Как оформить дарственную на дом между близкими родственниками?

Владение имуществом допускает полное право распоряжения им, включая передачу в дар, то есть, безвозмездное оформление данной собственности на имя другого человека. Оформление договора дарственной на дом с участком имеет ряд тонкостей и предполагает внимательное рассмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Как подарить дом с земельным участком близкому родственнику?

Постройка жилого типа, вкупе с земельным участком, представляет собой единый объект владения, контракт передачи в собственность которого оформляется по единому порядку дарения, согласно Гражданскому кодексу.

Процесс оформления дарения

Процесс заключения дарственной на участок с жилой постройкой для передачи родственнику проходит по следующим этапам:

• составление проекта договора дарения земельного участка с пристройками;
• сбор документов;
• оформление договора у нотариуса, работающего ближе к объекту, который предполагается для передачи, либо по месту регистрации дарителя или одариваемого;
• уплата налогов, что касается лиц, не являющихся родственникам дарителю, а также обязательной для всех госпошлины;
• официальная регистрация контракта.

Полезно знать! После того, как договор пройдет этап регистрации, он станет действительным.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор передачи в дар земельного надела с находящимся на его территории постройкой жилого типа, нужны следующие документы:

• ксерокопии паспортов контрагентов;
• официальное свидетельство о праве собственности на участок и постройки на его территории, которые станут предметом соглашения;
• утвержденный в кадастре план земельного надела и дома на нем;
• техническая документация на все постройки на территории участка;
• выписка из домового реестра;
• согласие на оформление дарственной всех жильцов, официально зарегистрированных в жилом помещении (это не относится к случаю, который предполагает передачу в дар только той доли собственности, которая принадлежит дарителю);
• если собственность, впоследствии выступающая как предмет соглашения, общедолевая, то необходимо официальное согласие всех собственников долей, например, супруги дарителя;
• документы, подтверждающие родство дарителя и лица, принимающего имущество, в число которых может входить ксерокопии страниц паспортов со штампами, документы из загса, свидетельства о рождении;
• документы, подтверждающие факт наличие обременения жилой постройки и земельного участка;
• заявление на официальную регистрацию контракта;
• допускается письменный договор об обещании дарения, составленный согласно установленному порядку, с указанием всех необходимых реквизитов сторон.

Форма договора

Дарственная имеет принципиально отличающуюся от прочих контрактов гражданско-правовую форму. Согласно данному контракту, одариваемому отдается имущество без оплаты и навсегда.

В тексте договора дарения между родственниками содержится:

• предмет сделки, являющийся земельным участком и жилой постройкой;
• локация объекта;
• кадастровый номер;
• площадь объекта;
• характер эксплуатации;
• определение категории земельного участка;
• границы надела.

Отметим! Договор обязательно составляется письменно, скрепляется подписями контрагентов.

Содержание договора

Контракт, который оформляется во время акта передачи имущества, официально именуется договором дарения земельного участка с пристройками.

Он предполагает обязательное наличие ряда реквизитов:

• фамилия, имя отчество дарителя и лица, принимающего подарок, данные их паспортов, официальные адреса, по которым они зарегистрированы;
• данные объекта дарения, включая его площадь, адрес местонахождения, кадастровый номер;
• особенности применения надела;
• ссылка на реестровую регистрацию, где указывается факт владения наделом;
• все данные, касающиеся постройки, находящейся на земельном участке, который является объектом передачи, а также прочих постройках и их назначении;
• цена земельного надела, построек на его территории;
• ссылки на Гражданский кодекс, согласно которому возможно заключение данного контракта, с обязательным указанием статей;
• условия, на которых договор может быть отменен, которые прописываются по желанию контрагентов;
• права и обязанности сторон, заключающих контракт;
• подписи контрагентов, дата заключения контракта.

Государственная регистрация договора дарения

Для того, чтобы пройти этап государственной регистрации, образец контракта вкупе с полагающимися документами, перечисленными выше, передается в местный отдел Росреестра.

Полезно знать! Договор регистрации выдается не позднее, чем за одиннадцать рабочих дней со дня подачи документов. Для данной процедуры для физических лиц предусмотрена пошлина.

