что кадастровый учёт – это необходимость исключительно жилых домов. Однако на данный момент законодательство предусматривает обязательный кадастровый учёт для всех объектов недвижимости.
Для получения данного документа потребуется предоставить в уполномоченный орган следующий комплект бумаг:
- Разрешение на возведение строения.
- Техническую и проектную документацию.
- Наличие официальных документов от местной администрации. Фактически необходимо разрешение на возведение строения.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Отметим! Время получения кадастрового паспорта составляет около месяца, но на практике документ может быть выдан раньше. Однако, естественно, что в случае наличия каких-либо неточностей и ошибок, срок может затянуться.
Декларация в дачной амнистии
Декларация – это в первую очередь документ, фиксирующий факт создания какого-либо объекта на участке.
Подаётся данный документ в уполномоченный орган в двух экземплярах, при этом в нем непременно должна содержаться следующая информация:
- Место расположения объекта недвижимости
- Назначение строения
- Этажность дома и площадь
- Материалы, из которых возведены наружные стены
- Наличие подключения дома к общим инженерным сетям
- Данные о собственнике
Сроки регистрации
Регистрация по упрощённой схеме занимается меньше времени, чем регистрация на общих основаниях. Так, например, срок приватизации составляет от 18 до 30 календарный дней. Естественно, что такие сроки возможны только в том случае, если с документами будет полный порядок.
В каких случаях отказывают в дачной амнистии?
Естественно, что законодательный акт так же предусматривает и причины возможного отказа. Рассмотрим эти обстоятельства более подробно.
Итак, отказ будет ждать гражданина в том случае, если:
- Если ранее регистрация конкретного объекта уже была осуществлена другим лицом.
- В том случае, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в районе, на который не распространяется действие закона.
- Правом приватизации можно пользоваться только один раз, соответственно, если гражданин, который подаёт заявление, уже до этого осуществлял приватизацию какого-либо объекта, сделать это ещё раз у него не получится.
- Естественно, что отказ может быть произведён и в том случае, если не были предоставлены необходимые документы, или же в них была найдена какая-либо ошибка.
Преимущества оформления по упрощённой схеме
Можно выделить несколько наиболее очевидных достоинств упрощённого оформления дома:
- Низкая стоимость процедуры, фактически от гражданина потребуется лишь уплатить государственную пошлину
- Возможность приватизировать жилой дом, возведённый на земле, предназначенной для ИЖС. При этом получать разрешение на возведение не потребуется.
- Дополнительно стоит отметить ускоренный процесс легализации построенного объекта, которые в процессе легализации становятся неотъемлемой собственностью гражданина. А соответственно появится возможность совершать с ним абсолютно любые юридические процедуры.
- В том случае, если в бумагах нет конкретики касательно разновидности права, по которому участок предоставлен в пользование, то земля считается предоставленной по праву собственности.
Полезно знать! Что факт дачной амнистии вовсе не снимает с граждан необходимость ставить недвижимость на кадастровый учёт. В противном случае, гражданину вполне может грозить обвинение в самовольном захвате земли и незаконном возведении строения.