Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Как оформить долю в квартире в собственность?
Порядок действий
- Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
- Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта. Оформить документы на недвижимость.
- Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
- Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость. Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.
Отметим! При подаче документов специалисты Реестра сделают проверку всех данных, а также оценят законность сделки. Помимо этого, регистратор потребует бумаги, подтверждающие правильность оформления имущественного права.
Необходимые документы
Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:
- если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
- заявление;
- если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
- технический паспорт;
- паспорт.
Как определить долю и составить договор?
Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.
Расчёт выполняется в несколько способов:
- Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
- В таком случае возможен второй путь решения вопроса обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.
Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.
В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.
В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.
После написания договора, необходимо с документами на квартиру обратиться к нотариусу. В его присутствии договор подписывается и участникам процесс выдается свидетельство о заключении договора на долю квартиры.
Отметим! Когда договор заключен и заверен, остается один шаг для полного оформления. Владельцам необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр для получения свидетельства о праве собственности.
Регистрация права собственности на долю
Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.
Помимо заявления, необходимы такие документы:
- Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
- Копии паспортов участников сделки.
- Кадастровый паспорт объекта;
- Выписку из Единого Государственного Реестра.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
- Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.
Примечание! Если документы подаются представителем собственника, то заранее необходимо оформить доверенность.
Сроки
Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.
Как оформить продажу своей доли?
Необходимые документы
Перечень необходимых документов для осуществления продажи:
- Документ на объект недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Документ, характеризующий недвижимость.
- Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
- Паспорт каждого участника сделки.
Порядок оформления
Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:
- Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
- Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
- Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
- Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
- Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.
Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.
Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру.