Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Обеспечить себе достойную старость можно различными способами (депозит, покупка недвижимости, достойная пенсия, источники пассивного дохода). Также существует другой способ — заключить договор содержания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор — это соглашение, которое предусматривает отчуждение недвижимости. При этом после оформления сделки право собственности на недвижимость переходит лицу, которое обязалось ухаживать за пенсионером.

Рассмотрим такой пример. Одинокая пожилая пенсионерка имеет квартиру в центре города. Она уже не в состоянии ухаживать за собой. То есть ей требуется уход. Она предлагает знакомому молодому человеку заключить договор.

После оформления сделки молодой человек осуществляет уход за пенсионеркой:

покупает продукты питания и лекарства;
оплачивает коммунальные услуги;
проводит уборку в квартире и т. д.

Отметим! После смерти пенсионерки молодой человек становится собственником квартиры. Такая сделка выгодна двум сторонам, поэтому она пользуется большой популярностью в нашей стране.

Договор пожизненного содержания с иждивением образец

Как оформить договор пожизненного содержания с иждивенцем?

Порядок действий

Согласно действующего законодательства стороны сделки должны быть дееспособными. Если это условие будет не соблюдено, тогда сделка будет являться недействительной. Как определить дееспособность гражданина? Прежде всего, гражданин должен достичь совершеннолетия. Также у гражданина не должно быть каких-либо физических или психических заболеваний, которые мешают осознать свои действия. Например, шизофрения, маниакальное расстройство.
Теперь необходимо составить соглашение. В этом документе должна быть указана вся необходимая информация (условия сделки, срок действия, обязанности, права, дата заключения и т. д.). После этого, документ должны подписать две стороны сделки. При этом документ необходимо составлять в 2 экземплярах.
Теперь документ необходимо нотариально удостоверить. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Если документ не будет заверен нотариусом, тогда он будет считаться недействительным.
Подготовить необходимый пакет документов. Для заключения сделки необходимо предоставить много документов (различные квитанции и справки, заявление, право на квартиру, кадастровый паспорт, выписки, а также паспорта). Для оформления сделки потребуется полный набор документов. Обязательно нужно предоставить документы, которые удостоверяют личность.
Оплата госпошлины и услуг нотариуса. Обязательно нужно оплатить услуги нотариуса. На сегодняшний день стоимость услуг нотариуса варьируется от 1 до 10 тыс. рублей. А минимальный размер государственной пошлины составляет 1 тыс. рублей.

Необходимые условия

Итак, рассмотрим условия:

Различная информация. В этот раздел входит различная информация. Например, информация о подписании так называемого передаточного акта. То есть необходимо указать точную дату подписания этого передаточного акта. При необходимости нужно указать срок действия этой сделки. Обязательным требованием является точность сведений.
Ответственность двух сторон сделки. Законодательство строго регламентирует ответственность двух сторон сделки. В соответствии с действующим законодательством при невыполнении какого-либо требования предусматривается ответственность. Рассмотрим такой пример. Пенсионерка и женщина оформили договор содержания. В документе были прописаны условия, которые должны выполнять две стороны сделки. Одним из условий была оплата коммунальных услуг. Женщина не выполнила это условие. То есть не оплачивала коммунальные услуги. Требования не были выполнены. В результате договор был разорван и квартира осталась в собственности пенсионерки.
Процедура выкупа содержания. Это очень важный раздел. Он содержит порядок выкупа пожизненного содержания. Что необходимо указать в этом разделе? Прежде всего, нужно указать способ возврата денег. Сделать это можно двумя способами: наличными и через банковское учреждение. А также в этом разделе нужно указать условия для выкупа.
Обязанности и права сторон. Этот раздел должен содержать конкретный перечень обязанностей сторон. Рассмотрим пример. Пенсионерка обязуется передать квартиру в собственность женщине. При этом женщина обязуется ухаживать за пенсионеркой. То есть она должна покупать лекарства и продукты, проводить уборку, оплачивать коммунальные услуги и т. д. Иногда так бывает, что в договоре не было указано какое-либо право. В таком случае будут использоваться права, которые обозначены в действующем законодательстве.
Порядок согласования. В этом разделе необходимо указать полный список действий и услуг. Эти услуги должны быть предоставлены при содержании. Например, уборка в квартире, покупка продуктов и т. д. И также в этом разделе нужно указать размер обеспечения.
Предмет договора содержания. Согласно действующего законодательства предмет договора должен согласоваться между двумя сторонами сделки. И также в этом разделе необходимо указать перечень документов на недвижимость.

Как правильно составить договор?

Можно составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного юриста или нотариуса. Лучше конечно воспользоваться услугами специалистов. Он сможет правильно составить этот документ.

Как составить договор:

Возможности по расторжению документа. Стороны сделки могут расторгнуть договор при определённых обстоятельствах. Необходимо указать эти обстоятельства.
Стоимость жилой недвижимости.
Нужно указать информацию об квартире. В документе должны быть указаны технические характеристики недвижимости.
Рентные выплаты. Обязательно в документе необходимо указать денежный эквивалент содержания человека. Например, стоимость продуктов питания, лекарственных средств и т. д. При этом нужно указывать среднерыночную стоимость.
Информация о сторонах сделки. Необходимо указать полную информацию.

Нужно ли заверять договор ренты у нотариуса?

Договор пожизненного содержания нужно заверить в нотариальной конторе. Можно воспользоваться услугами абсолютно любой нотариальной конторы.

Когда нотариус может отказать в регистрации договора?

В каких случаях нотариус может отказать в оформлении договора пожизненного содержания:

Если человек не оплатил услуги.
Если человек не оплатил государственную пошлину.
Если лицо было признано недееспособным.
Если не были предоставлены все документы.

Как сторонам избежать рисков при заключении договора?

Как избежать рисков:

У рентополучателя не должно быть родственников, которые могут претендовать на квартиру
В документе должны быть прописаны условия.
Воспользоваться услугами юриста или адвоката.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

Как можно расторгнуть договор:

На основании соответствующего судебного решения. Сторона сделки может обратиться в суд для признания сделки недействительной. При этом обратиться в суд можно только при нарушении условий. И также можно обратиться в суд, если документ был подписан под принуждением.
По взаимному согласию сторон сделки. Иногда стороны договариваются и расторгают сделку.

Как расторгнуть на основании судебного решения:

Можно воспользоваться помощью адвоката или юриста.
Подготовить соответствующий пакет документов и составить исковое заявление.
Обратиться в суд.

Отметим! Составить договор пожизненного содержания можно самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного юриста или нотариуса.

Документ нужно заверить у нотариуса, только после этого он вступает в силу. Иногда нотариус может отказать в регистрации сделки. Расторгнуть документ можно по обоюдному согласию или на основании судебного решения.