Собираясь приобретать квартиру, человек должен знать всю информацию о ней. Продавец обязан известить покупателя об имеющихся нюансах данной недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
К примеру, на квартиру наложено обременение, но надо знать именно какое. Да, такое жилье будет стоить дешевле, однако будет ли радовать такое приобретение хозяина, который знает, что на его недвижимость еще кто-то претендует.
Что такое квартира с обременением?
Обременения – это запрет который налаживается на любую недвижимость, в частности квартиру. В результате собственник не может свободно пользоваться жильем, для этого надо согласовать свои действия с определенным лицом.
К объекту с обременением относится недвижимость, купленная по-частичному расчету. В итоге покупатель обязан оплатить до определенной даты окончательную сумму за квартиру, по условиям, указанным в договоре. В ЕГРП ставят отметку о наличии запрета в пользу физического или юридического лица.
Полезно знать! Однако ограничения можно снять как указано в Гражданском Кодексе РФ. Обременения снимаются по судебному решению или по согласию залогодержателя.
Образец договора купли-продажи квартиры с обременением
Особенности договора купли-продажи квартиры с обременением
Составление данного документа можно провести самостоятельно, но так как сделка касается не малой суммы и юридических моментов, то желательно чтобы в этом процессе участвовал специалист.
Ведь правильно составленная документация решает многие спорные вопросы, которые могут возникнуть после подписания сделки. Договора купли-продажи жилья с обременением составляют точно так же как обыкновенный договор купли-продажи, только в него вносится пункт об имеющихся ограничениях.
Человек продающий проблемную недвижимость должен предупреждать об этом покупателей по установленному законом порядку.
Согласно ст.460 ГК РФ, в которой говорится, что, продавая недвижимость хозяин обязан предупредить человека, покупающего недвижимость о наличие ограничений. Покупатель должен знать, что бывают ситуации, когда снять их невозможно.
Образец договора купли-продажи с обременением:
- Наименования документа.
- Указывается населенный пункт где заключается договор.
- Дата, месяц, год.
- Личные паспортные данные покупателя, продавца, сведения о супругах.
- Информация о залогодержателе.
- Предмет договора, описываются данные о квартире.
- Стоимость договора, условия расчета.
- Права и обязанности сторон сделки.
- Переход прав. Указывается с какого момента покупатель считается владельцем жилья.
- Ответственность сторон.
- Сроки действия и другие условия договора.
- Реквизиты, подписи сторон.
- Реквизиты залогодержателя.
Полезно знать! Если жилплощадь числится собственностью банка, то заключение сделки купли-продажи происходит с присутствием банковских представителей.
Как оформить договор купли-продажи квартиры с обременением?
Заключение данного вида договора лучше проводить с участием юриста, который составит и проверит все имеющиеся документы на недвижимость.
Договор составляют в трех копиях, это требуется из-за участия в сделке третьих лиц, для предъявления бумаги в органы опеки и попечительства, банку. Когда жилье залажено под кредитный заем, то банковским учреждением предоставляется разрешение на совершение продажи квартиры.
Как правильно заполнить договор?
Документ заполняется без ошибок и помарок. В нем указываются условия и порядок проведения сделки, которые после регистрации в Росреестре поменять будет невозможно. Поэтому надо с внимательностью относится к составлению данного документа.
Договор купли-продажи квартиры с обременением содержит:
- указание предмета сделки;
- описание жилища;
- стоимость и условия оплаты;
- обязательство продавца по снятию ограничения;
- дату окончательного расчета;
- срок оформления прав собственности;
- обязанность покупателя;
- Ф. И. О. участников сделки с указанием адресов проживания, личных данных, телефонов;
- дату и подписи сторон.
Полезно знать! В договор вносятся все условия, которые считаются важными для участников сделки. Далее документ требуется зарегистрировать в Росреестре, а также предоставить все бумаги, подтверждающие законность сделки, которая обязательно проверится регистрирующей инстанцией.
Стоимость и сроки
Подав заявление в Росреестр со всеми соответствующими документами покупатель через 15 дней получает свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье.
Стоимость госпошлины за регистрацию договора около 400 рублей, в зависимости от региона проживания. Стоимость нотариального заверения сделки купли-продажи берется от цены недвижимости это от 0,3-0,5-0,15%.
Нюансы продажи при обременении
Когда на недвижимость налаживается ограничение, то сведение об этом вносится в ЕГРП, также об этом указывается на свидетельстве на собственность. Если на жилье наложен запрет, то пока его не снимут, продажа недвижимости невозможна.
В ситуациях, когда проблема заключается в неоплаченных долгах за коммунальные услуги, кредиту, ипотеке, оплата задолженностей позволит снять запрет.
Тогда квартира полностью становиться собственностью покупателя, но приобретение аварийной жилплощади или жилья с прописанным человеком, которого даже по решению суда невозможно будет выписать, то наличие такой недвижимости радости владельцу не принесет. Вот такие основные нюансы могут возникнуть при покупке данного вида жилья.
Отметим! Приобретение квартиры с обременением, которое нельзя снять, большой риск для покупателя. Ведь тогда ему придется считаться с третьей стороной сделки и не чувствовать себя собственником квартиры. Поэтому выбирая недвижимость для покупки надо хорошо подумать, проконсультироваться со специалистом, а надо ли приобретать именно такой вид жилья.