Причины отмены дарственной

До тех пор, пока дар не перешел в официальное владение принимающего его лица, он имеет право отказаться от подарка, что должно быть оформлено должным образом.

Необходимо учесть и то, что даритель вправе потребовать возмещение убытков, которые он понес вследствие данного отказа. Дарственная может быть отменена на основаниях, перечисленных статьей 575 Гражданского кодекса.

Основаниями для отмены являются:

• одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо на жизнь его родных, самостоятельно или с помощью третьих лиц;
• лицо, принимающее дар, намеренно причинил дарителю телесные повреждения, независимо от их тяжести;
• одариваемый намеренно убил дарителя, либо явился организатором его убийства;
• неприемлемое обращение получателя с даром, при условии, что для дарителя он представляет моральную ценность, например, дорог ему как память;
• если даритель представляет собой юридическое лицо и совершает акт дарения в течение полугода до объявления банкротства его предприятия;
• контрактом учтено условие, при котором даритель забирает подарок назад в случае смерти лица, принявшего дар;
• если сделка была подписана под угрозой насилия, либо после намеренного введения дарителя в заблуждение, мошенничества.

Юристы советуют! Для отмены дарственной перечисленные выше условия должны быть доказаны посредством судебного разбирательства, с учетом всех сопутствующих обстоятельств.

В качестве доказательств судом признаются:

• медицинские документы;
• свидетельские показания;
• фотографии;
• звукозаписи;
• видеозаписи.

Полезно знать! Судом учитывается и тот факт, что перечисленные выше преступления против дарителя могли быть совершены непреднамеренно, тогда дарственная не отменяется.

Как оформить дарение доли земельного участка родственнику?

Земельные участки, наряду с постройками, могут быть собственностью нескольких человек. Если один из долевых собственников желает оформить дарственную на родственника, то действуют следующие правила:

• собственники иных долей не имеют преимущества ее приобретения;
• лицо, оформляющее передачу имущества одариваемому, не обязано осведомлять других долевиков о совершаемой им сделке;
• согласие других долевиков на оформление контракта не требуется;
• контрактом должна быть прописана доля участка, отдаваемая в дар;
• если собственность отдается в дар нескольким принимателям, доля каждого должна быть прописана договором;
• если доля отдаваемого в дар земельного участка и постройки в собственности несовершеннолетнего, контракт будет действителен только с согласия органов опеки.

Налог и госпошлина

Лицо, принимающее дар, не обязано платить налог лишь при условии того, что оно имеет близкую связь с дарителем.

К таким случаям относятся такие связи контрагентов, как:

• супружеские;
• родительские;
• связь между приемными детьми и усыновителями;
• отношения между внуками, дедушками и бабушками;
• родство между братьями и сестрами, в том числе, неполнородными.

Юристы советуют! Если родственные связи, перечисленные выше, не подтверждаются, то лицо, которое обозначено контрактом как одаряемое, обязано выплатить подоходный налог, составляющий 13% от стоимости объекта дарения.

Плюсы и минусы дарения дома близкому родственнику

Дарственная между родственниками представляет собой самый удобный вариант с точки зрения налогообложения и оформления процедуры.

Плюсами для лица, принимающего дар, являются то, что:

• нет необходимости платить подоходный налог;
• имущество приобретается, пока даритель жив, и далее нет необходимости оформлять наследство, конфликтовать с другими претендентами на собственность;

Полезно знать! Минусы для лица, приобретающего имущество в дар, состоят в том, что соглашение может быть отменено с учетом обстоятельств, приведенных выше.

Для лица, отдающего земельный надел с жилой постройкой в дар, плюсами является то, что:

• можно отменить дарственную по суду;
• можно вернуть имущество, если одариваемый скончался, а пункт возврата учтен контрактом.

Минусами для дарителя является то, что:

• нельзя отменить договор дарения иначе, как судебным процессом, в отличие от завещания, которое можно переоформить неограниченное число раз;
• оформление контракта происходит довольно быстро, времени на изменение решения немного.

Отметим! Контракт передачи имущества в дар, заключенный между родственниками, предметом которого является земельный надел с жилой постройкой, – довольно простой способ передачи имущества в собственность.

При условии тщательного соблюдения всех правил и процедур, составление и регистрация данного контракта проста и занимает немного времени.